Grundlagen der Immobilien­verwaltung

Passt der Kurs zu dir?

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   Für gewerbsmäßige Miet- oder WEG-Verwaltung von Wohnraum und für die Vermittlung von Immobilien brauchst du eine Erlaubnis der zuständigen Behörde nach § 34c Abs. 1 GewO.
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   Wohnimmobilienverwalter und ihre mitwirkenden Beschäftigten müssen sich nach § 34c Abs. 2a GewO zwanzig Stunden in drei Kalenderjahren weiterbilden.
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   Vertiefende Kurse zur Bewertung setzen eine Aus- oder Weiterbildung im Immobilienbereich mit Praxis, mehrjährige Arbeit in Bau- oder Immobilienwirtschaft oder ein passendes Studium voraus.

Das lernst du

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   Praxistraining

   Die Hausverwaltung ist ein anspruchsvolles und vielseitiges Aufgabengebiet: Es geht um den Werterhalt von Immobilien, um den Umgang mit Eigentümern und Mietern, um rechtliche Fragen, kaufmännische Abläufe und zunehmend auch um Themen wie energetische Sanierung und Digitalisierung. Wer in diesem Feld erfolgreich arbeiten will, braucht ein solides Fundament an Fachwissen und ein klares Verständnis dafür, wie eine Immobilie professionell verwaltet wird.
   Sie erhalten nach dem Abschluss des Lehrgangs und bestandenem Abschlusstest das IHK-Zertifikat "Grundlagen der Immobilienverwaltung (IHK)".
   Die erworbenen Kenntnisse haben hohe Relevanz für die tägliche Praxis am Immobilienmarkt, da eine fundierte Immobilienverwaltung die Basis für den langfristigen Werterhalt und erfolgreiche Bestandsstrategien bildet. Der Lehrgang bietet Ihnen die methodische und rechtliche Sicherheit unter Berücksichtigung der aktuellen gesetzlichen Vorgaben, um Verwaltungsentscheidungen gegenüber Eigentümern, Mietern und Behörden nachvollziehbar und professionell zu begründen.

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   Die Inhalte auf einen Blick

   Modul 1: Grundlagen und technische Basis
   Einführung in das Berufsbild und Marktorientierung
   Lesen von Bauzeichnungen und Baubeschreibungen
   Versicherungsschutz rund um die Immobilie (Wohngebäude, Haftpflicht, Glas)
   Umwelt- und Energiethemen (GEG, Energieausweise, E-Mobilität)
   Modul 2: Rechtliche Grundlagen der Verwaltung
   Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und Gemeinschaftsordnung
   Rechte und Pflichten des Verwalters (§ 27 WEG)
   Praxis-Workshop: Vorbereitung und Strukturierung der Eigentümerversammlung
   Bürgerliches Gesetzbuch (BGB), Mietrecht und Werkvertragsrecht
   Grundbuchrecht und gerichtliches Mahnverfahren zur Hausgeldbeitreibung
   Datenschutz in der Hausverwaltung: Umsetzung der DSGVO
   Modul 3: Kaufmännische Verwaltung
   Grundsätze der WEG-Buchführung und Kontenrahmen
   Systematik der Wirtschaftspläne und Hausgeldkalkulation
   Bildung und Verwaltung der Erhaltungsrücklage
   Praxis-Workshop: Aufbau und Prüfung von Jahresabrechnungen
   Modul 4: Technik und Instandhaltung
   Erkennung von Bauschäden und Haustechnik-Grundlagen
   Verkehrssicherungspflichten (Winterdienst, Spielplatz, Brandschutz)
   Planung von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
   Recherche und Beantragung von Fördermitteln (KfW/BAFA)
   Modul 5: Praxistransfer
   Zusammenführung der Lerninhalte anhand von Fallstudien
   Erarbeitung von Lösungsstrategien für Eigentümer- und Mietersituationen
   Erstellung von Checklisten für die Übernahme neuer Mandate
   Wiederholung der Kernkompetenzen für den internen Zertifikatstest
   Grundlagen zur Digitalisierung von Verwaltungsprozessen
   Weiterbildungspflicht nach § 15b Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) und § 34c Gewerbeordnung (GewO)
   Für Immobilienmakler/-innen und Immobilienverwalter/-innen gilt die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Zeitstunden innerhalb von drei Jahren. Mit diesem Lehrgang decken Sie die geforderten Inhalte ab und erhalten einen Nachweis über die absolvierten Stunden zur Vorlage bei den zuständigen Aufsichtsbehörden.

Förderwege

Wer deinen Kurs zahlt

Was dir die Qualifikation beruflich bringt

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   Betriebskosten korrekt abrechnen

   Du verteilst Betriebskosten nach dem vereinbarten Umlageschlüssel auf die Mietparteien, verrechnest die Vorauszahlungen und erstellst die Jahresabrechnung. Rückfragen beantwortest du mit den passenden Belegen. Beispiel: Du rechnest die Heizkosten eines Mehrfamilienhauses ab und erklärst einem Mieter seine Nachzahlung anhand der Verbrauchswerte.

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   Eigentümerversammlungen vorbereiten

   Du erstellst den Wirtschaftsplan, lädst zur Versammlung ein und bereitest Beschlussvorlagen zu Instandhaltung und Rücklage vor. Nach der Versammlung setzt du die Beschlüsse um und beauftragst Handwerksbetriebe. Beispiel: Du holst Angebote für eine Dachsanierung ein und legst sie der Eigentümerversammlung zur Abstimmung vor.

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   Den Marktwert begründet ermitteln

   In Bewertungskursen wählst du das passende Verfahren, etwa den Ertragswert für ein vermietetes Mehrfamilienhaus, und begründest die Wahl, wie es § 6 ImmoWertV verlangt. Lage, Zustand und Vergleichspreise fließen nachvollziehbar in das Ergebnis ein. Beispiel: Du bewertest eine Eigentumswohnung mit Vergleichspreisen aus der Umgebung und dokumentierst Zu- und Abschläge für Lage und Zustand.

Themen

Arbeitsmarkt

Immobilienverwaltung & -bewertung bundesweit in Zahlen