Immobilienökonomie/ Zingel at IU Internationale Hochschule | Flashcards & Summaries

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Lernmaterialien für Immobilienökonomie/ Zingel an der IU Internationale Hochschule

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TESTE DEIN WISSEN

17. Was können Anlässe für Wertermittlungen sein ?
Nenne 3 Bsp.


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TESTE DEIN WISSEN

- Finanzierung / Kauf oder Verkauf
- Börsengänge, Firmenübernahmen
- Jahresabschluss ( national, international)
- Controlling ( Benchmarking)

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TESTE DEIN WISSEN

8. Wann schützen Immobilien vor der Inflation


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TESTE DEIN WISSEN

- Größter Wert fällt auf Grundstück
- Langfristige Strategie verfolgt wird
- Grundstücke in nicht vermehrbaren Lagen liegt

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TESTE DEIN WISSEN

7. Nenne 3 Besonderheiten der Immobilie als
Wirtschaftsgut und des Immobilienmarktes


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TESTE DEIN WISSEN

- Immobilie: Standort gebunden, hohe Investitionen,
Länge Lebenszyklus, Konsum und Investitionsgut

- Immo,-Markt:
- Abhängigkeit von der Entwicklung der Volkswirtschaft,
Zyklizität, Geringe Anpassung an Marktveränderungen

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TESTE DEIN WISSEN

5. Nenne die 4 Themfelder der Immobilienökonomie

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TESTE DEIN WISSEN

- Wirtschaftswissenschaftliche Grundlagen
- Rechtliche Grundlagen
- Projektentwicklung und Stadtplanung
- Bau Projekt Mgm

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TESTE DEIN WISSEN

10. Welche Aufgabe hat die Stadtplanung ? Und wer
sind heute die Initiatoren


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TESTE DEIN WISSEN

- Hat die Aufgabe die Entwicklung der Stadt zum Wohle
der Allgemeinheit zu lenken
-
- Projektentwickler sind die Initiatoren, mit dem Ziel
Baurecht für ihr geplantes Projekt zu schaffen.

Die begrenzten Mittel der kommunalen Haushalte
lassen Stadtplanung heute kaum zu , Ziel ist es eine
synchronisierung der Prozesse und Interessen auf
beiden Seiten

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TESTE DEIN WISSEN

Nenne Immobilieninvestoren die du kennst und nenne Bsp


Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

Kirchen ( Gewerbe, Wohn, Grundstücke,
Kulturbauten)
- Intentionelle Anleger( Kapitalsammelstelle – Banken,
Versicherungen)
- Non Properties Comp( Betriebsimmobilien, oft spez.
Im Eigentum
- Staat( eigene Immobilien, Kulturgüter, hoheitliche
Aufgaben)
- Privatanleger( Wohneigentum, indirekte Anlagen)

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TESTE DEIN WISSEN

12.
Nenne die 3 Developer Typen in der
Projektentwicklung und definiere die Unterschiede ?


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TESTE DEIN WISSEN

- Trader Developer- Projektentwickler von Initiierung
bis zur Fertigstellung auf eigene Rechnung und Risiko.
Am Ende exit an Endinvestor
- Investor Developer- für den eigenen Bestand
- Service Developer- erbringt die Dienstleistung bis zur
Baufreigabe mit anschließendem Projekt mgm,
Marketing, Vermietung

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TESTE DEIN WISSEN

13.
Nenne die Akteure in der Projektentwicklung


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TESTE DEIN WISSEN

- Ausgehend von Immobilieninvestoren
weitere Player
- Nutzer
- Grundstückseigentümer
- Finanzierer
- Investoren
- Öffentl. Hand

- Bauunternehmen
- Architekten
- Immo Dienstleister

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TESTE DEIN WISSEN

14. Was verstehst du unter Projektmanagement ?


Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

- Projektmanagement erfasst alle wirtschaftlichen,
technischen , rechtlichen, organisatorische und
terminliche Aufgaben zur zielgerichteten Abwicklung
eines Projektes
Wichtige Kriterien sind Kosten, Qualität,
Terminsicherheit, Organisation und Koordination
……bitte melden, bei wem klappts :-)

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TESTE DEIN WISSEN

16.
Definiere den Unterschied zwischen Wert und Preis
gib ein Beispiel


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TESTE DEIN WISSEN

Wert:
- Einschätzung eines Sachverständigers
- Objektiviert
- Nachprüfbar ( Golf)

Preis:
- Konkreter Einzelfall ( alter Wein)
- Subjektiv
- Werteinschätzung Käufer/ Verkäufer
Preis einer Sache muss dem Wert nicht entsprechen (
Bilder, Oldtimer)

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TESTE DEIN WISSEN

11. Was sind wichtige Aspekte in der Baukultur, nenne
5.


Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

- Ästhetik, Zukunftsfähig, Funktional, Materialqualität,
Lokale Identität

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TESTE DEIN WISSEN

15.
Nenne die 4 Säulen des Immobilienmarketings
- ( pragmatisch erklärt: wie wirst du deine Immobiiie los ?


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TESTE DEIN WISSEN

Produkt, Preis muss im Verhältnis stehen und du musst
wie ein Vorwerk Vertreter nicht aufgeben und dir
überlegen wie du die Richtigen findest)
a. Produkt: Qualität, Lebenszyklus, Abgrenzung
b. Preis: Nischenstrategie, Rabatte, Signale, Preis7
Leistung
c. Vertrieb: Wege zum Kunden, Vermarkungsformen
d. Kommunikation: Werbung, PR, Verkaufsförderung,
Vertrieb

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Q:

17. Was können Anlässe für Wertermittlungen sein ?
Nenne 3 Bsp.


A:

- Finanzierung / Kauf oder Verkauf
- Börsengänge, Firmenübernahmen
- Jahresabschluss ( national, international)
- Controlling ( Benchmarking)

Q:

8. Wann schützen Immobilien vor der Inflation


A:

- Größter Wert fällt auf Grundstück
- Langfristige Strategie verfolgt wird
- Grundstücke in nicht vermehrbaren Lagen liegt

Q:

7. Nenne 3 Besonderheiten der Immobilie als
Wirtschaftsgut und des Immobilienmarktes


A:

- Immobilie: Standort gebunden, hohe Investitionen,
Länge Lebenszyklus, Konsum und Investitionsgut

- Immo,-Markt:
- Abhängigkeit von der Entwicklung der Volkswirtschaft,
Zyklizität, Geringe Anpassung an Marktveränderungen

Q:

5. Nenne die 4 Themfelder der Immobilienökonomie

A:

- Wirtschaftswissenschaftliche Grundlagen
- Rechtliche Grundlagen
- Projektentwicklung und Stadtplanung
- Bau Projekt Mgm

Q:

10. Welche Aufgabe hat die Stadtplanung ? Und wer
sind heute die Initiatoren


A:

- Hat die Aufgabe die Entwicklung der Stadt zum Wohle
der Allgemeinheit zu lenken
-
- Projektentwickler sind die Initiatoren, mit dem Ziel
Baurecht für ihr geplantes Projekt zu schaffen.

Die begrenzten Mittel der kommunalen Haushalte
lassen Stadtplanung heute kaum zu , Ziel ist es eine
synchronisierung der Prozesse und Interessen auf
beiden Seiten

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Q:

Nenne Immobilieninvestoren die du kennst und nenne Bsp


A:

Kirchen ( Gewerbe, Wohn, Grundstücke,
Kulturbauten)
- Intentionelle Anleger( Kapitalsammelstelle – Banken,
Versicherungen)
- Non Properties Comp( Betriebsimmobilien, oft spez.
Im Eigentum
- Staat( eigene Immobilien, Kulturgüter, hoheitliche
Aufgaben)
- Privatanleger( Wohneigentum, indirekte Anlagen)

Q:

12.
Nenne die 3 Developer Typen in der
Projektentwicklung und definiere die Unterschiede ?


A:

- Trader Developer- Projektentwickler von Initiierung
bis zur Fertigstellung auf eigene Rechnung und Risiko.
Am Ende exit an Endinvestor
- Investor Developer- für den eigenen Bestand
- Service Developer- erbringt die Dienstleistung bis zur
Baufreigabe mit anschließendem Projekt mgm,
Marketing, Vermietung

Q:

13.
Nenne die Akteure in der Projektentwicklung


A:

- Ausgehend von Immobilieninvestoren
weitere Player
- Nutzer
- Grundstückseigentümer
- Finanzierer
- Investoren
- Öffentl. Hand

- Bauunternehmen
- Architekten
- Immo Dienstleister

Q:

14. Was verstehst du unter Projektmanagement ?


A:

- Projektmanagement erfasst alle wirtschaftlichen,
technischen , rechtlichen, organisatorische und
terminliche Aufgaben zur zielgerichteten Abwicklung
eines Projektes
Wichtige Kriterien sind Kosten, Qualität,
Terminsicherheit, Organisation und Koordination
……bitte melden, bei wem klappts :-)

Q:

16.
Definiere den Unterschied zwischen Wert und Preis
gib ein Beispiel


A:

Wert:
- Einschätzung eines Sachverständigers
- Objektiviert
- Nachprüfbar ( Golf)

Preis:
- Konkreter Einzelfall ( alter Wein)
- Subjektiv
- Werteinschätzung Käufer/ Verkäufer
Preis einer Sache muss dem Wert nicht entsprechen (
Bilder, Oldtimer)

Q:

11. Was sind wichtige Aspekte in der Baukultur, nenne
5.


A:

- Ästhetik, Zukunftsfähig, Funktional, Materialqualität,
Lokale Identität

Q:

15.
Nenne die 4 Säulen des Immobilienmarketings
- ( pragmatisch erklärt: wie wirst du deine Immobiiie los ?


A:

Produkt, Preis muss im Verhältnis stehen und du musst
wie ein Vorwerk Vertreter nicht aufgeben und dir
überlegen wie du die Richtigen findest)
a. Produkt: Qualität, Lebenszyklus, Abgrenzung
b. Preis: Nischenstrategie, Rabatte, Signale, Preis7
Leistung
c. Vertrieb: Wege zum Kunden, Vermarkungsformen
d. Kommunikation: Werbung, PR, Verkaufsförderung,
Vertrieb

Immobilienökonomie/ Zingel

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