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Immobilienwirtschaft
Mit welchen Größen/ Rechnungselementen werden betriebliche Vorgänge bewertet und wie nennt sich das jeweilige Ergebnis?
Output / Input = Produktivität
Einnahmen / Ausgaben = Liquidität
Leistung / Kosten = Wirtschaftlichkeit
Immobilienwirtschaft
Stimmt folgende Aussage? "Ein Betrieb der produktiv arbeitet, arbeitet auch wirtschaftlich!" Begründen Sie Ihre Meinung ausführlich anhand eines Beispiels
Bispiel: Tesla.
Arbeitet produktiv und innovativ. Allerdings lebt das Unternehmen zum Großteil von Aktionären und Subventionen.
Immobilienwirtschaft
Definieren Sie den Begriff "Grenznutzen" und geben Sie dafür ein Beispiel aus der Immobilienwirtschaft
Definition:
Grenznutzen ist der Nutzen, den eine weitere Einheit eines Gutes zusätzlich bringt.
Beispiel: noch machen
Immobilienwirtschaft
Definition Preis
Preis = Kosten + Gewinn oder - Verlust
Immobilienwirtschaft
Unterschied Instandhaltung und Instandsetzung gemäß DIN 31051
Instandhaltung: dient zum Erhalt des bestimmungsgemäßen Gebrauchs
Instandsetzung: Wiederherstellung eines bestimmungsgemäßen Zustandes.
Kurzum:
Instandhaltung = Wartung
Instandsetzung = Reparatur
Immobilienwirtschaft
2. BV - Kapitalkosten. Bennen Sie die Kategorien in denen diese differenziert werden.
Immobilienwirtschaft
Instandhaltung setzt sich nach DIN 31051 aus mehreren Maßnahmen zusammen. Bennen Sie diese
Immobilienwirtschaft
Beispiele
Instandsetzung - Ersatz von Fenster
Wartung - Erfassen von Messwerten
Inspektion - regelmäßige wiederkehrende Überprüfung wichtiger Teile
Verbesserung - sanieren einer Wohnung ergo Wertsteigerung
Immobilienwirtschaft
Was versteht man unter Bewirtschaftungskosten und welche Kostenpositionen versteht man darunter?
Bewirtschaftungskosten sind die Kosten, die zur Bewirtschaftung des Gebäude oder Wirtschaftseinheit laufend erforderlich sind.
Kostenpositionen:
Immobilienwirtschaft
Worin liegt der Unterschied zwischen Damnum und dem Disagio?
Es gibt keinen Unterschied. Disagio ist ein Synonym für Damnum.
Immobilienwirtschaft
Begründen Sie folgende Aussage: "Ein niedriger Zinssatz bedeutet noch nicht, dass die Finanzierung günstig ist."
Zinssatz allein sagt nichts über Finanzierung aus. Es gibt den Nominalzins und den Effektivzins. Nominalzins sagt nichts über tatsächliche Zinshöhe aus.
Effektivzins ausschlaggebend für Finanzierung. Errechnet sich aus Damnum, Laufzeit, Zeitpunkten und Form der Tilgung und den Zinsterminen.
Immobilienwirtschaft
Was verstehen Sie unter dem Remanenzeffekt?
Im Alter zieht man nicht mehr um. , d.h. im Haus sind weniger Personen -> mehr m² pro Person.
Hohe Transaktionskosten bei langjährigen Mietverhältnissen
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