Das neue Heizungsgesetz 2024 Alles Wichtige einfach erklärt

Das neue Heizungsgesetz – was steckt wirklich dahinter?

Seit Anfang 2024 gilt die überarbeitete Fassung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Es regelt, unter welchen Bedingungen neue Heizungen eingebaut werden dürfen – und sorgte vor seiner Verabschiedung für hitzige Debatten. Wer zur Miete wohnt, fragt sich zu Recht: Betrifft mich das überhaupt?

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Das Gebäudeenergiegesetz: Hintergrund und Ziel der Novelle

Das sogenannte „neue Heizungsgesetz" ist kein eigenständiges Gesetz, sondern eine Novelle des bereits bestehenden Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die überarbeitete Fassung ist Anfang 2024 in Kraft getreten und bildet seitdem den gesetzlichen Rahmen für energetische Anforderungen an Gebäude und Heizsysteme in Deutschland. Das GEG fasst ursprünglich mehrere ältere Regelwerke zusammen und wurde mit der Novelle in zentralen Punkten verschärft, um die Klimaschutzziele der Bundesregierung zu unterstützen.

Das übergeordnete Ziel ist der schrittweise Umstieg auf Heizsysteme, die überwiegend mit erneuerbaren Energien betrieben werden. Konkret sollen neu eingebaute Heizungen künftig mindestens 65 Prozent ihrer Energie aus erneuerbaren Quellen beziehen. Diese Anforderung soll verhindern, dass langfristig neue fossile Heizinfrastruktur entsteht, die über Jahrzehnte Treibhausgase ausstößt.

Besonders wichtig für das Verständnis: Das Gesetz ordnet keinen sofortigen Zwang zum Austausch funktionierender Bestandsheizungen an. Wer also heute noch eine laufende Gas- oder Ölheizung besitzt, muss diese nicht unverzüglich ersetzen. Die Regelungen greifen vor allem dann, wenn eine neue Heizung eingebaut wird – sei es im Neubau oder beim Ersatz einer irreparabel defekten alten Anlage. Damit richtet sich das Gesetz seinem Kern nach an Eigentümer:innen, nicht an Mieter:innen.

Inhaltlich knüpft das GEG auch an die kommunale Wärmeplanung an: Gemeinden sind verpflichtet, Wärmepläne zu erstellen, die zeigen, wie die lokale Wärmeversorgung klimaneutral gestaltet werden soll. Die genauen Fristen, bis wann Eigentümer:innen handeln müssen, hängen unter anderem davon ab, wann die jeweilige Gemeinde ihren Wärmeplan vorgelegt hat.

65-Prozent-Regel, Übergangsfristen und der Heizungsausfall – was gilt wirklich?

Die zentrale Anforderung des neuen GEG lautet: Wer ab dem 1. Januar 2024 eine neue Heizungsanlage einbaut, muss sicherstellen, dass diese mindestens 65 Prozent der Energie aus erneuerbaren Quellen bezieht. Diese Anforderung lässt sich durch verschiedene Technologien erfüllen – etwa durch Wärmepumpen, Holzpelletanlagen, Solarthermie in Kombination mit anderen Systemen oder den Anschluss an ein Fernwärmenetz, sofern dieses die Anforderungen erfüllt. Eine rein fossil betriebene neue Öl- oder Gasheizung, die keinerlei erneuerbare Anteile aufweist, ist damit für Neueinbauten grundsätzlich nicht mehr zulässig.

Allerdings sieht das Gesetz Übergangsfristen vor, die eng mit der kommunalen Wärmeplanung verknüpft sind. Für Gemeinden über 100.000 Einwohner:innen galt ursprünglich eine frühere Frist zur Fertigstellung des Wärmeplans, für kleinere Gemeinden gelten spätere Stichtage. Solange der Wärmeplan der eigenen Gemeinde noch nicht vorliegt, haben Eigentümer:innen mehr Spielraum beim Heizungstausch. Dieses System soll sicherstellen, dass Eigentümer:innen ihre Entscheidungen auf Basis verlässlicher lokaler Informationen treffen können.

Bestehende Öl- und Gasheizungen, die noch funktionieren, dürfen weiter betrieben und auch repariert werden. Das ist ein wesentlicher Punkt, der in der öffentlichen Debatte oft missverstanden wurde. Erst wenn eine Heizung so stark beschädigt ist, dass eine Reparatur wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll ist oder technisch nicht möglich ist, greift die Pflicht zum normkonformen Neueinbau. Für genau diesen Notfall – den plötzlichen Heizungsausfall – sieht das Gesetz Erleichterungen vor: Eine provisorische Übergangslösung darf vorübergehend installiert werden, um Bewohner:innen nicht ohne Heizung zu lassen, während die langfristige Lösung geplant wird.

Eigentümer:innen, Mieter:innen und Sonderregeln für bestimmte Gruppen

Das neue GEG richtet sich primär an Eigentümer:innen von Immobilien. Sie sind diejenigen, die beim Einbau einer neuen Heizung die gesetzlichen Anforderungen erfüllen müssen. Dabei unterscheidet das Gesetz zwischen Neubauten und Bestandsgebäuden: In Neubauten innerhalb neuer Baugebiete gelten die 65-Prozent-Regelungen grundsätzlich direkt ab dem Inkrafttreten des Gesetzes, während für Bestandsgebäude die Übergangslösungen und kommunalen Wärmepläne einen zeitlichen Puffer bieten.

Für ältere Eigentümer:innen und Menschen in finanziellen Härtefällen sieht das GEG ausdrückliche Sonderregelungen vor. Eigentümer:innen, die zu Beginn der Austauschpflicht das 80. Lebensjahr vollendet haben, können unter bestimmten Umständen von strengeren Anforderungen befreit werden. Diese Härteklauseln sollen verhindern, dass Menschen, die in ihrer Immobilie wohnen und keine großen Investitionen mehr stemmen können, unzumutbar belastet werden.

Mieter:innen sind in der Regel nicht Eigentümer:innen der Immobilie, in der sie wohnen, und deshalb von den unmittelbaren Pflichten des Gesetzes nicht direkt betroffen. Die Verpflichtung, eine neue Heizung normkonform einzubauen, liegt ausschließlich bei den Eigentümer:innen – also beim Vermieter oder der Vermieterin. Dennoch können sich die Folgen des Gesetzes indirekt auf Mieter:innen auswirken, etwa wenn Vermieter:innen Modernisierungskosten auf die Miete umlegen oder wenn Heizkosten durch neue Anlagen steigen oder sinken. Diesen Aspekten widmet sich der nächste Abschnitt ausführlich.

Mietrecht, Nebenkosten und was du beim Wohnungssuchen beachten solltest

Als Mieter:in hast du keine direkten Pflichten aus dem GEG – das ist eindeutig. Die gesetzliche Austauschpflicht liegt ausschließlich bei den Eigentümer:innen. Was dich jedoch sehr wohl betreffen kann, ist die sogenannte Modernisierungsumlage. Das Mietrecht erlaubt es Vermieter:innen unter bestimmten Voraussetzungen, einen Teil der Kosten für energetische Modernisierungen auf die Kaltmiete umzulegen. Dabei gelten jedoch gesetzliche Kappungsgrenzen, die verhindern, dass Mieten durch Modernisierungen unbegrenzt steigen. Aktuell beträgt die jährliche Umlage maximal einen bestimmten Prozentsatz der aufgewendeten Modernisierungskosten – konkrete Prozentzahlen hängen vom aktuellen Mietrecht ab; informiere dich hier bei der Verbraucherzentrale oder einem Mieterverein.

Auf der anderen Seite kann eine modernere, effizientere Heizung langfristig deine Nebenkosten senken. Wärmepumpen etwa arbeiten besonders effizient, wenn sie gut dimensioniert sind und das Gebäude gut gedämmt ist. Ob der Umstieg tatsächlich zu niedrigeren Heizkosten führt, hängt stark von der Anlage, dem Gebäudetyp und den jeweiligen Energiepreisen ab – eine pauschale Aussage ist hier nicht möglich.

Für alle, die auf Wohnungssuche sind, lohnt sich ein Blick auf den Energieausweis des Gebäudes und auf die Art der Heizung. Vermieter:innen sind gesetzlich verpflichtet, potenziellen Mieter:innen den Energieausweis auf Anfrage vorzulegen. Ein Gebäude mit niedrigem Energieverbrauch (günstige Energieeffizienzklasse) bedeutet in der Regel geringere Heizkosten. Gerade wer ein knappes Budget hat, sollte die Nebenkosten von Anfang an realistisch einschätzen und nicht nur auf die Kaltmiete schauen. Eine kleine Wohnung in einem schlecht gedämmten Altbau mit veralteter Gasheizung kann im Winter teurer werden als erwartet.

Zusätzlich gilt: Betriebskosten für Heizung werden in der Regel verbrauchsabhängig abgerechnet. Das bedeutet, dass du durch bewusstes Heizverhalten – also Stoßlüften statt Dauerlüften, keine Möbel vor den Heizkörpern, optimale Thermostateinstellung – aktiv Einfluss auf deine Heizkosten nehmen kannst. Diese kleinen Verhaltensänderungen summieren sich über eine Heizsaison durchaus zu spürbaren Ersparnissen.

BEG, KfW und Bonuskomponenten – so werden Heizungstausch und Sanierung gefördert

Für Eigentümer:innen, die ihre Heizung auf ein erneuerbares System umstellen, gibt es staatliche Unterstützung über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Diese wird über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) abgewickelt und soll den finanziellen Aufwand eines Heizungstauschs abfedern. Die BEG umfasst eine Grundförderung sowie verschiedene mögliche Bonuskomponenten, zum Beispiel einen Einkommensbonus für Haushalte mit geringerem Einkommen oder einen Klimageschwindigkeitsbonus, der Eigentümer:innen belohnt, die besonders frühzeitig handeln.

Wichtig ist: Der Förderantrag muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Wer also schon eine neue Heizung eingebaut hat und erst danach um Förderung anfragt, geht in der Regel leer aus. Eigentümer:innen sollten sich daher frühzeitig informieren und alle Schritte in der richtigen Reihenfolge einhalten. Die konkreten Fördersätze und Bonushöhen können sich ändern; aktuelle Informationen finden sich direkt auf den Seiten der KfW und des Bundesministeriums für Wirtschaft und Klimaschutz (BMWK).

Für viele Verbraucher:innen ist die BEG meist nur mittelbar relevant – etwa wenn Eltern oder Großeltern ein Eigenheim besitzen oder wenn man selbst in absehbarer Zeit Wohneigentum anstrebt. Es lohnt sich jedoch, das Thema im Hinterkopf zu behalten: Wer später eine Immobilie kauft oder erbt, kann von diesen Förderprogrammen profitieren. Und wer schon heute einen soliden Vermögensaufbau betreibt, legt den Grundstein für solche Investitionen in der Zukunft.

Nebenkosten realistisch einkalkulieren – so behältst du den Überblick

Ob Gas, Fernwärme oder Wärmepumpe – die Art der Heizung beeinflusst die monatlichen Nebenkosten erheblich. Wer in einem Gebäude mit Fernwärmeanschluss wohnt, ist in der Regel an die Preisgestaltung des lokalen Versorgers gebunden und kann wenig verhandeln. Bei einer Gasheizung hängen die Kosten stark vom aktuellen Gaspreis ab, der schwanken kann. Wärmepumpen sind im Betrieb effizienter, aber ihr Vorteil zeigt sich vor allem in gut gedämmten Gebäuden. All das wirkt sich auf deine Betriebskostenabrechnung aus.

In den meisten Mietverhältnissen werden die Heizkosten verbrauchsabhängig auf die Mieter:innen umgelegt. Das heißt: Wer viel heizt, zahlt mehr. Die jährliche Betriebskostenabrechnung kann deshalb zur Überraschung werden – entweder als Nachzahlung oder als Guthaben. Wer zu wenig für die Heizkosten einkalkuliert hat, steht plötzlich vor einer unerwarteten Ausgabe. Ein bewährter Tipp: Prüfe beim Einzug, wie hoch die Heizkosten im Vorjahr im Gebäude waren, und passe deine monatliche Vorauszahlung realistisch an.

Konkrete Verhaltensmaßnahmen helfen, die Heizkosten aktiv zu senken: Stoßlüften statt Dauerlüften verhindert, dass warme Luft dauerhaft entweicht. Heizkörper sollten nicht durch Möbel oder Vorhänge verdeckt werden, da sonst die Wärme nicht gleichmäßig in den Raum abgegeben wird. Nachts und bei Abwesenheit die Raumtemperatur abzusenken spart ebenfalls Energie. Auch die optimale Einstellung des Thermostatventils – weder zu hoch noch unnötig auf Dauerbetrieb – macht einen Unterschied über die gesamte Heizsaison.

Für eine realistische Haushaltsplanung empfiehlt es sich, Fixkosten wie Kaltmiete, Strom und Nebenkosten-Vorauszahlung sauber zu trennen und zusätzlich einen monatlichen Puffer für mögliche Nachzahlungen einzuplanen. Wer seine Einnahmen – etwa aus Gehalt, Rente oder anderen regelmäßigen Bezügen – und seine Ausgaben transparent auflistet, behält die Kontrolle und wird von der jährlichen Betriebskostenabrechnung nicht kalt erwischt.

Was stimmt wirklich? Fakten gegen die verbreitetsten Fehlinformationen

Rund um das neue Heizungsgesetz kursieren hartnäckige Missverständnisse. Der verbreitetste Mythos lautet: „Alle Hausbesitzer:innen müssen ihre Heizung sofort austauschen." Das ist schlicht falsch. Das GEG schreibt keinen sofortigen Austauschzwang für funktionierende Bestandsheizungen vor. Erst wenn eine Heizung neu eingebaut wird – ob wegen eines irreparablen Defekts oder als freiwilliger Neubau – greift die 65-Prozent-Regelung.

Ein zweiter verbreiteter Irrtum: „Gasheizungen sind ab 2024 generell verboten." Auch das stimmt so pauschal nicht. Bestehende Gasheizungen dürfen weiter betrieben und repariert werden. Neue Gasheizungen, die ausschließlich fossile Energie nutzen und keinerlei erneuerbare Anteile aufweisen, sind für Neueinbauten nicht mehr ohne Weiteres zulässig – aber auch hier gibt es Übergangregelungen und Kombinationsmöglichkeiten, etwa mit Wasserstoff-Readiness-Zertifizierungen oder Solarthermie. Offiziell bestätigt das BMWK und die Verbraucherzentrale, dass die Situation differenzierter ist als in vielen Schlagzeilen dargestellt.

Drittens: „Als Mieter:in muss ich den Heizungstausch bezahlen." Das ist ebenfalls unzutreffend. Die Pflicht zum Einbau einer normkonformen Heizung liegt ausschließlich beim Eigentümer, nicht bei der Mietpartei. Was Vermieter:innen können, ist eine gesetzlich begrenzte Modernisierungsumlage auf die Kaltmiete aufschlagen – aber auch dabei gelten klare Grenzen, und nicht jede Modernisierung berechtigt automatisch zu einer Mieterhöhung in beliebiger Höhe. Mieter:innen, die unsicher sind, sollten sich an die örtliche Verbraucherzentrale oder einen Mieterverein wenden.

Diese Klarstellungen sind wichtig, weil Fehlinformationen zu unnötiger Panik oder falschen Entscheidungen führen können. Wer als junger Erwachsener auf der Suche nach einer Wohnung ist oder sich mit dem Thema Wohneigentum befasst, sollte Informationen bevorzugt aus verlässlichen Quellen wie dem BMWK, der KfW oder der Verbraucherzentrale beziehen – und nicht aus Schlagzeilen, die oft nur einen Teil des Bildes zeigen.

Budget aufstellen, Nebenkosten einplanen und finanziell vorbereitet sein

Gerade beim ersten eigenen Wohnraum oder nach einem Umzug unterschätzen viele Menschen die tatsächlichen Wohnkosten. Die Kaltmiete ist nur ein Teil des Bildes – hinzu kommen Nebenkosten für Heizung, Warmwasser, Müllentsorgung, Wasser und gegebenenfalls Hausmeisterdienste. Je nach Gebäudetyp und Heizart können diese Positionen erheblich variieren. Es ist daher sinnvoll, vor dem Abschluss eines Mietvertrags nach den Betriebskostenabrechnungen der Vorjahre zu fragen, um eine realistische Vorstellung der monatlichen Gesamtkosten zu bekommen.

Energiekosten sind dabei ein variabler Posten – sie schwanken je nach Witterung, eigenem Verbrauchsverhalten und Energiepreisen. Ein realistisches Monatsbudget sollte deshalb nicht nur die Vorauszahlung für Heizkosten enthalten, sondern auch einen kleinen Puffer für die jährliche Nachzahlung. Als Faustregel gilt: Wer seine monatliche Vorauszahlung leicht über dem Vorjahresdurchschnitt ansetzt und das Verhalten der Vormieter:innen kennt, ist gut aufgestellt.

Fixkosten wie Miete und Nebenkosten transparent aufzulisten ist der erste Schritt zu einem soliden persönlichen Finanzplan. Wer außerdem versteht, wie sich kleine Gewohnheiten – etwa bewusstes Heizen, das Vergleichen von Tarifen oder die frühzeitige Auseinandersetzung mit Sparmöglichkeiten – auf das monatliche Budget auswirken, legt den Grundstein für langfristig gesunde Finanzen. Vermögensaufbau beginnt nicht mit großen Beträgen, sondern mit dem Verständnis der eigenen Einnahmen und Ausgaben.

Häufige Fragen