Hausverwalter an der Johannes Kepler Universität Linz

Karteikarten und Zusammenfassungen für Hausverwalter an der Johannes Kepler Universität Linz

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Wofür brauchen Sie die Hauptmietzinsabrechnung?

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Wer legt wem die Hauptmietzinsabrechnung?

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Wann muss ein schriftliches Erhöhungsbegehren dem Mieter geschickt werden?

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Was ist der Unterschied zwischen Mietzins - Hauptmietzins?

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Darf ich beim Prekarium Geld verlangen?

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Was gilt in der Vollausnahme?

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Wie lange hat der Vermieter Gefahr, dass er zu hohe Mieten zurückzahlen muss?

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Wie kommen Maklerverträge zustande?

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Welche 3 Fristen gibt es bei Mietzinsüberschreitungen?

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Unterschied Superädifikat - Baurecht

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Was ist der Unterschied zwischen Wohnungseigentum und schlichtem Eigentum?

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Was gilt in der Teilanwendung? Welche Objekte sind eingeschlossen?

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Hausverwalter

Wofür brauchen Sie die Hauptmietzinsabrechnung?

Mietzinsreserve = HMZ-Abr. der letzten 10 Jahre:

• Vorlagepflicht bei § 18 - Verfahren

• Vorlagepflicht bei § 6 Antrag des Mieters

• Vorlagepflicht bei Inanspruchnahme von Förderungen

• Verrechnung wird oft in Kaufverträgen geregelt –

ev. kaufpreisbestimmend

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Wer legt wem die Hauptmietzinsabrechnung?

der Vermieter hat dem Mieter jährlich bis 30.06. des Folgejahres eine Hauptmietzinsabrechnung zu legen

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Wann muss ein schriftliches Erhöhungsbegehren dem Mieter geschickt werden?

Feb 21 Erhöhung - endgültig verlautbart im April 2021…. mietrechtlich am 1.6. wirksam!

schriftliches Erhöhungsbegehren muss beim Mieter nach mietrechtlichem Wirksamwerden, jedoch mind. 14 Tage vor dem nächsten Zinstermin (= 5. Juli 2021) eingelangt sein!!!!!!

wenn zu früh? …. Keine Auswirkung - ungültig!!!!

wenn zu spät? … dann gilt es eben später….

Hausverwalter

Was ist der Unterschied zwischen Mietzins - Hauptmietzins?

Mietzins setzt sich zusammen aus:

  1. Hauptmietzins bzw. Nettomietzins + USt.
  2. dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil an den BK + lfd. öffentl. Abgaben
  3. dem auf den Mietgegenstand entfallenden Anteil für allfällige besondere Aufwendungen (Lift)
  4. dem angemessenen Entgelt für mitvermietete Einrichtungsgegenstände 


Hauptmietzins ist jener Bestandteil des Mietzinses, den man dafür zahlt, dass man den Mietgegenstand nutzen darf, also ohne BK und USt.

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Darf ich beim Prekarium Geld verlangen?

keine anteilige Grundsteuer, nur tatsächlichen Kosten, die verbraucht werden, keine mietrechtliche BK

Anerkennungszins kann verlangt werden (10% des am freien Markt erhältlich orientieren)

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Was gilt in der Vollausnahme?

KEIN Preisschutz, KEIN Kündigungsschutz

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Wie lange hat der Vermieter Gefahr, dass er zu hohe Mieten zurückzahlen muss?

unbefristeter MV: binnen 3 Jahren bei Gericht/Schlichtungsstelle ist Unwirksamkeit geltend zu machen. Gem § 27Abs 3 MRG verjährt Rückforderung bereits geleisteter Mietzinszahlungen nach 3 Jahren 


befristeter MV: endet Anfechtungsfrist frühestens nach 6 Monate nach Auflösung od. Umwandlung in ein unbefristetes Vertragsverhältnis. Rückforderung bereits geleisteter Mietzinszahlungen verjährt nach 10 Jahren.

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Wie kommen Maklerverträge zustande?

grundsätzlich formfrei (mündlich, schriftlich, konkludent), ausgenommen § 31 KSchG beim Alleinvermittler unterschriftlich

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Welche 3 Fristen gibt es bei Mietzinsüberschreitungen?

binnen 3 Jahren bei unbefristeten MV Unwirksamkeit gerichtlich geltend zu machen.


6 Monate nach Auflösung bei befristeten MV od. Umwandlung in ein unbefristetes MV - 10 Jahre Verjährungsfrist in diesem Fall

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Unterschied Superädifikat - Baurecht

Prinzipiell bedeutet beides Bauen auf fremden Grund.


Superädifikat: nicht beständige Bauten (Würstelbude, Holzschuppe), wird im A2-Blatt (Gutsbestandsblatt) eingetragen

Baurecht: Recht auf fremdem Grundstück ein Gebäude zu haben (Titel: Baurechtsvertrag, Modus: Eintragung ins GB), unbewegliche Sache

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Was ist der Unterschied zwischen Wohnungseigentum und schlichtem Eigentum?

Wohnungseigentum ist das Miteigentum an einer Liegenschaft verbunden mit dem ausschließlichen Nutzungsrecht an einem bestimmten Objekt der Liegenschaft.


Schlichtes Eigentum ist ein im GB eingetragenes Eigentum.

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Was gilt in der Teilanwendung? Welche Objekte sind eingeschlossen?

- Kündigungsschutz

- Befristungsbestimmungen

- Mietrechtseintritt im Todesfall

- Kautionsbestimmungen

- Mindestmietzins


BK müssen taxativ definiert und auch die BK-Abrechnung im Mietvertrag vereinbart werden!!!


1) Gebäude frei finanziert mit BW nach 30.6.1953

2) DG-Ausbauten und -Aufstockungen (= Aufbauten) mit BW nach 31.12.2001

3) Zubauten nach 30.09.2006

4) Gebäude mit BW nach 8.5.1945 UND Mietgegenstand im WE 

(Definitionsdatum 8.5.1945 - mietrecht. Altbau versus Neubau)

ACHTUNG: Fördergesetze beachten!!!

5) Wirtschaftspark


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