Finanzierung von Immobilien an der Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe

Karteikarten und Zusammenfassungen für Finanzierung von Immobilien an der Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe

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Um was für Einkünfte handelt es sich bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung?

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Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt? 

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Wann liegt ein IVD vor?
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Wie hoch ist die Kleindarlehensgrenze?

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Wann liegt ein Realkredit und wann ein Personalkredit vor?

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Welche Informationspflichten sind gemäß der Wohnimmobilienkreditrichtlinie zu erfüllen? 

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Warum ist eine richtige Ermittlung der Gesamtkosten wichtig? 
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Welche Nebenkosten gibt es bei einer Finanzierung? 

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Wozu wurde die Wohnimmobilienkreditrichtlinie eingeführt? 

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Was zählt bei einer Finanzierung zu den fremden Mitteln? 

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Bei Darlehen, die unter die Kleindarlehensgrenze der BelWertV fallen, können Erleichterungen bei der Bearbeitung von Immobiliendarlehen genutzt werden. Nenne diese wesentlichen Erleichterungen!
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Wann handelt es sich um HK, anschaffungsnahe HK und Erhaltungsaufwand? 

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Beispielhafte Karteikarten für Finanzierung von Immobilien an der Hochschule der Sparkassen-Finanzgruppe auf StudySmarter:

Finanzierung von Immobilien

Um was für Einkünfte handelt es sich bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung?
Überschusseinkünfte, bei denen von den Einnahmen die Werbungskosten abgezogen werden 

Finanzierung von Immobilien

Wie werden die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung ermittelt? 
Netto-Kaltmiete
+ Einnahmen aus Umlagen
+ sonstige Einnahmen (z.B. Garage,
Werbeflächen,..)
= Summe der Einnahmen aus V+V
- Schuldzinsen (Disagio - Achtung: 5/5 Regelung)
- Erhaltungsaufwand (Instandhaltung/-setzung)
- sonstige Werbungskosten (z.B. Grundsteuer, Müllabfuhr, Heizung,..)
- Absetzung für Abnutzung (Abschreibung)
= Summe Werbungskosten
= Einkünfte aus V+V 

Finanzierung von Immobilien

Wann liegt ein IVD vor?
- wenn ein Darlehen grundpfandrechtlich gesichert wird oder
- für den Erwerb von Grundstücken gewährt wird 


Finanzierung von Immobilien

Wie hoch ist die Kleindarlehensgrenze?
400.000 €

Finanzierung von Immobilien

Wann liegt ein Realkredit und wann ein Personalkredit vor?
Realkredit:
Wenn 60% des BLW nicht überschritten werden

Personalkredit:
Wenn 80% des BLW nicht überschritten werden 

Finanzierung von Immobilien

Welche Informationspflichten sind gemäß der Wohnimmobilienkreditrichtlinie zu erfüllen? 
- Produktinformationsblatt
- VVI
- ESIS-Merkblatt
- Informationsblatt Kreditwürdigkeitsprüfung 

Finanzierung von Immobilien

Warum ist eine richtige Ermittlung der Gesamtkosten wichtig? 
Es soll sichergestellt werden, dass kein Nachfinanzierungsbedarf entsteht 

Finanzierung von Immobilien

Welche Nebenkosten gibt es bei einer Finanzierung? 
- Erschließungskosten (ca. 10 - 15 T€
->Neubau)
- Grunderwerbsteuer (S.-A. 5%, Brandenburg 6,5%)
- Notarkosten (ca. 1,5 - 2%)
- Grundbuchkosten (ca. 1%)
- Maklerkosten (ca. 7,14%)

Finanzierung von Immobilien

Wozu wurde die Wohnimmobilienkreditrichtlinie eingeführt? 
- Verbraucherschutz soll gestärkt werden 

Finanzierung von Immobilien

Was zählt bei einer Finanzierung zu den fremden Mitteln? 
- Baudarlehen unterschiedlicher Darlehensgeber
- Bauspardarlehen
- sonstige Kredite (KfW, Arbeitgeber,...)

Finanzierung von Immobilien

Bei Darlehen, die unter die Kleindarlehensgrenze der BelWertV fallen, können Erleichterungen bei der Bearbeitung von Immobiliendarlehen genutzt werden. Nenne diese wesentlichen Erleichterungen!
- kein formelles Gutachten nötig
- keine strenge Trennung zwischen Kreditbearbeitung u. Wertermittlung notwendig
- Verzicht auf Besichtigung des Objektes bei Erfüllung bestimmter Voraussetzungen

Finanzierung von Immobilien

Wann handelt es sich um HK, anschaffungsnahe HK und Erhaltungsaufwand? 
Aufwand für Maßnahmen an Immobilien:

Für Erweiterung und wesentliche Verbesserung
-> HK

die zeitlich nahe an der Anschaffung liegen (i.d.R. bis 3 Jahre) und 15% der AK des Gebäudes übersteigen
-> anschaffungsnahe HK

die nicht unter die obigen Punkte fallen
-> Erhaltungsaufwand 

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