4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock an der Hochschule Aschaffenburg

Karteikarten und Zusammenfassungen für 4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock an der Hochschule Aschaffenburg

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3 Wesentliche Teilmärkte in der Immobilienwirtschaft

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Definieren Sie das Immobilieninvestment

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Definieren Sie Immobilienfonds

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Definieren Sie den Kapitalmarkt

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Welche Arten von Investoren kennen Sie?

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Welche vier Grundlagen treffen auf institutionelle Investoren zu?

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Grundsatz des Income Approch

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Auf was bezieht sich der Income Approach?

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Was wird mit dem Income Approach berechnet?

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Was ist der Kapitalisierungszins? (cap rate)

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Was ist der Vervielfältiger? (multiple)

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Auf was basiert die cap rate?

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4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock

3 Wesentliche Teilmärkte in der Immobilienwirtschaft

  • Space Market (Flächenmarkt) 
  • Asset Market (Investitionsmarkt)
  • Development Industry (Projektentwicklungsmarkt)

4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock

Definieren Sie das Immobilieninvestment

Die Verwendung finanzieller Mittel zur Beschaffung von indirektem oder direktem
Immobilienvermögen. 


Und eine spezielle und risikobehaftete Umwandlung von Eigen- und/oder Fremdkapital in Immobilienvermögen.

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Definieren Sie Immobilienfonds

Eine Art von Investmentfonds, bei denen die Kapitalanlage im Wesentlichen aus Grundstücken und Gebäuden besteht. 

(Die Immobilienfonds geben Immobilienzertifikate aus, die einen
bestimmten Anteil am Fondsvermögen repräsentieren.)

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Definieren Sie den Kapitalmarkt

Der Kapitalmarkt ist der Finanzmarkt für mittel- und langfristige Kapitalbeschaffung und dient Unternehmen, öffentlichen Haushalten und Banken zur Finanzierung von
Investitionen und laufenden Ausgaben. Auf der andere Seite dient der Kapitalmarkt der Kapitalanlage, auch für private Haushalte. 

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Welche Arten von Investoren kennen Sie?

  • Private Investoren
    • Selbstnutzer
    • Kapitalanleger
  • Institutionelle Investoren
    • Versicherungen
    • Offene Immobilienfonds
    • Geschlossene Immobilienfonds
    • Immobilien AGen und REITs
    • Non-Property Companies
    • Leasing Gesellschaften
    • Ausländische Investoren
  • Unternehmen

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Welche vier Grundlagen treffen auf institutionelle Investoren zu?

  • Sie sind nicht natürliche Personen
  • Es muss eine Organisation bestehen
  • Anlagemittel in erheblichen Umfang
  • Professionalität bei der Kapitalanlage

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Grundsatz des Income Approch

Grundsatz der Methode: Ein Investor bezahlt für die Immobilien einen Preis, der das Einkommenspotenzial der Immobilie über die wirtschaftliche Lebensdauer reflektiert
→ Cash flow Orientierung

4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock

Auf was bezieht sich der Income Approach?

Bezieht sich auf einen Zeitpunkt, nicht Zeitraum!!

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Was wird mit dem Income Approach berechnet?

Beim Income Approach wird der Wert der Immobilie durch die Schätzung des Casflows, den ein Investor über eine typische Haltedauer erhalten würde, errechnet.

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Was ist der Kapitalisierungszins? (cap rate)

Ein Kapitalisierungszins (cap rate) repräsentiert das Verhältnis zwischen Mieteinkommen zu einem bestimmten Zeitpunkt (WICHTIG) und Wert der Immobilien zu diesem Zeitpunkt. 
Cap Rate= Jährlicher NOI/ Wert der Immobilie, oder
Immobilienwert= Jährlicher NOI/ Cap Rate

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Was ist der Vervielfältiger? (multiple)

Der Kehrwert ist der Vervielfältiger (mulitple) (z.B. eine 6% cap rate bedeutet einen Multiplikator von 1/0,06=16.6x; die Immobilie wird zum 16,6-fachen ihres jährlichen
Nettoeinkommens bewertet)

4. Sem. - Immobilieninvestment und -fonds, Rock

Auf was basiert die cap rate?

Entweder auf Renditenforderung oder comps


--> Renditenforderung (→ Investor —> Einkommen & 2-4% Rendite, aber abhängig von Nutzungsart & Lage)
--> Markt Comparables/Vergleichswerte (comps), d.h.: Was haben andere Investoren für vergleichbare Objekte gezahlt?

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