Immobilienwirtschaft at Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin

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Definieren Sie den Begriff "Grenznutzen" und geben Sie dafür ein Beispiel aus der Immobilienwirtschaft

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Entwicklung des Wohnungsmarktes nach dem 2. Weltkrieg ( 1945-1949)

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Definition Preis

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Wie sind die Wohnungen aus den 50 ern aktuell zu vermarkten? Begründen Sie dies, indem Sie Vor - und/oder Nachteile der Wohnungen benennen und erläutern Sie warum diese Vor - und Nachteile existieren. 

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Was verstehen Sie unter dem Remanenzeffekt? 

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Definition ökonomisches Prinzip

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Der Immobilienmarkt wird durch 4 Begriffe bestimmt.

Heterogenität, begrenzte Substituierbarkeit, Dauer des Erstellungsprozesses und Lebensdauer.

Was versteht man unter den Begriffen? 


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Erläutern Sie die Auswirkungen des Remanenz Effektes, auf den Wohnungsmarkt in ca. 20 Jahren

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Worin liegt der Unterschied zwischen Damnum und dem Disagio?

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Welche Aussagen treffen für den Verkehrswert zu ? 

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1. Gossensche Gesetz
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Instandhaltung setzt sich nach DIN 31051 aus mehreren Maßnahmen zusammen. Bennen Sie diese

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Immobilienwirtschaft

Definieren Sie den Begriff "Grenznutzen" und geben Sie dafür ein Beispiel aus der Immobilienwirtschaft

Definition:
Grenznutzen ist der Nutzen, den eine weitere Einheit eines Gutes zusätzlich bringt.

Beispiel: noch machen

Immobilienwirtschaft

Entwicklung des Wohnungsmarktes nach dem 2. Weltkrieg ( 1945-1949)
  • Keine geordnete Bautätigkeit

  • Trümmerbeseitigung

  • 12 Millionen deutsche Flüchtlinge ziehen aus Osten nach Deutschland

  • Wohnungsbaupolitische Maßnahmen der Allierten -> starker Wohnungsmangel

  • Notunterkünfte / provisorischer Aufbau, keine neue architektonische Stilrichtung

Immobilienwirtschaft

Definition Preis

Preis = Kosten + Gewinn oder - Verlust 

Immobilienwirtschaft

Wie sind die Wohnungen aus den 50 ern aktuell zu vermarkten? Begründen Sie dies, indem Sie Vor - und/oder Nachteile der Wohnungen benennen und erläutern Sie warum diese Vor - und Nachteile existieren. 

Noch machen

Immobilienwirtschaft

Was verstehen Sie unter dem Remanenzeffekt? 

Im Alter zieht man nicht mehr um. , d.h. im Haus sind weniger Personen -> mehr m² pro Person. 


Hohe Transaktionskosten bei langjährigen Mietverhältnissen

Immobilienwirtschaft

Definition ökonomisches Prinzip
Optimales Verhältnis zwischen Aufwand und Ertrag. 

Aufwand = Mitteleinsatz = Input 
Ertrag = Ergebnis = Output

Immobilienwirtschaft

Der Immobilienmarkt wird durch 4 Begriffe bestimmt.

Heterogenität, begrenzte Substituierbarkeit, Dauer des Erstellungsprozesses und Lebensdauer.

Was versteht man unter den Begriffen? 


  • Heterogenität: Jeder Standort / jede Immobilie ist unterschiedlich (Unikat) - architektonische Gestaltung, technischer Ausbau, individuelle Nutzung


  • Begrenzte Substituierbarkeit:
    Raum kann nicht durch andere Wirtschaftsgüter ersetzt werden

  • Dauer des Erstellungsprozesses: Entwicklung einer Immobilie zwischen 1-5 Jahre - führt zur einer trägen Reaktion- und Anpassungsfähigkeit 


  • Lebensdauer: Zählt zu den langlebigsten Wirtschaftsgütern 

Immobilienwirtschaft

Erläutern Sie die Auswirkungen des Remanenz Effektes, auf den Wohnungsmarkt in ca. 20 Jahren

  • größere Flächen werden frei 
  • Qualität Flächen leidet (energetisch, technisch) 
  • Mietpreisentwicklung Einfluss 

Immobilienwirtschaft

Worin liegt der Unterschied zwischen Damnum und dem Disagio?

Es gibt keinen Unterschied. Disagio ist ein Synonym für Damnum. 

Immobilienwirtschaft

Welche Aussagen treffen für den Verkehrswert zu ? 

Verkehrswert eines Gebäudes wird durch die Kosten bestimmt, die zum aktuellen Zeitpunkt zu erzielen sind. 

Immobilienwirtschaft

1. Gossensche Gesetz
Der Grenznutzen eines Gutes sinkt mit zunehmender Sättigung.

Immobilienwirtschaft

Instandhaltung setzt sich nach DIN 31051 aus mehreren Maßnahmen zusammen. Bennen Sie diese

  • Instandsetzung
  • Wartung 
  • Inspektion
  • Verbesserung







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