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Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Motive eines Investors zur Nutzung einer Gesellschaftsform für Immobilieninvestment
• Gestaltungsmöglichkeiten für den Todesfall eines Gesellschafters
• Gemeinsamer Zweck mehrerer Personen
• Beschränkung der Haftung (auf Gesellschaftsvermögen)
• Bessere oder einfachere Kapitalaufbringung
• Allokierung von Entscheidungskompetenzen/Know how
• Einfachere Vermögensübertragung
• Vorteilhaftere Besteuerung von Unternehmensgewinnen
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wie hoch ist die Beleihungsgrenze für Grundpfandrechte?
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Beteiligte eines GKVs
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wer kann Begünstigter eines VR sein?
Begünstigter eines VR, § 1094 Abs.1 und 2:
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wie wird das Wohnungseigentum vom Grundbuchamt festgehalten?
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Worüber gibt das Grundbuch Auskunft?
Das Grundbuch gibt Auskunft über die Rechtsverhältnisse des Grundstücks
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wo ist das Formelle Grundstücksrecht geregelt?
• Grundbuchordnung (GBO)
• Die GBO ist Kern des formellen Grundstücksrechts
• Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, geführt durch die Amtsgerichte
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wo sind Grundpfandrechte im Gesetz geregelt?
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wo ist das "Materielle Grundstücksrecht" geregelt?
Nicht nur im BGB, sondern auch in anderen Gesetztestexten
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Hauskauf im allg. Sprachgebrauch vs. Hauskauf im Rechtssinne
im allg. Sprachgebrauch:
Man spricht nur vom Gebäude, nicht vom Grundstück.
im Rechtssinne:
Aus rechtlicher Sicht hingegen ist der Erwerb des Grundstücks das Wesentliche > Der Erwerb des Gebäudes auf dem Grundstück ist lediglich die automatische Folge des Grundstückskaufs
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Was setzt die Geltung der Sachenrechte voraus?
Die absolute Geltung der Sachenrechte setzt voraus, dass die Sachenrechte für Jeden erkennbar sind. Dies wird erreicht:
Rechtliche Ausgestaltung des An- und Verkaufs von Immobilien
Wesentliche Bestandteile eines Grundstücks
Alle sog. wesentlichen Bestandteile des Grundstücks, insbesondere Gebäude, gehören grundsätzlich zum Grundstück. Sie teilen das rechtliche Schicksal des
Grundstücks.
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