4. Sem. - Bestandsmanagement an der Hochschule Aschaffenburg

Karteikarten und Zusammenfassungen für 4. Sem. - Bestandsmanagement an der Hochschule Aschaffenburg

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Welche Management-Arten kennen Sie?

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3 Phasen auf die wir uns Konzetrieren

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Was macht die Assetklasse Immobilie so besonders?

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Was sind die Aufgaben eines Asset Managers (Wohnen)?

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Der Managementprozess: Reihenfolge und Beispiele

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Was ist der Managementprozess?

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Nennen Sie die vier wesentlichen Aussagen, die das Bestandsmanagement charakterisieren?

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Was ist die Strategische und die Operative Ebene?

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Im Bestandmanagement treffen mindestens 3 Parteien aufeinander! Nennen
Sie die 3 Parteien!

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Beschreiben Sie kurz die Unterschiede
der einzelnen Perspektiven?

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Was versteht man unter dem Begriff Bestandsmanagement im engen und im weiten Sinne?

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Welche sind die elementaren Aufgaben(gruppen) im Immobilien Management?

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4. Sem. - Bestandsmanagement

Welche Management-Arten kennen Sie?

  • Fondsmanagement
  • Portfoliomanagement
  • Asset Management
  • Property Management
  • Facility Management

4. Sem. - Bestandsmanagement

3 Phasen auf die wir uns Konzetrieren

  • Erwerbsphase
  • Bewirtschaftungsphase
  • Transaktion

4. Sem. - Bestandsmanagement

Was macht die Assetklasse Immobilie so besonders?

  • Immobilie ist immobil
  • Langlebige Lebensdauer
  • Lange Entwicklungsphase
  • Große Investitionsvolumen
  • Immobilie kann nicht zerstückelt werden (wie Aktien)
  • Hoher Managementaufwand 
  • Immobilien sind Einzelstücke

4. Sem. - Bestandsmanagement

Was sind die Aufgaben eines Asset Managers (Wohnen)?

  • Management des Bestandes
  • Steuerung der externen Verwalter und Dienstleister
  • Vermietungsmanagement, Steuerung externer Makler
  • Erarbeitung und Kontrolle des Jahresbudgets
  • Analyse von Miete und Nebenkosten
  • Planung und Kontrolle von Instandsetzungen
  • Rechnungsprüfung/freigabe
  • Reporting für Fondsanleger

4. Sem. - Bestandsmanagement

Der Managementprozess: Reihenfolge und Beispiele

Ziele setzen: Vermietungsquoten, Vorgegebene Rendite, Vermietungsstand, Wiederherstellung einer Immobilie

Planen: Wie gehe ich vor um mein Ziel zu erreichen? Jahresbudget beachten, Welche Investitionen müssen getätigt werden? 

Entscheiden: Entscheidung mit Rücksprache zu anderen (z. B. Dritte) treffen

Realisieren: Umsetzung muss begleitet werden

Kontrollieren: Überprüfen sind die Qualitäten geleistet worden? Termine eingehalten, Kosten eingehalten?


4. Sem. - Bestandsmanagement

Was ist der Managementprozess?

Strukturierter Prozess zur arbeitsteiligen Aufgabenerfüllung


Ist immer erforderlich, wenn mehrere Personen an einer Aufgabe arbeiten. 

4. Sem. - Bestandsmanagement

Nennen Sie die vier wesentlichen Aussagen, die das Bestandsmanagement charakterisieren?

  • Es geht nicht um den Neubau von Immobilien oder um den Erstellungsprozess.
  • Es ist immer ein unmittelbarer oder mittelbarer Bezug zu existierenden Objekten gegeben.

  • Es geht primär um das Halten von Immobilien, d.h. um deren laufende Nutzung, wobei Transaktionen jedoch auch begleitet werden.
  • Die Transaktion ist als Anfangs- und Endpunkt des Bestandsmanagements wichtig, aber kein Hauptzweck.

4. Sem. - Bestandsmanagement

Was ist die Strategische und die Operative Ebene?

Strategisch: Ich schaue von oben auf die Prozesse und überlege wie kann ich die Prozesse einsetzen um meine Ziele zu erreichen. 


Operativ: Umsetzung Vorort. Durchführung der geplanten Maßnahme. 

4. Sem. - Bestandsmanagement

Im Bestandmanagement treffen mindestens 3 Parteien aufeinander! Nennen
Sie die 3 Parteien!

➢ Investor
➢ Nutzer
➢ Publikum

4. Sem. - Bestandsmanagement

Beschreiben Sie kurz die Unterschiede
der einzelnen Perspektiven?

➢ EP: Fokus Rendite und Nutzung (CREM)
➢ LP: Tatsächliche operative Leistung am Objekt
➢ NP: Mittel zum Zweck

4. Sem. - Bestandsmanagement

Was versteht man unter dem Begriff Bestandsmanagement im engen und im weiten Sinne?

Unter Bestandsmanagement (im engeren Sinne) wird im Zusammenhang dieser
Vorlesung das objektbezogene, eigentümerorientierte Management des
Grundbesitzes von Immobilienunternehmen verstanden.


Unter dem Begriff „Bestandsmanagement“ kann man in der Immobilien-
ökonomie in einer weiten Begriffsdefinition die Gesamtheit aller Management-
aufgaben
verstehen, die sich auf das Halten existierender Gebäude / Immobilien
beziehen.

4. Sem. - Bestandsmanagement

Welche sind die elementaren Aufgaben(gruppen) im Immobilien Management?

Disziplinen im engeren Sinne: Asset, Property, Facilitymanagement

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