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Karteikarten und Zusammenfassungen für Grundlagen Immobilienmanagement an der Hochschule RheinMain

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Organisation einer Baufirma (hierarchisch)

Geschäftsleitung > Technische und kaufmännische Leitung > Oberbauleiter Hochbau/Tiefbau und Ingenieur Bau > Projektleiter > Bauleiter > Polier

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Wie hoch fällt die Courtage/Honorar eines Immobilienmaklers aus? Unterscheidung der Courtageformen?

Beim Mietobjekt Max. 2 Monatskaltmieten zzgl. Ust

Beschränkt durch den Gesetzgeber

Beim Verkauf 3 – 7%

Keine Beschränkung durch den Gesetzgeber.

Der Immobilienmarkt selbst ist der Benchmark

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Unterteilung der Leistungsphasen der HOAI

LP 1-4 Planungsphasen

LP 5-8 Ausführungsphasen

LP 9 Fertigstellung

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Risiken der Projektentwicklung

1. Genehmigungsrisiko

2. Baugrundrisiko

3. Finanzierungsrisiko

4. Kostenrisiko

5. Zeitrisiko

6.Entwicklungsrisiko

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Was ist eine Schnittstelle?

Ist die genaue Abgrenzung einzelner Leistungsbereiche

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Ermittlung des Honorars (3 Punkte)

1. Anrechenbare Kosten

2. Honorarzone

3. Honorartafel

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Handlungsbereiche der AHO

A > Organisation, Information, Koordination und Dokumentation

B> Qualität und Quantität

C> Kosten und Finanzierung

D> Termine und Kapazitäten

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Was ist ein pauschalvertrag?

Beim pauschalvertrag wird die gesamte leistungs pauschalisiert z.b Lagerhalle mit allem drum und dran für 10mio

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Vergleichwertverfahren

Geeignet für Objekte deren Vergleichbarkeit gegeben ist.

Hinweis:

Die Objekte bzw. deren Kaufpreise müssen in ausreichender Zahl vorliegen.

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Was ist Projektmanagement?

Ist die Übernahme der Projektleitung und somit der nicht delegierbaren Aufgaben

Projektmanagement umfasst sowohl die Projektleitung als auch die Steuerung

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Deutsche Bewertungsverfahren

Vergleichswertverfahren

Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren

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Welche Alternative gibt es zum Abriss?

Re-Vitalisierung/Re-Furbishment.

Das Widerbeleben einer Immobilie, z.B. durch Kernsanierung, wenn ein Abriss aufgrund von Auflagen ausgeschlossen werden kann.

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