Technische Bewertung von Immobilien an der Universität Stuttgart

Karteikarten und Zusammenfassungen für Technische Bewertung von Immobilien an der Universität Stuttgart

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Welche allgemeinen Ingenieurleistungen werden bei einer TDD benötigt ? (3) 

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Wo liegen die schnittsellen zu den anderen DD 

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Welche Aspekte einer Immobilie werden bei der Bestandserfassung und -Beschreibung berücksichtig ? (5)

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Wo liegen die zu beachtenden Risiken bei der Erstellung der TDD ? (6)

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Was passiert bei der Planung und Vorbereitung einer TDD ? 

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Wie erfolgt die Informationsbeschaffung einer TDD ? (4)

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Wie sieht die Technische Objektbesichtigung aus ?(5)  und wie lange dauert sie bei einem Standardobjekt 

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Nenne 8 typische Mängel an Gebäuden

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Wie sieht die Berichterstattung und der Abschluss der TDD aus ? (5)

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WAs sind Altlasten ? 


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Was sind Altablagerungen ?

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Was sind Altstandorte ?

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Beispielhafte Karteikarten für Technische Bewertung von Immobilien an der Universität Stuttgart auf StudySmarter:

Technische Bewertung von Immobilien

Welche allgemeinen Ingenieurleistungen werden bei einer TDD benötigt ? (3) 

  • Umwelt
  • Bautechnik 
  • Haustechnik

Technische Bewertung von Immobilien

Wo liegen die schnittsellen zu den anderen DD 

  • Financial = Kosten 
  • Recht (Legal) = Bau- Planungs und Umweltrecht 
  • Market DD: Lage und Objektstandards

Technische Bewertung von Immobilien

Welche Aspekte einer Immobilie werden bei der Bestandserfassung und -Beschreibung berücksichtig ? (5)


Bestandserfassung und -beschreibung:

  1. Historie
  2. Lage
  3. Erschließung
  4. Baukonstruktion
  5. Gebäudetechnik
  6. Außenanlagen

Technische Bewertung von Immobilien

Wo liegen die zu beachtenden Risiken bei der Erstellung der TDD ? (6)


Die zu beachtenden Risiken liegen insbesondere im Bereich von:

  1. Planungs-und Baurecht
  2. Einhaltung gesetzlicher Anforderungen
  3. Gesundheits-und Brandschutz
  4. Wartung und Prüfung überwachungsbedürftiger technischer Anlagen
  5. Umweltschutz
  6. Kosten

Technische Bewertung von Immobilien

Was passiert bei der Planung und Vorbereitung einer TDD ? 



- Unterzeichnung von Vertraulichkeitserklärungen

Abklärung von Interessenskonflikten

Klärung der Aufgabenstellung und des  Prüfungsumfangs -> Angebotserstellung

Zusammensetzung des Teams

  1. •Festlegung des Zeitrahmens und der Termine fürBegehung
  2. RedFlagBericht
  3. RedFlagMeeting
  4. Berichtsentwurf
  5. Finaler Bericht

Festlegung der Schwellenwerte

•Festlegung der Betrachtungszeiträume

•Festlegung der Berichtssprache


•Organisation eines Kick-Off Calls

Technische Bewertung von Immobilien

Wie erfolgt die Informationsbeschaffung einer TDD ? (4)

Datenräume

  1. Elektronisch/digital
  2. physisch vor Ort
  3. Bauaktensichtung auf Bauamt


Technische ObjektbesichtigungIngenieur 

  1. Hochbau/ Architekt
  2. Haustechniker/ Ingenieur TGA
  3. ggf. weitere Fachgutachter (Brandschützer, Tragwerksplaner, Betonexperten etc.)


- Befragung der Objektverantwortlichen während Begehung

- Q&A-Verfahren (Question & Answers) via Datenraum oder Excel-Tabelle mit dem Verkäufer

Technische Bewertung von Immobilien

Wie sieht die Technische Objektbesichtigung aus ?(5)  und wie lange dauert sie bei einem Standardobjekt 

- Zerstörungsfreie Sichtbegutachtung ohne Funktionsproben 

- Begehung der Aussenbereiche 

- Befragung des FM - Dienstleisters / Objektverantwortlichen oder Hausmeisters 

-  Prüfung auf Übereinstimmung mit Anforderungen 

- Stichprobenartige Flächenplausibilisierung 



- Vereinbarter Zeitaufwand bei Standobjekten ca. 3-5 Std. 




Technische Bewertung von Immobilien

Nenne 8 typische Mängel an Gebäuden

- Betonkorrosion, Betondeckung abgeplatzt 

- Fehlender Brandschott

- Verschmutze Dachabläufe 

- Schadhaftes Dach 

- Brandlasten in Technikraum 

- Feuchteschäden durch Grundwasser

- Fehlende Dämmung 

- Risse in Tiefgaragenboden 

- Schadhafte Gebäudeabdichtung 

- Veraltete Feuerwehrpläne 


Technische Bewertung von Immobilien

Wie sieht die Berichterstattung und der Abschluss der TDD aus ? (5)

- Erstellung eines Red Flag Bericht (Wesentliche Ergebnisse / Dealbreaker) 

- Teilnahme an Meetings ( Red Flag Meeting, Kaufvertragsverhandlung, Signing) 

- Klärung noch offener technischer Fragestellungen 

- Erstellung Objektbericht und Kostenübersicht

-  Erstellung Reliance Letter (Haftung für TDDzB Finanzierende Bank übertragen) 


Technische Bewertung von Immobilien

WAs sind Altlasten ? 


Altlasten sind Altablagerungen oder Altstandorte, von denen eine Gefährdung für die Umwelt, insbesondere für die menschliche Gesundheit ausgehen kann oder zu erwarten ist. 

Technische Bewertung von Immobilien

Was sind Altablagerungen ?

Verlassene oder stillgelegte Ablagerungsplätze für kommunale oder gewerbliche Abfälle, illegale Ablagerungen aus der Vergangenheit, stillgelegte Aufhaldungen und Verfüllungen mit Produktionsrückständen (auch Bauschutt).

Technische Bewertung von Immobilien

Was sind Altstandorte ?


Grundstücke stillgelegter Anlagen, nicht mehr verwendete Leitungs-  und Kanalsysteme oder sonstige Betriebsflächen, auf denen mit umweltgefährdenden Stoffen umgegangen wurde.

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