7 at Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen | Flashcards & Summaries

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Lernmaterialien für 7 an der Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen

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TESTE DEIN WISSEN

Was ist mit Heterogenität des Immobilienmarktes gemeint?

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TESTE DEIN WISSEN

Immobilien sind einmalige Güter.

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TESTE DEIN WISSEN

Erläutern sie den Schweinezyklus am Beispiel Immobilienmarkt.

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TESTE DEIN WISSEN

Immobilienpreise steigen> er werden mehr Immobilien gebaut> es gibt mehr Immobilien> höheres
Angebot>Immobilienpreise sinken> es werden weniger Immobilien gebaut> geringeres
Angebot>Immobilienpreise steigen

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TESTE DEIN WISSEN

Woraus setzen sich Erwerbsnebenkosten zusammen?

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TESTE DEIN WISSEN

E setzen sich z.B. zusammen aus Grunderwerbssteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren und evtl.
Maklergebühren.

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TESTE DEIN WISSEN

Welche 4 Gruppen von Transaktionen lassen sich unterscheiden?

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TESTE DEIN WISSEN

Nutzer-Nutzer
Nutzer-Investor
Investor-Nutzer
Investor-Investor

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TESTE DEIN WISSEN

Ist die Einsicht des Grundbuchs jedem gestattet?

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TESTE DEIN WISSEN

Die Einsicht ist nicht jedem gestattet, aber jedem mit berechtigtem Interesse
z.B. Eigentümer, Gläubiger, Notare, Behörden.

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TESTE DEIN WISSEN

Wo wird Erbbaurecht dokumentiert?

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TESTE DEIN WISSEN

Im Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch.

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TESTE DEIN WISSEN

Wie werden Wohnungen im Grundbuch erfasst?

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TESTE DEIN WISSEN

Im Wohnungsgrundbuch. Wohnung ist eigenständige Immobilie.

Lösung ausblenden
TESTE DEIN WISSEN

Was bedeutet das Trennungsprinzip für den Erwerb einer Immobilie?

Unterschied Grundschuld und Hypothek?

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TESTE DEIN WISSEN

Es wird zwischen Verkauf und Übertragung des Eigentums unterschieden.

Der wichtigste Unterschied ist die Abhängigkeit vom Darlehen.


Das bedeutet:


Die Grundschuld ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und bleibt somit auch nach der
Rückzahlung des Darlehens in ihrer Höhe bestehen.


Eine Hypothek dagegen ist zwingend vom Immobilienkredit abhängig und sinkt mit der Tilgung des
Darlehens.

Lösung ausblenden
TESTE DEIN WISSEN

Welche Risiken trägt der Immobilieneigentümer?

Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

-Wertverfallrisiko
-Liquiditätsrisiko
-Ertragsrisiko

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TESTE DEIN WISSEN

Welche 3 normierten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien gibt es?

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TESTE DEIN WISSEN

-Vergleichswertverfahren: vergleich mit vergleichbaren Immobilien
-Ertragswertverfahren: Wert wird auf Grundlage des Ertrages ermittelt (Grundstück jedoch meist
über Vergleichswertverfahren).
-Sachwertverfahren: Nur Gebäude nach Herstellungskosten.

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TESTE DEIN WISSEN

Welche 3 Parteien bestimmen maßgeblich die Nutzungsphase?

Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

Eigentümer, Mieter, Facility Manager

Lösung ausblenden
TESTE DEIN WISSEN

Was ist Real Estate Management?

Lösung anzeigen
TESTE DEIN WISSEN

Immobilienmanagement, also die Entwicklung, Herstellung Vermarktung und Bewirtschaftung von
Immobilien.

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  • 1 Lernmaterialien

Beispielhafte Karteikarten für deinen 7 Kurs an der Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen - von Kommilitonen auf StudySmarter erstellt!

Q:

Was ist mit Heterogenität des Immobilienmarktes gemeint?

A:

Immobilien sind einmalige Güter.

Q:

Erläutern sie den Schweinezyklus am Beispiel Immobilienmarkt.

A:

Immobilienpreise steigen> er werden mehr Immobilien gebaut> es gibt mehr Immobilien> höheres
Angebot>Immobilienpreise sinken> es werden weniger Immobilien gebaut> geringeres
Angebot>Immobilienpreise steigen

Q:

Woraus setzen sich Erwerbsnebenkosten zusammen?

A:

E setzen sich z.B. zusammen aus Grunderwerbssteuer, Notar- und Amtsgerichtsgebühren und evtl.
Maklergebühren.

Q:

Welche 4 Gruppen von Transaktionen lassen sich unterscheiden?

A:

Nutzer-Nutzer
Nutzer-Investor
Investor-Nutzer
Investor-Investor

Q:

Ist die Einsicht des Grundbuchs jedem gestattet?

A:

Die Einsicht ist nicht jedem gestattet, aber jedem mit berechtigtem Interesse
z.B. Eigentümer, Gläubiger, Notare, Behörden.

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Q:

Wo wird Erbbaurecht dokumentiert?

A:

Im Erbbaugrundbuch und Grundstücksgrundbuch.

Q:

Wie werden Wohnungen im Grundbuch erfasst?

A:

Im Wohnungsgrundbuch. Wohnung ist eigenständige Immobilie.

Q:

Was bedeutet das Trennungsprinzip für den Erwerb einer Immobilie?

Unterschied Grundschuld und Hypothek?

A:

Es wird zwischen Verkauf und Übertragung des Eigentums unterschieden.

Der wichtigste Unterschied ist die Abhängigkeit vom Darlehen.


Das bedeutet:


Die Grundschuld ist nicht an ein bestimmtes Darlehen gebunden und bleibt somit auch nach der
Rückzahlung des Darlehens in ihrer Höhe bestehen.


Eine Hypothek dagegen ist zwingend vom Immobilienkredit abhängig und sinkt mit der Tilgung des
Darlehens.

Q:

Welche Risiken trägt der Immobilieneigentümer?

A:

-Wertverfallrisiko
-Liquiditätsrisiko
-Ertragsrisiko

Q:

Welche 3 normierten Verfahren zur Wertermittlung von Immobilien gibt es?

A:

-Vergleichswertverfahren: vergleich mit vergleichbaren Immobilien
-Ertragswertverfahren: Wert wird auf Grundlage des Ertrages ermittelt (Grundstück jedoch meist
über Vergleichswertverfahren).
-Sachwertverfahren: Nur Gebäude nach Herstellungskosten.

Q:

Welche 3 Parteien bestimmen maßgeblich die Nutzungsphase?

A:

Eigentümer, Mieter, Facility Manager

Q:

Was ist Real Estate Management?

A:

Immobilienmanagement, also die Entwicklung, Herstellung Vermarktung und Bewirtschaftung von
Immobilien.

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