Planung & Entwicklung im Wohnungsbau an der Universität Stuttgart

Karteikarten und Zusammenfassungen für Planung & Entwicklung im Wohnungsbau an der Universität Stuttgart

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Wie ist der Trend, wo man lebt?

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Wie viel Quadratmeter/Kopf ist der Durchschnitt in Deutschland?

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Kosten des Wohnungsbau in Deutschland:
Verteilungshöhe?

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Zukünftige Entwicklung von Wohnkonzepten

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Fazit der Entwicklung im Wohnungsbaus

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Nachhaltigkeit "Bauen und Wohnen"

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Erschließung:
Was zählt zur Ver- & Entsorgung?

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Relevante Paragraphen für die Planung von Wohnungen gemäß Landesbauordnung (LBO)

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Grundstück — bauliche Nutzung

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Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Art der baulichen Nutzung

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Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl GRZ

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Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Maß der baulichen Nutzung: Baumassenzahl BMZ [umbauter Raum]

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Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Wie ist der Trend, wo man lebt?
Urbanisierung -> die Menschen ziehen in die Stadt -> Landflucht

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Wie viel Quadratmeter/Kopf ist der Durchschnitt in Deutschland?
45 m²/Einwohner

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Kosten des Wohnungsbau in Deutschland:
Verteilungshöhe?
Im Norden niedriger als im Süden

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Zukünftige Entwicklung von Wohnkonzepten
Steigend:
  • Einfach-funktional
  • Solide-bescheiden
  • Anspruchsvoll
  • Häuslich-familiär

Sinkend:
  • Kommunikativ-dynamisch
  • Konventionell-dynamisch

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Fazit der Entwicklung im Wohnungsbaus
  • Die Nachfrage nach Wohnraum wird bis 2030 und darüber hinaus weiterhin stark von der demografischen Entwicklung beeinflusst werden
  • Die Zahl der individuellen Lenensentwürfe wird zunehmen
  • Verschiedene Bevölkerungsgruppen haben unterschiedliche Wohnkonzepte
  • Zeiten der einheitlichen Standardwohnung sind vorbei
  • Zielgruppengerechte Angebote und Service-Leistungen für Haushalte mit Migrationshintergrund sind notwendig
  • Wohnen wird vielfältiger!

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Nachhaltigkeit "Bauen und Wohnen"
Ökonomische Komponente:
  • Minimierung der Lebenszykluskosten von Gebäuden
  • Relative Verbilligung von Umbau und Erhaltungsinvestitionen im Vergleich zum Neubau
  • Optimierung der Aufwendungen für technische und soziale Infrastruktur
  • Verringerung des Subventionsaufwandes

Ökologische Komponente:
  • Reduzierung des Flächenverbrauchs
  • Beendigung der Zersiedlung der Landschaft
  • ....

soziale Komponente:
  • Sicherung bedarfsgerechten Wohnraums nach Alter und Haushaltsgröße
  • ...

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Erschließung:
Was zählt zur Ver- & Entsorgung?
Versorgung:
  • Wasser
  • Gas
  • Elektrizität
  • Informationen
  • Fernwärme

Entsorgung:
  • Regenwasser
  • Müll
  • Schmutzwasser
  • Informationen
  • Abwärme

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Relevante Paragraphen für die Planung von Wohnungen gemäß Landesbauordnung (LBO)

  • §34 Aufenthaltsräume
  • §35 Wohnungen
  • §36 Toilettenräume und Bäder
  • §37 Stellplätze und Garagen
  • §38 Bauliche Anlagen und Räume mit besonderer Art oder Nutzung
  • §39 Barrierefreie Anlagen
  • §40 Gemeinschaftsanlagen


sowie: Kinderspielplatzverordnung

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Grundstück — bauliche Nutzung

  • Baunutzungsverordnung (BauNVO)
    • Art der baulichen Nutzung
    • Maß der baulichen Nutzung
    • Bauweise
    • überbaubare Grundstücksfläche: Baulinie + Baufenster

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Art der baulichen Nutzung

  • Wohnbauflächen
    • Kleinsiedlungsgebiete WS
    • Reine Wohngebiete WR
    • Allgemeine Wohngebiete WA
    • Besondere Wohngebiete WB
  • Gemischte Bauflächen
    • Dorfgebiete MD
    • Mischgebiete MI
    • Kerngebiete MK
  • Gewerbliche Bauflächen
    • Gewerbegebiet GE
    • Industriegebiet GI
  • Sonderbauflächen
    • Sondergebiet, die der Erholung dienen SO

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Maß der baulichen Nutzung: Grundflächenzahl GRZ

GRZ = Grundfläche des Gebäudes / Grundstücksfläche

Planung & Entwicklung im Wohnungsbau

Baunutzungsverordnung (BauNVO) — Maß der baulichen Nutzung: Baumassenzahl BMZ [umbauter Raum]

BMZ = Baumasse / Grundstücksfläche

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