Mietverhältnis an der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig

Karteikarten und Zusammenfassungen für Mietverhältnis an der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur Leipzig

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Was zählt nicht zu den Betriebskosten?

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Nenne die Zahlungsvarianten der Betriebskosten und erläutere kurz

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Beschreibe die Mietpreisbremse

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Nenne Ausnahmen der Mietpreisbremse 

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Mietpreisbremse überschritten, was gilt für VM und was für Folgen ergeben sich?

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Mietpreisbremse überschritten, Rechte Mieter

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Was versteht man unter angespannten Wohnungsmarkt, Voraussetzungen?

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Was ist ein Mietspiegel, nenne die Arten?

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Worin unterscheiden sich die beiden Mietspiegelarten?

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Was sind Schönheitsreparaturen?

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In welcher Höhe sind Schönheitsreparaturen max. vom Mieter zu tragen? Warum?

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Mietverhältnis

Was zählt nicht zu den Betriebskosten?

Anschaffungskosten 

Beiträge für Vermieterbund

Kontoführungsgebühren 

Portokosten 

Verwaltungskosten

Reparaturen

(Vermieter) Rechtsschutz

Mietausfallwagnis 


Mietverhältnis

Nenne die Zahlungsvarianten der Betriebskosten und erläutere kurz

Pauschale - sämtliche Kosten sind abgegolten 


Vorauszahlung - Abrechnung muss nachvollziehbar innerhalb eines Jahres erfolgen, sonst kann Mieter Zahlung verweigern


Inklusivmiete (Gewerbe)

Mietverhältnis

Beschreibe die Mietpreisbremse

gilt seit 06/2015 bei Neu- Wiedervermietung


Ländern obliegt es, per Rechtsverordnung für 5 Jahre Gebiete mit angespannten Wohnraum zu definieren 


hier max 10% oder oüVM


Kappungsgrenze bei bestehenden MV 15%, max oüVM  in 3 Jahren

Mietverhältnis

Nenne Ausnahmen der Mietpreisbremse 

Vormiete > als nun erlaubten 10%


Modernisierungsmaßnahmen in letzten 3 Jahren


Erstvermietung von Neubauten


Erstvermietung nach umfassender Modernisierung

Mietverhältnis

Mietpreisbremse überschritten, was gilt für VM und was für Folgen ergeben sich?

>wie oüVM  so muss VM vor MV-Abschluss in Textform rechtfertigen 


Folgen 


Rückzahlung Differenz 

nicht erteilte Auskunft: erhöhte Miete erst zwei Jahre nach Rechtfertigung verlangt werden 


nicht in Textform: neue Miete erst nach Einhaltung d. Formvorschrift

Mietverhältnis

Mietpreisbremse überschritten, Rechte Mieter

Wenn in Textform gerügt, dann Recht auf Rückzahlung


Rüge muss Bezug auf Auskunft von VM haben


Auskunftsrecht (Erklärung warum) 

Mietverhältnis

Was versteht man unter angespannten Wohnungsmarkt, Voraussetzungen?

Gebiete, wo die Versorgung mit Mietwohnungen zu angemessenen Bedingungen gefährdet ist 


1. Mieten steigen stärker als im Bundesschnitt

2. durchschnittl. Haushaltsbelastung über Durchschnitt

3. Hoher Zuwachs ohne erforderlichen Wohnraum (Neubau)

4. geringer Leerstand bei größer Nachfrage

Mietverhältnis

Was ist ein Mietspiegel, nenne die Arten?

Übersicht über die oüVM die von Gemeinde, Interessenvertreter  VM und M erstellt oder anerkannt wurde


Einfacher u. Qualifizierter 

Mietverhältnis

Worin unterscheiden sich die beiden Mietspiegelarten?

Einfacher Mietspiegel

- sollten alle 2 Jahre aktualisiert werden

- nicht auf wissenschaftlicher Grundlage erstellt

- muss von den Gemeinden, Interessenvertretern Vermieter u. Mieter anerkannt oder erstellt sein


qualifizierter Mietspiegel


- muss alle 2 Jahre überprüft und alle 4 aktualisiert werden


- auf wissenschaftlicher Grundlage erstellt


- hohe Rechtswirkung


- Grundlage bei Mieterhöhung 



Mietverhältnis

Was sind Schönheitsreparaturen?

Renovierungsarbeiten innerhalb d. Wohnung 


Beseitigung v. Mängeln die durch vertragsgemäßen Gebrauch entstanden sind


Grundsätzlich Vermieter Sache, sofern Vertraglich nichts Vereinbart (Renovierungsklausel)

- bei Auszug

- im laufenden Mietverhältnis 


im Formularmietvertrag nur gültig wenn,


- Wohnung renoviert übergeben 

- unrenoviert übergeben mit Ausgleich

Mietverhältnis

In welcher Höhe sind Schönheitsreparaturen max. vom Mieter zu tragen? Warum?

dient zur Sicherung des Rechtsfriedens, Streitigkeiten vermeiden (Bagatell) 


125€ Einzellfall Tendenz steigend

8% der Jahresnettomiete 

Mietverhältnis

Beschreibe den Leihvertrag 

unentgeltliche Gewährung des Gebrauchs einer Sache

Reglungen des Mietrechts kommen nicht zur  Anwendung

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