Immobilienmakler/​-in

Passt der Kurs zu dir?

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   Für gewerbsmäßige Miet- oder WEG-Verwaltung von Wohnraum und für die Vermittlung von Immobilien brauchst du eine Erlaubnis der zuständigen Behörde nach § 34c Abs. 1 GewO.
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   Wohnimmobilienverwalter und ihre mitwirkenden Beschäftigten müssen sich nach § 34c Abs. 2a GewO zwanzig Stunden in drei Kalenderjahren weiterbilden.
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   Vertiefende Kurse zur Bewertung setzen eine Aus- oder Weiterbildung im Immobilienbereich mit Praxis, mehrjährige Arbeit in Bau- oder Immobilienwirtschaft oder ein passendes Studium voraus.

Das lernst du

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   In den vergangenen Jahren hat sich der deutsche Immobilienmarkt rasant entwickelt und der Wettbewerb spitzt sich weiter zu. Weiterhin wird die Immobilie als Kapitalanlage oder zur Altersvorsorge immer beliebter und die Nachfrage steigt stetig an. Daraus resultiert ein steigender Bedarf an kompetenter und qualifizierter Beratung für Käufer und Verkäufer.
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   In den Unternehmen wird qualifiziertes Fachpersonal immer wichtiger, um den steigenden Anforderungen der Branche dauerhaft gerecht zu werden. Aus diesem Grund sind Spezialisten in den einzelnen Bereichen der Immobilienwirtschaft wie auch im Maklerwesen ein sehr bedeutender Faktor, um sich langfristig am Markt behaupten zu können.
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   Ihre Kursinhalte

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   1. Rechtliche Grundlagen mit den Themengebieten

   Immobilienspezifische Rechtsgrundlagen
   Grundbuchrecht
   Kaufvertragsrecht
   WEG-Recht
   Mietrecht
   Makler- und Wettbewerbsrecht
   Der Maklervertrag
   Der qualifizierte Alleinauftrag
   Der Makler-Alleinauftrag
   Der Allgemeine Auftrag
   Der Provisionsanspruch
   Die Haftung

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   2. Marketing & Vertrieb für Immobilienmakler mit den Themengebieten

   Marketinggrundlagen
   Marketing-Mix
   Social Media und Social Network
   Objektwerbung
   Das Exposé
   Immobilienportale
   Verkaufsgespräche
   Besichtigungen
   Gewinnung von Neukunden

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   3. Volks- & Betriebswirtschaftliche Grundlagen mit den Themengebieten

   Überblick über Steuern und Steuerarten
   Immobilienbezogene Steuern
   Objektfinanzierung
   Finanzierungsarten
   Verkehrswertermittlung bebauter und unbebauter Grundstücke
   Objektanalyse
   Bautechnische Grundlagen, Baumängel und Bauschäden
   Bodenwertermittlung
   Ertragswertermittlung
   Sachwertermittlung
   Vergleichswertermittlung
   Nicht normierte Wertermittlungsverfahren

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   4. Das Maklerbüro mit den Themengebieten

   Die Wahl der Rechtsform
   Das Leistungsspektrum
   Geschäftsfelder / Marktsegmente
   Marketing
   Werbung für das Unternehmen
   Unternehmensbezogene Steuern

Förderwege

Wer deinen Kurs zahlt

Was dir die Qualifikation beruflich bringt

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   Betriebskosten korrekt abrechnen

   Du verteilst Betriebskosten nach dem vereinbarten Umlageschlüssel auf die Mietparteien, verrechnest die Vorauszahlungen und erstellst die Jahresabrechnung. Rückfragen beantwortest du mit den passenden Belegen. Beispiel: Du rechnest die Heizkosten eines Mehrfamilienhauses ab und erklärst einem Mieter seine Nachzahlung anhand der Verbrauchswerte.

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   Eigentümerversammlungen vorbereiten

   Du erstellst den Wirtschaftsplan, lädst zur Versammlung ein und bereitest Beschlussvorlagen zu Instandhaltung und Rücklage vor. Nach der Versammlung setzt du die Beschlüsse um und beauftragst Handwerksbetriebe. Beispiel: Du holst Angebote für eine Dachsanierung ein und legst sie der Eigentümerversammlung zur Abstimmung vor.

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   Den Marktwert begründet ermitteln

   In Bewertungskursen wählst du das passende Verfahren, etwa den Ertragswert für ein vermietetes Mehrfamilienhaus, und begründest die Wahl, wie es § 6 ImmoWertV verlangt. Lage, Zustand und Vergleichspreise fließen nachvollziehbar in das Ergebnis ein. Beispiel: Du bewertest eine Eigentumswohnung mit Vergleichspreisen aus der Umgebung und dokumentierst Zu- und Abschläge für Lage und Zustand.

Themen

Arbeitsmarkt

Immobilienverwaltung & -bewertung bundesweit in Zahlen