OR BT Kauf at University of Zürich

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Fahrniskauf

  • Verzug und Nichterfüllung des Verkäufers
    • Unterscheidung

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Fahrniskauf

  • Verzug und Nichterfüllung des Käufers
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Fahrniskauf

  • Gewährleistung

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Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Voraussetzungen

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Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Rechtsfolge der Entwehrung

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Fahrniskauf

  • Sachmängelhaftung
    • Voraussetzungen
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Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Frist

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Fahrniskauf

  • Sachmängelansprüche

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Grundstückkauf 

  • welche anderen Geschäfte sind neben dem Kaufvertrag beurkundungspflichtig?

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Grundstückkauf

  • nicht beurkundungspflichtige Geschäfte
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  • essentialia negotii

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OR BT Kauf

essentialia negotii

Kaufgegenstand und Kaufpreis

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Verzug und Nichterfüllung des Verkäufers
    • Unterscheidung
  • kaufmännischer Verkehr --> OR 190, 191 
    • Verzug bei Fixgeschäft (Liefertermin) --> Vermutung, Käufer verzichte auf Lieferung und beanspruche Schadenersatz wegen Nichterfüllung 
  • nichtkaufmännischer Verkehr: OR 107
    • Verzug und Nachfrist (ausser rel. Fixgeschäft) dann Wahlrechte

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Verzug und Nichterfüllung des Käufers
  • Rücktritt bei Praenumerando-Kauf oder Barkauf, bei dem Zug um Zug zu leisten ist (sofort Anzeige) 
    • Postnumerando: nur, wenn Verkäufer sich dies vorbehalten hat (konkudent bei Vereinbarung Eigentumsvorbehalt)
  • Schadenersatz wegen Nichterfüllung

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Gewährleistung
  • Rechtsmängelhaftung: "Eviktion* der Verkäufer hat Gewähr zu leisten, dass nicht ein Dritter aus Rechtsgründen den Kaufgegenstand dem Käufer ganz oder teilweise entziehe
  • Sachmängelhaftung: = Verschuldensunabhängige Garantiehaftung

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Voraussetzungen
  • Rechtsmangel bestand schon bei Vertragsschluss
  • Sache muss dem Käufer übergeben worden sein
  • Sache wurde dem Käufer ganz oder teilweise entzogen (Eviktion)
  • kein Ausschluss
    • wenn Käufer die Gefahr kannte
    • vertraglich (ausser absichtliches Verschweigen)

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Rechtsfolge der Entwehrung
  • Rückerstattung des Preises nebst Zinsen unter Abrechnung der Früchte und Nutzungen
  • Verwendungsersatz, soweit er ihn nicht von dem Dritten erhalten kann
  • Ersatz der Kosten des mit dem Dritten geführten Prozesses
  • sonstiger unmittelbar verursachter Schaden
  • "weiterer Schaden" (insb. entgangener Gewinn) nur, wenn sich der Verkäufer nicht exkulpieren kann

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Sachmängelhaftung
    • Voraussetzungen
  • Mangel: körperlicher oder rechtlicher Mangel oder Fehlen einer zugesicherten Eigenschaft 
    • es kommt auf den Verwendungszweck an)
  • Mangel ist erheblich (nicht massgeblich, wenn zugesichert)
  • Fehler war zumindest im Keim angelegt bei Gefahrenübergang
  • Prüfungs- und Rügeobliegenheit 
    • sonst Genehmigungsfiktion und Verlust der Ansprüche
  • kein Ausschluss
    • Kenntnis des Käufers oder fahrlässige Unkenntnis (ausser Arglist oder Zusicherung)
    • vergraglich möglich (ausser Mangel liegt gänzlich ausserhalb dessen, womit ein Käufer vernünftigerweise rechnen muss oder arglistige Täuschung durch den Verkäufer)

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Rechtsmängelgewährleistung
    • Frist
  • bewegliche Sachen : 2 Jahre
  • wenn in Grundstücke oder Gebäude integriet und bei Grundstücken : fünf Jahre

ab Ablieferung der Kaufsache / Eigentumserwerb bei Grundstücken

OR BT Kauf

Fahrniskauf

  • Sachmängelansprüche
  • Nachbesserung: durch das Gesetz nicht vorgesehen, aber in der Praxis häufig vereinbart
  • Wandlung: Wiederherstellung des früheren Zustands
  • oder Minderung
  • bei Gattungskauf zusätzlich: Nachlieferung
  • Schadenersatz 
    • Kausalhaftung für "unmittelbare Schäden"
    • Verschuldenshaftung für "weitere Schäden" (insb. entgangener Gewinn)

OR BT Kauf

Grundstückkauf 

  • welche anderen Geschäfte sind neben dem Kaufvertrag beurkundungspflichtig?
  • Vorverträge
  • Vorkaufs-, Kaufs- und Rückkaufsrecht
    • Vorkaufs: nur für das limitierte (Kaufpreis zum Voraus bestimmt)
  • Reugeld, wenn es sich auf einen Grundstückkauf bezieht (BGer)


OR BT Kauf

Grundstückkauf

  • nicht beurkundungspflichtige Geschäfte
  • unlimitiertes Vorkaufsrecht
  • Aktien einer Immobilien-AG
  • Gerichtliche Vergleiche und Scheidungsvereinbarungen
  • Erwerb im Rahmen einer freiwilligen, öffentlich angekündigten Versteigerung sowie Zuschlag bei der Zwangsvollstreckung

OR BT Kauf

Grundstückkauf

  • essentialia negotii
  • Kaufgegenstand (Flächenangabe, Form und Lage der verkauften Parzelle)
  • Bestimmung Kaufpreis (auch Zahlungsbedingungen), es genügt bestimmbar 

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