Privatkreditgeschäft

Karteikarten und Zusammenfassungen für Privatkreditgeschäft an der Duale Hochschule Baden-Württemberg

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Realkredit?

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Blankoanteil?

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Vergleichswertverfahren?

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Sachwertverfahren Ablauf:

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Grundbuch Abteilung 3

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Grundbuch Abteilung 2

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Grundbuch Abteilung 1

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Bauspardarlehn?

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was für Abschnittsfinanzierungen gibt es?

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Annuitätendarlehn

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Abzahlungsdarlehn?

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Endfälliges Darlehn

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Beispielhafte Karteikarten für Privatkreditgeschäft an der Duale Hochschule Baden-Württemberg auf StudySmarter:

Privatkreditgeschäft

Realkredit?

60% des Beleihungswertes

Privatkreditgeschäft

Blankoanteil?

Finanzierungsbedarf – Beleihungswert = Blankoanteil

Privatkreditgeschäft

Vergleichswertverfahren?

  • Eigennutzungsfähigkeit der Eigentumswohnungen
  • Wenn man mehr als 3 Wohnungen in einem Objekt besitzt, wird das Ertragswertverfahren angewendet

Privatkreditgeschäft

Sachwertverfahren Ablauf:

Angemessene Baukosten
+Außenanlagen 5%
= Angemessene Baukosten inkl Außen
+ Nebenkosten
= Herstellungskosten
– Risikoabschlag 10%
= Nachhaltige Herstellungskosten
– Alterswertminderung (100 Jahre, für jedes Jahr seit Bau/Kernsanierung 1% abziehen)
– Baumängel
= Bauwert
+ Bodenwert ( Bodenrichtsatz*Fläche)
= Sachwert

Privatkreditgeschäft

Grundbuch Abteilung 3

Grundschulden

Privatkreditgeschäft

Grundbuch Abteilung 2

Abteilung II:
• Lasten und Beschränkungen:
o Grunddienstbarkeit (z.b Wohnrecht) -> Wertmindernd • Nießbrauchsrecht
o Übertragung von z.b Mietwohnungen schon an Kinder aus Erbschaftssteuergründen, Mieteinnahmen gehen trotzdem noch an Eltern
• Vorkaufsrecht
o Z.b Miteingentümer in einer Hausgemeinschaft
• Erbbaurecht
o Es gehört einem nicht das Grundstück, nur die Immobilie

Privatkreditgeschäft

Grundbuch Abteilung 1

Eigentumsverhältnis (Auflassung bedeutet Das Person XY eingetragen ist als Eigentümer)
o Auflassungsvormerkung: Wird beim Notar eingetragen wenn man das Objekt kaufen will bis man selbst im Grundbuch steht -> Schutz davor das der Verkäufer das Objekt nicht nochmal verkauft!

Privatkreditgeschäft

Bauspardarlehn?
  • Vereinbarung einer Bausparsumme (-> 30-40% ansparen -> Zuteilung)
  • Zuteilung: Die andern 60% mit einem festen Zins der schon sicher ist
  • Jederzeit Sondertilgung
  • Man muss das Darlehn nicht in Anspruch nehmen
  • Vorfinanzierung:
  • Schon Heute Endfälliges Darlehn, bei dem man bis die 30-40% angespart sind nur die Zinsen für den Endfälligen zahlt und die Ansparrate für die 30-40%.
  • Der Endfällige wird getilgt sobald die 30-40% bespart sind und man die andern 60% bekommt.

Privatkreditgeschäft

was für Abschnittsfinanzierungen gibt es?
  • Echte Abschnittsfinanzierung:
  • Neue Kreditprüfung etc, neuer Vertrag.
  • Auch notwendig wenn der Kunde nur die Tilgung reduzieren will und sich dadurch die Laufzeit verlängert

  • Unechte:

Reine Verlängerung, ohne das sich die Laufzeit verlängert, mit angepassten Konditionen

Privatkreditgeschäft

Annuitätendarlehn

Montliche Rate (Annuität) immer gleich hoch (Zins&Tilgung)

formeln siehe zusammenfassung

Privatkreditgeschäft

Abzahlungsdarlehn?
  • Monatliche Belastung wird immer geringer
  • Tilgung immer gleich hoch
  • Zinsbelastung sinkt also je mehr man tilgt

 

Bsp:

Zins: Tilgung

124,75 200

124,5 200

124,25 200

124 200

Privatkreditgeschäft

Endfälliges Darlehn
  • Man zahlt während der Laufzeit nur die Zinsen
  • Nur mit Tilgungsersatzleistung:
  • In gleicher Höhe BSV abschließen den man auch anspart
  • Lebensversicherung abschließen die zum Laufzeitende den Darlehn abzahlt
  • Fonds
  • Sonstiges Sparguthaben

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