Immo. Entwicklung an der Universität Stuttgart

• Durschnittsmiten in Deutschland zwischen 5,5€/m² und 8,1€/m²
• Spitzenmieten in München, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Hamburg
• Anteil Kaltmiete an Monatseinkunft: 30%

• Wohnungseigentumquote in D: 40% (gering im Europäischen Vergleich)(2 Letzter)
• Das Immbilienvermögen hat sich in den letzten 20 Jahren verdoppelt Auch das Immobilienvermögen privater Haushalte
• Nachfrage nach Wohneigentum steigt deutlich, Nachfrage nach Mietwohnungen stagnierend bis leicht rückläufig

• Anstieg der Baulandpreise durch zunehmende Bautätigkeit (130€/m²)
• Ost-West sowie Nord-Süd-Gefälle
• 70% Bauleistung an bestehenden Gebäuden, 30% Neubau

Nischenprodukte für bestimmte Zielgruppe und Flexible Produkte

• Grundflächenzahl GRZ
• Geschossflächenzahl GFZ
• Baumassenzahl BMZ

• Baulinie:
  • Zwingend einzuhaltende Gebäudegrenze, die nicht über-/unterschritten werden darf
• Baufenster:
  • Fläche, in der sich die Gebäudelage positionieren kann

Eine Gewerbeerlaubnis

• zählt nur erlaubnispflichtigen Tätigkeiten auf, keine Berufsqualifikation notwendig

• Notariell beurkundeten Kaufvertrag: Käufer erwirbt Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit dem Sondereigentum an einer Wohnung
• Vereinbarung zum Kaufpreis und zur Sicherstellung des Käufers

Dingliche Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie wird notariell beurkundet.

Zwischen notarieller Beurkundung und Übertragung des Eigentums sichert die Auflassungsvormerkung den Übertragungsanspruch und schützt den Erwerber vor nachträglichen Eintragungen im Grundbuch

• Ratenzahlungsplan nach MaBV erlaubt max. 7 Raten
• Baubeginn: 30%
• Rohbaufertigstellung 28%
• Dachflächenfertigstellung 11,9%
• Fenstereinbau und Innenputz 11.2%
• Bezugsfertigkeit 15,4%
• Vollständige Fertigstellung: 3,5% (größter Streitfaktor)

Interpretationsprobleme "vollständige Fertigstellung"

• oft Mängel im Sonder- und Gemeinschaftseigentum