Flächenmanagement an der Hochschule RheinMain

Karteikarten und Zusammenfassungen für Flächenmanagement an der Hochschule RheinMain

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Beispielhafte Karteikarten für Flächenmanagement an der Hochschule RheinMain auf StudySmarter:

  1. Welche drei grundsätzlichen Arten an Regelwerken zur Flächenermittlung bzw. Flächenberechnung gibt es?
  2. Nennen Sie jeweils ein Beispiel für jede Art
  3. Nenne Sie jeweils ein Anwendungsbeispiel
  4. Wozu gibt es Regelwerke?

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  1. Was sind die Inhalte eines Wirtschaftsplans?
  2. Was ist Sinn und Zweck eines Wirtschaftsplans?
  3. Wie wird der Wirtschaftsplan rechtswirksam und welche Pflichten der Eigentümer entstehen?

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Nenne die zwei Arten von Energieausweisen

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Nenne die Pflichten des Verwalters zur Verwaltung von leerstehenden Immobilien.

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  1. Was ist Haus- oder Wohngeld?
  2. Was ist der Verwendungszweck?
  3. Wann und wie ergibt sich die verbindliche Höhe?
  4. Wie wird die Höhe des Hausgeldes festgelegt?
  5. Welche Kosten sind Bestandteil des Hausgeldes?

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Für Instandhaltung hat der Verwalter der Immobilie grundlegende Aufgabenbereiche. Nennen Sie diese.

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  1. Was ist Vorraussetzung für Wohnungseigentum nach §21 WEG
  2. Was bedeutet "abgeschlossen" bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung?
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Die Einberufung einer ordungsgemäßen Eigentümerversammlung ist an strenge Vorschriften gekoppelt. Nennen Sie die 5 Vorschriften.

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  1. Nenne die 5 erforderlichen Inhalte der Jahresabrechnung
  2. Verhältnis von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  3. Anforderungen

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Der Verwaltungsbeirat hat die Prüfung und Testierung von versch. Unterlagen gem. §29 Abs. 3 WEG verpflichtend zu erledigen. Nennen sie 4 Dokumente.

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Was versteht man unter einem Sondernutzungsrecht?

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Sofern der Verwalter aus seiner Tätigkeit dauerhafte Verluste erwirtschaftet gibt es verschiedene Maßnahmen, die er durchführen sollte (Reaktionen auf defizitäre WEG)

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Beispielhafte Karteikarten für Flächenmanagement an der Hochschule RheinMain auf StudySmarter:

Flächenmanagement

  1. Welche drei grundsätzlichen Arten an Regelwerken zur Flächenermittlung bzw. Flächenberechnung gibt es?
  2. Nennen Sie jeweils ein Beispiel für jede Art
  3. Nenne Sie jeweils ein Anwendungsbeispiel
  4. Wozu gibt es Regelwerke?
  1. Normen, Richtlinien, Verordnungen
  2. Normen: DIN 277
    Richtlinien: GIF-Richtlinie
    Verordnungen: WoFIV
  3. DIN 277: Grundlage zur Berechnung von Flächen + Rauminhalt im Hochbau
    MF/V: Flächenermittlung von Verkaufsfläche im Einzelhandel
    MF/G: Flächenermittlung von Mitefläche im gewerblichen Raum
    MF/W: Flächenermittlung von Mietfläche im Wohnraum
    WoFIV: verbindlich im Sozialwohnungsbau
  4. Wozu gibt es Regelwerke?
    Festgelegter Standart zur Flächenermittlung, fördern Markttransparenz und dienen als Basis von MV


Flächenmanagement

  1. Was sind die Inhalte eines Wirtschaftsplans?
  2. Was ist Sinn und Zweck eines Wirtschaftsplans?
  3. Wie wird der Wirtschaftsplan rechtswirksam und welche Pflichten der Eigentümer entstehen?
  1. Vorraussichtliche Einnahmen und Ausgaben (des Gesamtobjekts), Ermittlung des Hausgeldes, Anteilsmäßige Aufteilung des Hausgeldes auf jeweilige Eigentümer, Ermittlung und Festsetzungen der Beitragsverpflichtung
  2. Prognose des kommenden Wirtschaftsjahres, (im Zuge ordnungsgemäße Verwaltung) ausreichende Sicherheiten einplanen, Verpflichtungen der Eigentümer
  3. wird durch mehrheitlichen Beschluss verbindlich, Eigentümer sind verpflichtet Beitragszahlungen zu zahlen  (Beitragspflicht)

Flächenmanagement

Nenne die zwei Arten von Energieausweisen

  1. Bedarfsorientierter Energieausweis
  2. Verbrauchsorientierter Energieausweis

Flächenmanagement

Nenne die Pflichten des Verwalters zur Verwaltung von leerstehenden Immobilien.

  • Kündigung oder "ruhen lassen" von Verträgen: Versicherung wegfallen lassen
  • Instandhaltungsstrategie prüfen ggf. ändern: Änderung Vorsorgestrategie der Feuerwehrstrategie
  • Einsparpotentiale der laufenden Kosten überprüfen: nicht mehr alle Teile der Gebäudeversicherung werden benötigt
  • Reduzierung infrastruktureller Servicemaßnahmen: Hausmeistertätigkeit oder Reinigungsservice reduzieren

Flächenmanagement

  1. Was ist Haus- oder Wohngeld?
  2. Was ist der Verwendungszweck?
  3. Wann und wie ergibt sich die verbindliche Höhe?
  4. Wie wird die Höhe des Hausgeldes festgelegt?
  5. Welche Kosten sind Bestandteil des Hausgeldes?
  1. Monatliche Vorauszahlung in Form eines anteiligen Beitrags, abhängig von Eigentumsquote
  2. Deckung der laufenden Kosten, die rund um die Immobilie anfallen
  3. Wird jährlich vom Verwalter über die Jahresabrechnung ermittelt
  4. Mittels genehmigten Beschluss durch die WEG-Versammlung
  5. Kosten der Wasserversorgung, Kosten der Schornsteinreinigung, Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherungen, Kosten der Verkehrssicherheit gemeinschaftliche Wege und Zufahrten, Gesetzlich vorgeschriebene Inspektionen


Flächenmanagement

Für Instandhaltung hat der Verwalter der Immobilie grundlegende Aufgabenbereiche. Nennen Sie diese.

  1. Planung und Durchführung der Instandhaltung auf Grundlage der Instandhaltungsstrategie
    1. Suchen von Sonderfachleuten
    2. Einholen von Angeboten
    3. Vorbereiten von Beschlüssen
  2. Organisation der Finanzierung auf Grundlage der Instandhaltungsrückstellung
    1. Überprüfung Kontodeckung des Instandhaltungskontos + Überprüfung ob genug Deckung (Hausgeld) vorhanden sind

Flächenmanagement

  1. Was ist Vorraussetzung für Wohnungseigentum nach §21 WEG
  2. Was bedeutet "abgeschlossen" bei der Abgeschlossenheitsbescheinigung?
  1. Überprüfung des Aufteilungsplan (Teilungsvereinbarung + Teilungserklärung),
    Abgeschlossenheitsbescheinigung
  2. abgeschlossen: die Wohnung baulich von fremden Wohnungen getrennt und von gemeinsamen Flur zugänglich ist

Flächenmanagement

Die Einberufung einer ordungsgemäßen Eigentümerversammlung ist an strenge Vorschriften gekoppelt. Nennen Sie die 5 Vorschriften.

  1. Mindestens einmal im Jahr
  2. Schriftliche Einladung muss zwei Wochen vorher beim Eigentümer eingegangen sein
  3. Zeit und Ort müssen für Eigentümer zumutbar sein
  4. In Einladung + Anfang EV Bekanntmachung der Tagesordnungspunkte
  5. Raum muss belichtet, beheizt und abgeschlossen sein

    + Teilnahmeberechtigt ist jeder Eigentümer, alle müssen eingeladen werden

Flächenmanagement

  1. Nenne die 5 erforderlichen Inhalte der Jahresabrechnung
  2. Verhältnis von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  3. Anforderungen
  1. Alle Ausgaben und Einahmen der WEG für das Wirtschaftsjahr,
    Entwicklung Instandhaltungsrücklage (Zu-/Abgang),
    Einzelabrechnungen für die einzelnen Wohnungseigentümer inkl. Verteilungsschlüssel,  Forderung und Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, sonstiges Vermögen/Heizölbestand
  2. Wirtschaftsplan bestimmt den vorläufigen Betrag zu den Kosten und lasten, die Jahresabrechnung den endgültigen Betrag -> Festlegung des WP auf Grundlage des Ergebnisses der Vorjahresabrechnung
  3. Bonner Modell bzw. Einnahmen - Ausgaben - Prinzip: Einnahmen müssen untereinander übersichtlich gegliedert, sowie juristisch, buchhalterisch und betriebswirtschaftlich (für nicht geschulte) nachvollziehbar sein


Flächenmanagement

Der Verwaltungsbeirat hat die Prüfung und Testierung von versch. Unterlagen gem. §29 Abs. 3 WEG verpflichtend zu erledigen. Nennen sie 4 Dokumente.

  1. Wirtschaftsplan
  2. Jahresendabrechnung
  3. Rechnungslegungen
  4. Kostenvoranschläge

Flächenmanagement

Was versteht man unter einem Sondernutzungsrecht?

Durch ein Sondernutzungsrecht wird einem Eigentümer die alleinige Nutzung unter vollständigem Ausschluss aller anderen Eigentümer garantiert. Sondernutzungsrecht kann entstehen, wenn auf Grund der baulichen Gegebenheiten keine Abgeschlossenheit vorliegt.

Flächenmanagement

Sofern der Verwalter aus seiner Tätigkeit dauerhafte Verluste erwirtschaftet gibt es verschiedene Maßnahmen, die er durchführen sollte (Reaktionen auf defizitäre WEG)

  • Gebührenanpassung: Sondergebühren erheben
  • Cross-Selling: Bei Verkauf eines Produkts wird ein anderes mitverkauft (z.B. Planungsleistungen)
  • Einschränkung der Leistung: Reduzierung nicht wahrgenommener Leistung (z.B. Reinigung
  • Kündigung der WEG

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