Grundlagen Immobilienmanagement an der Hochschule RheinMain

• Standort (sucht Kapital und Idee). z.B. leerstehendes Grundstück
• Kapital (sucht Standort und Idee) z.B. Immobilienfonds
• Idee (sucht Kapital und Standort) z.B. Franchising Unternehmen sucht Immobilie

1. Branche
2. Neubau-Projekt
3. Nutzung
4. Leerstand
5. Wiedernutzung
6. Umstrukturierung
7. Nutzung
8. Abriss

Re-Vitalisierung/Re-Furbishment.

Das Widerbeleben einer Immobilie, z.B. durch Kernsanierung, wenn ein Abriss aufgrund von Auflagen ausgeschlossen werden kann.

Beim Mietobjekt Max. 2 Monatskaltmieten zzgl. Ust

Beschränkt durch den Gesetzgeber

Beim Verkauf 3 – 7%

Keine Beschränkung durch den Gesetzgeber.

Der Immobilienmarkt selbst ist der Benchmark

Vermietung, Investment und Verkauf

Vergleichswertverfahren 

Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren 

Geeignet für Objekte deren Vergleichbarkeit gegeben ist.

Hinweis:

Die Objekte bzw. deren Kaufpreise müssen in ausreichender Zahl vorliegen.

Geeignet für Objekt die Ertrag erwirtschaften.

z. B. Kapitalanlagen oder verpachtetes Gewerbe

Geeignet für Objekte für die das Vergleichwert- oder das Ertragswertverfahren nicht in Frage

kommt.

Nicht deligierbare Aufgaben

• Führungsaufgaben

• Festlegung von Zielen

• Motivation der Mitarbeiter

• Festlegung von Budgets

Deligierbare Aufgaben

Routinierte Aufgaben, wie:

• Rechnungsprüfung

• Terminkontrolle

• Abnahmeunterstützung

Übernahme von delegierbaren Aufgaben und Beratung des Bauherren

Ist die Übernahme der Projektleitung und somit der nicht delegierbaren Aufgaben

Projektmanagement umfasst sowohl die Projektleitung als auch die Steuerung