Immobiliarsachenrecht at Universität Tübingen

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Schema Grundschuld, §§ 873, 1191 ff

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Hypothek Infos

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Anspruch aus § 1147 

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Ersterwerb Vormerkung, §§ 883 ff


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gutgläubiger Erwerb, §§ 892, 893

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Besitzdiener

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Geheißpersonen


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Was ist ein Besitzdiener?

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Übereignung des Besitzherrn an den Besitzdiener 

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Geheißperson

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Dingl. Einigung zugunsten Dritter möglich? §§929 S.1, 328

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Unterschied Grundschuld und Hypothek?

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Exemplary flashcards for Immobiliarsachenrecht at the Universität Tübingen on StudySmarter:

Immobiliarsachenrecht

Schema Grundschuld, §§ 873, 1191 ff
-> nicht akzessorisch

1. Einigung, §§ 873 I, 1191
  -> über Bestehen der Grundschuld

2. Eintragung, §§ 873 I, 1192 I, 1115
  -> im GB

3. Einigsein, § 873 II

4. Berechtigung
     beachte: § 878
               bei Nichtberechtigtem: § 892

5. Bei Briefgrundschuld
    Briefübergabe, §§ 1192 I, 1117

Immobiliarsachenrecht

Hypothek Infos
Legaldefinition in § 1113 I
 —> dingliches Recht, sich ggf wegen einer ihm ggü d. Schuldner zustehende Forderung aus dem Grundstück zu befriedigen

—> akzessorisch, keine Forderung, keine Hypothek
—> Gläubiger der Hypothek u. d. Forderung müssen identisch sein
—> Durchbrechung der Akzessorietät in §§ 1138, 1157 S. 2
—> Bestellung durch Einigung und Eintragung, §§ 873, 1113 ff

Briefhypothek:
Forderung kann durch Übergabe des Briefes abgetreten werden, § 1154 I

Buchhypothek:
Forderung etc muss nochmals in Grundbuch eingetragen werden, § 1154 II

—> Briefhypothek ist Grundform, bei Buchhypothek ist Brief ausgeschlossen



Immobiliarsachenrecht

Anspruch aus § 1147 
I. Anspruch entstanden
  1. Entstehung d. Hypothek als dingliches Recht
     a) Einigung über Bestellung
     b) allg. Wirksamkeitsvoraussetzungen
     c) Eintragung ins Grundbuch
  ( d) Übergabe d Hypothekenbriefs )
     e) Berechtigung d. Eigentümers
  2. Forderung entstanden und nicht untergegangen
      a) Forderung entstanden
      b) Forderung nicht untergegangen
  3. Umfang der Hypothekenhaftung

II. Anspruch erloschen
  1. Erlöschen der gesicherten Forderung, § 1163 I
  2. Übergang d. Forderung auf andere Person, §§ 398, 401, 1153 (ggf 412, 1143)
  3. Aufhebung d. Hypothek, §§ 875, 1183
  4. Verwertung d. Grundstücks, § 1181
  5. Verwertung durch vorherigen Berechtigten, § 52 I 2 ZVG
  6. Gutgläubiger lastenfreier Erwerb d. Grundstücks, § 892

III. Anspruch durchsetzbar
  1. Fälligkeit
  2. Eineden

Immobiliarsachenrecht

Ersterwerb Vormerkung, §§ 883 ff


1. zu sichernder schuldrechtlicher Anspruch
  • durch Vormerkung muss schuldrechtlicher Anspruch besichert werden
  • auch künftiger oder bedingter Anspruch, sofern erkennbar ist, wie Anspruch beschaffen sein wird
  • Formunwirksamkeit kann nach § 311b I 2 geheilt werden

2. Bewilligung
  • durch Berechtigten, § 885

3. Eintragung ins GB

4. Berechtigung 
  • Eigentümer
  • gem. § 185 berechtigt
  • fehlt, dann gutgläubiger Erwerb

Immobiliarsachenrecht

gutgläubiger Erwerb, §§ 892, 893
—> §§ 892, 893
—> für Hypothek, Grundschuld, Vormerkung

Voraussetzungen:

1. Rechtsgeschäft als Verkehrgeschäft
  • kein Hoheitsakt
  • keine Versteigerung
  • kein gesetzlicher Erwerb
  • kein Erbfall
  • es muss min eine Person auf einer Seite beteiligt sein, die auf der anderen Seite beteiligt ist

2. Unrichtiges GB
  • nur dadurch wird Veräußerer legitimiert
  • Rechtsschein d. GB

3. Guter Glaube des Erwerbers
  • Erwerber muss hinsichtlich Eigentümerstellung gutgläubig sein 
          —> es schadet nur positive Kenntnis
  • gilt grds bis letzten Erwerberstellung
  •  

Immobiliarsachenrecht

Besitzdiener
Legaldef.: £ 855 Bgb
- weisungsgebunden (+)
- tatsächl. Sachherrschaft wird für einen anderen ausgeübt
- nur Besitzherr hat unmittelbaren Besitz
- Besitzdiener hat keinen Besitz

Immobiliarsachenrecht

Geheißpersonen


Definition: Geheißperson ist, wer weder Besitzmittler noch Besitzdiener ist, aber dennoch bereit ist, den auf die Sache bezogenen Weisungen des Veräußerers oder Erwerbers Folge zu leisten.

Immobiliarsachenrecht

Was ist ein Besitzdiener?
Besitzdiener ist wer zu einem anderen - dem sog. Besitzherrn - in einem sozialen Abhängigkeitsverhältnis steht und dessen Weisungen unterworfen ist ( 855 BGB)

Immobiliarsachenrecht

Übereignung des Besitzherrn an den Besitzdiener 

e.a.: § 929 S.1 

 Arg.: Besitzherr ist immer noch unmittelbarer Besitzer


a.a.: § 929 S.2 

Immobiliarsachenrecht

Geheißperson
Jede Person, die auf Geheiß des Veräußerers o. Erwerbers bei der Übertragung des ET an einer beweglichen Sache bei der Übergabe mitwirkt, ohne Besitzdiener o Besitzmittler zu sein.

Immobiliarsachenrecht

Dingl. Einigung zugunsten Dritter möglich? §§929 S.1, 328
HM: Übereignung zugunsten Dritter wird abgelehnt (+Arg: systemwidrig weil Norm nicht im sachenr steht)
*Übereignung durch Geheißperson als Alternative 
aA:

Immobiliarsachenrecht

Unterschied Grundschuld und Hypothek?
Der wichtigste Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld: Die Hypothek ist an ein bestimmtes Darlehen gebunden, die Grundschuld nicht. ... Das heißt ganz konkret: Weil Sie die Restschuld Ihres Darlehens mit der Zeit abtragen, sinkt auch der Wert der eingetragenen Hypothek nach und nach.

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