Grundlagen Immobilienmanagement an der Hochschule RheinMain

Karteikarten und Zusammenfassungen für Grundlagen Immobilienmanagement an der Hochschule RheinMain

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Organisation einer Baufirma (hierarchisch) 

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Wie hoch fällt die Courtage/Honorar eines Immobilienmaklers aus? Unterscheidung der Courtageformen?

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Unterteilung der Leistungsphasen der HOAI

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Risiken der Projektentwicklung

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Was ist eine Schnittstelle?

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Ermittlung des Honorars (3 Punkte)

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Handlungsbereiche der AHO

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Was ist ein pauschalvertrag?

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Vergleichwertverfahren

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Was ist Projektmanagement?

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Deutsche Bewertungsverfahren 

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Welche Alternative gibt es zum Abriss?

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Grundlagen Immobilienmanagement

Organisation einer Baufirma (hierarchisch) 

Geschäftsleitung > Technische und kaufmännische Leitung > Oberbauleiter Hochbau/Tiefbau und Ingenieur Bau > Projektleiter > Bauleiter > Polier 

Grundlagen Immobilienmanagement

Wie hoch fällt die Courtage/Honorar eines Immobilienmaklers aus? Unterscheidung der Courtageformen?

Beim Mietobjekt Max. 2 Monatskaltmieten zzgl. Ust

Beschränkt durch den Gesetzgeber


Beim Verkauf 3 – 7%

Keine Beschränkung durch den Gesetzgeber.

Der Immobilienmarkt selbst ist der Benchmark

Grundlagen Immobilienmanagement

Unterteilung der Leistungsphasen der HOAI

LP 1-4 Planungsphasen 


LP 5-8 Ausführungsphasen 


LP 9 Fertigstellung  

Grundlagen Immobilienmanagement

Risiken der Projektentwicklung
1. Genehmigungsrisiko

2. Baugrundrisiko

3. Finanzierungsrisiko

4. Kostenrisiko

5. Zeitrisiko

6.Entwicklungsrisiko 

Grundlagen Immobilienmanagement

Was ist eine Schnittstelle?
Ist die genaue Abgrenzung einzelner Leistungsbereiche

Grundlagen Immobilienmanagement

Ermittlung des Honorars (3 Punkte)

1. Anrechenbare Kosten 

2. Honorarzone

3. Honorartafel 

Grundlagen Immobilienmanagement

Handlungsbereiche der AHO

A > Organisation, Information, Koordination und Dokumentation 

B> Qualität und Quantität 

C> Kosten und Finanzierung 

D> Termine und Kapazitäten 

Grundlagen Immobilienmanagement

Was ist ein pauschalvertrag?
Beim pauschalvertrag wird die gesamte leistungs pauschalisiert z.b Lagerhalle mit allem drum und dran für 10mio


Grundlagen Immobilienmanagement

Vergleichwertverfahren

Geeignet für Objekte deren Vergleichbarkeit gegeben ist.

Hinweis:

Die Objekte bzw. deren Kaufpreise müssen in ausreichender Zahl vorliegen.

Grundlagen Immobilienmanagement

Was ist Projektmanagement?

Ist die Übernahme der Projektleitung und somit der nicht delegierbaren Aufgaben

Projektmanagement umfasst sowohl die Projektleitung als auch die Steuerung 

Grundlagen Immobilienmanagement

Deutsche Bewertungsverfahren 

Vergleichswertverfahren 


Ertragswertverfahren


Sachwertverfahren 

Grundlagen Immobilienmanagement

Welche Alternative gibt es zum Abriss?

Re-Vitalisierung/Re-Furbishment.

Das Widerbeleben einer Immobilie, z.B. durch Kernsanierung, wenn ein Abriss aufgrund von Auflagen ausgeschlossen werden kann.

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