Immo. Entwicklung at Universität Stuttgart

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Grunddaten zu Mieten

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Grunddaten Eigentum

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Grunddaten Bauland

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Grunddaten der Strategien

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Welche Maße der Baulichen Nutzung gibt es?

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Was gibt bei bei überbauberer Grundstücksfläche zu beachten?

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Was ist die Vorraussetzung zum Verkauf von Eigentumswohnungen?

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Was sind Sicherungspflichten im in der Makler- und Bauträgerverordnung?

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Was ist eine Auflassung?

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Was ist eine Auflassungsvormerkung?

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Wie werden Ratenzahlungen in der Makler- und Bauträgerverordnung wiedergegeben?

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Warum in die Vollständige Fertigstellung oft der größte Streitfaktor

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Immo. Entwicklung

Grunddaten zu Mieten

  • Durschnittsmiten in Deutschland zwischen 5,5€/m² und 8,1€/m²
  • Spitzenmieten in München, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Hamburg
  • Anteil Kaltmiete an Monatseinkunft: 30%

Immo. Entwicklung

Grunddaten Eigentum

  • Wohnungseigentumquote in D: 40% (gering im Europäischen Vergleich)(2 Letzter)
  • Das Immbilienvermögen hat sich in den letzten 20 Jahren verdoppelt Auch das Immobilienvermögen privater Haushalte
  • Nachfrage nach Wohneigentum steigt deutlich, Nachfrage nach Mietwohnungen stagnierend bis leicht rückläufig

Immo. Entwicklung

Grunddaten Bauland

  • Anstieg der Baulandpreise durch zunehmende Bautätigkeit (130€/m²)
  • Ost-West sowie Nord-Süd-Gefälle
  • 70% Bauleistung an bestehenden Gebäuden, 30% Neubau

Immo. Entwicklung

Grunddaten der Strategien

Nischenprodukte für bestimmte Zielgruppe und Flexible Produkte

Immo. Entwicklung

Welche Maße der Baulichen Nutzung gibt es?

  • Grundflächenzahl GRZ
  • Geschossflächenzahl GFZ
  • Baumassenzahl BMZ

Immo. Entwicklung

Was gibt bei bei überbauberer Grundstücksfläche zu beachten?

  • Baulinie:
    • Zwingend einzuhaltende Gebäudegrenze, die nicht über-/unterschritten werden darf
  • Baufenster:
    • Fläche, in der sich die Gebäudelage positionieren kann

Immo. Entwicklung

Was ist die Vorraussetzung zum Verkauf von Eigentumswohnungen?

Eine Gewerbeerlaubnis

  • zählt nur erlaubnispflichtigen Tätigkeiten auf, keine Berufsqualifikation notwendig


Immo. Entwicklung

Was sind Sicherungspflichten im in der Makler- und Bauträgerverordnung?

  • Notariell beurkundeten Kaufvertrag: Käufer erwirbt Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit dem Sondereigentum an einer Wohnung
  • Vereinbarung zum Kaufpreis und zur Sicherstellung des Käufers

Immo. Entwicklung

Was ist eine Auflassung?

Dingliche Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie wird notariell beurkundet.

Immo. Entwicklung

Was ist eine Auflassungsvormerkung?

Zwischen notarieller Beurkundung und Übertragung des Eigentums sichert die Auflassungsvormerkung den Übertragungsanspruch und schützt den Erwerber vor nachträglichen Eintragungen im Grundbuch

Immo. Entwicklung

Wie werden Ratenzahlungen in der Makler- und Bauträgerverordnung wiedergegeben?

  • Ratenzahlungsplan nach MaBV erlaubt max. 7 Raten
  • Baubeginn: 30%
  • Rohbaufertigstellung 28%
  • Dachflächenfertigstellung 11,9%
  • Fenstereinbau und Innenputz 11.2%
  • Bezugsfertigkeit 15,4%
  • Vollständige Fertigstellung: 3,5% (größter Streitfaktor)

Immo. Entwicklung

Warum in die Vollständige Fertigstellung oft der größte Streitfaktor

Interpretationsprobleme "vollständige Fertigstellung"

  • oft Mängel im Sonder- und Gemeinschaftseigentum

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