Immobilienwirtschaft at Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin

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Mit welchen Größen/ Rechnungselementen werden betriebliche Vorgänge bewertet und wie nennt sich das jeweilige Ergebnis?

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Stimmt folgende Aussage? "Ein Betrieb der produktiv arbeitet, arbeitet auch wirtschaftlich!" Begründen Sie Ihre Meinung ausführlich anhand eines Beispiels

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Definieren Sie den Begriff "Grenznutzen" und geben Sie dafür ein Beispiel aus der Immobilienwirtschaft

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Definition Preis

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Unterschied Instandhaltung und Instandsetzung gemäß DIN 31051 

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2. BV - Kapitalkosten. Bennen Sie die Kategorien in denen diese differenziert werden.

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Instandhaltung setzt sich nach DIN 31051 aus mehreren Maßnahmen zusammen. Bennen Sie diese

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Beispiele

  • Instandsetzung 
  • Wartung
  • Inspektion
  • Verbesserung

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Was versteht man unter Bewirtschaftungskosten und welche Kostenpositionen versteht man darunter?

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Worin liegt der Unterschied zwischen Damnum und dem Disagio?

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Begründen Sie folgende Aussage: "Ein niedriger Zinssatz bedeutet noch nicht, dass die Finanzierung günstig ist."

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Was verstehen Sie unter dem Remanenzeffekt? 

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Immobilienwirtschaft

Mit welchen Größen/ Rechnungselementen werden betriebliche Vorgänge bewertet und wie nennt sich das jeweilige Ergebnis?

Output / Input = Produktivität
Einnahmen / Ausgaben = Liquidität
Leistung / Kosten = Wirtschaftlichkeit 

Immobilienwirtschaft

Stimmt folgende Aussage? "Ein Betrieb der produktiv arbeitet, arbeitet auch wirtschaftlich!" Begründen Sie Ihre Meinung ausführlich anhand eines Beispiels

Bispiel: Tesla.

Arbeitet produktiv und innovativ. Allerdings lebt das Unternehmen zum Großteil von Aktionären und Subventionen. 

Immobilienwirtschaft

Definieren Sie den Begriff "Grenznutzen" und geben Sie dafür ein Beispiel aus der Immobilienwirtschaft

Definition:
Grenznutzen ist der Nutzen, den eine weitere Einheit eines Gutes zusätzlich bringt.

Beispiel: noch machen

Immobilienwirtschaft

Definition Preis

Preis = Kosten + Gewinn oder - Verlust 

Immobilienwirtschaft

Unterschied Instandhaltung und Instandsetzung gemäß DIN 31051 

Instandhaltung: dient zum Erhalt des bestimmungsgemäßen Gebrauchs
Instandsetzung: Wiederherstellung eines bestimmungsgemäßen Zustandes.

Kurzum:
Instandhaltung = Wartung
Instandsetzung = Reparatur 

Immobilienwirtschaft

2. BV - Kapitalkosten. Bennen Sie die Kategorien in denen diese differenziert werden.


  • Eigenkapitalkosten
  • Fremdkapitalkosten

Immobilienwirtschaft

Instandhaltung setzt sich nach DIN 31051 aus mehreren Maßnahmen zusammen. Bennen Sie diese

  • Instandsetzung
  • Wartung 
  • Inspektion
  • Verbesserung







Immobilienwirtschaft

Beispiele

  • Instandsetzung 
  • Wartung
  • Inspektion
  • Verbesserung

Instandsetzung - Ersatz von Fenster

Wartung - Erfassen von Messwerten

Inspektion - regelmäßige wiederkehrende Überprüfung wichtiger Teile

Verbesserung - sanieren einer Wohnung ergo Wertsteigerung 


Immobilienwirtschaft

Was versteht man unter Bewirtschaftungskosten und welche Kostenpositionen versteht man darunter?

Bewirtschaftungskosten sind die Kosten, die zur Bewirtschaftung des Gebäude oder Wirtschaftseinheit laufend erforderlich sind. 


Kostenpositionen: 


  •  Abschreibungen
  •  Mietausfallwagnis 
  •  Verwaltungskosten
  •  Betriebskosten
  •  Instandhaltungskosten 




Immobilienwirtschaft

Worin liegt der Unterschied zwischen Damnum und dem Disagio?

Es gibt keinen Unterschied. Disagio ist ein Synonym für Damnum. 

Immobilienwirtschaft

Begründen Sie folgende Aussage: "Ein niedriger Zinssatz bedeutet noch nicht, dass die Finanzierung günstig ist."

Zinssatz allein sagt nichts über Finanzierung aus. Es gibt den Nominalzins und den Effektivzins. Nominalzins sagt nichts über tatsächliche Zinshöhe aus.

Effektivzins ausschlaggebend für Finanzierung. Errechnet sich aus Damnum, Laufzeit, Zeitpunkten und Form der Tilgung und den Zinsterminen. 

Immobilienwirtschaft

Was verstehen Sie unter dem Remanenzeffekt? 

Im Alter zieht man nicht mehr um. , d.h. im Haus sind weniger Personen -> mehr m² pro Person. 


Hohe Transaktionskosten bei langjährigen Mietverhältnissen

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