Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen at Universität Stuttgart

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Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Positionierung

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Vorgehensweise und Ziele:

was gilt es zu beachten und was wird in der Machbarkeitsstudie betrachtet?

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Bestandteile der Machbarkeitsstudie

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Zu betrachtende Kosten:

Aufteilung in der DIN 276 Kosten im Bauwesen, Teil 1: Hochbau

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Markt- und Umfeldanalyse:

Warum?

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Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Vorgehensweise

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Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Betrachtung des Produkts- & Angebotsspektrums der Wettbewerber

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Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Kundenfeedback

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Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Zusammenfassung

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Umfeldanalyse

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Wann findet die Bedarfsplanung statt?

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Kundenanalyse — Kaufkraft

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Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Positionierung

  • Bestimmung der relativen Positionierung des Projekts bzw. des Produkts gegenüber Wettbewerbern
  • Gebräuchliche Kriterien: Preis, Qualität (z. B. optische Erscheinung, Verkehrsanbindung, Flexibilität etc.)
  • Vergleich der Positionierung mit dem Projektziel und Ableitung der Möglichkeiten
    • Realisierung zu stärken
    • Positionierung verändern
    • Projekt aufgeben

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Vorgehensweise und Ziele:

was gilt es zu beachten und was wird in der Machbarkeitsstudie betrachtet?

  • Untersuchung, ob und unter welchen Voraussetzungen die Projektidee realisierbar und wirtschaftlich ist
  • Folgende Aussagen werden im Rahmen einer Machbarkeitsstudie betrachtet:
    • Projektumfeld (Markt-/Umfeldsituation)
    • Organisatorische Machbarkeit
    • Baulich-technische Machbarkeit
    • Wirtschaftlichkeit
    • Verfügbarkeit von Finanzen
    • Zeitrahmen der Realisierung
  • Ergebnis:
    • eindeutige Handlungsempfehlung für das weitere Vorgehen
    • Kriterienkatalog, anhand dessen der Erreichungsgrad der Projektziele beurteilt wird, muss zu Beginn der Machbarkeitsstudie aufgestellt werden
  • Machbarkeitsstudie — ein Instrument zur Risikominimierung

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Bestandteile der Machbarkeitsstudie

  • Markt- und Umfeldanalyse:
    • Überblick über Wettbewerber, Kunden, Kooperationspartner, rechtliche Rahmenbedingungen
    • Wettbewerbs- und Angebotsanalyse, Umfeldanalyse, Kundenanalyse
  • Betriebliche und baulich-technische Bestandsaufnahmen:
    • Beschreibung und Analyse der Ausgangssituation
    • betrieblich: Angebotsspektrum, Struktur, Ressourcen, Zukunft- und Entwicklungstendenzen
    • baulich-technisch: detaillierte Beschreibung und Bewertung des Gebäudezustandes inkl. Aufwandsschätzung
  • Strategische Ausrichtung:
    • Ableitung von Strategien, Zielen und Leitlinien für die zukünftige Entwicklung des Unternehmens
  • Betriebskonzeption:
    • Festlegung von Organisationsstrukturen, Leistungsstrukturen und Ressourcenkombinationen
  • Standortanalyse:
    • Ermittlung, ob eine gegebener Standort die Anforderungen erfüllt bzw. Definition von Auswahlkriterien und Standortauswahl/Standortbewertung
  • Realisierungskonzeption:
    • Vorschläge zur baulichen Umsetzung auf Basis der Betriebskonzeption, des Grobflächenprogramms und der Standortanalyse mit dem Ziel, eine optimale und allen Anforderungen entsprechende bauliche Anordnung zu erreichen
  • Wirtschaftlichkeitsanalyse:
    • Effizienzbetrachtung der zu tätigenden Investition mit Hilfe von veschiedenen Methoden (statische und dynamische Berechnungsmethoden)
  • Handlungsempfehlung:
    • Eindeutige Handlungsempfehlung unter Berücksichtigung sämtlicher Aspekte

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Zu betrachtende Kosten:

Aufteilung in der DIN 276 Kosten im Bauwesen, Teil 1: Hochbau

  • KG 100 Grundstück
  • KG 200 Herrichten und Erschließen
  • KG 300 Bauwerk-Baukonstruktion
  • KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen
  • KG 500 Außenanlagen
  • KG 600 Ausstattung und Kunstwerke
  • KG 700 BauNK


KG 300 - 400: Baukosten

KG 200 - 700: Gesamtbaukosten

KG 100 - 700: Gesamtkosten

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Markt- und Umfeldanalyse:

Warum?

  • um langfristige Entscheidungen und kurzfristige Disposition zu ermöglichen

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Vorgehensweise

  • keine standardisierte Vorgehensweise, sondern spezifisches Vorgehen für den Einzelfall erforderlich
  • Eingrenzung des für die Betrachtung maßgeblichen Gebiets
  • Festlegung von Kriterien, wonach von Wettbewerb auszugehen ist

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Betrachtung des Produkts- & Angebotsspektrums der Wettbewerber

  • Detaillierte Betrachtung erforderlich, da Angebot per Definition sehr ähnlich ist
  • Informationsquelle: Broschüren, Veröffentlichungen, Zeitungsartikel, Internet, Bibliotheken, etc.

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Kundenfeedback

  • Gleiches aerjhfbercqercq

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wettbewerbs- & Angebotsanalyse — Zusammenfassung

  • Detaillierte Analyse der Ausgangssituation muss am Anfang des Prozesses stehen
  • Kenntnisse über das Produkt- & Leistungsspektrum der Wettbewerber sind essentiell, um sich am Markt zu positionieren

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Umfeldanalyse

  • Analyse und Bewertung des relevanten Umfelds, um konkrete Konsequenzen für das Handelns des Unternehmens abzuleiten
  • Umfeldanalyse nicht nur für das Unternehmen insgesamt, sondern auch für relevante Geschäftsfelder
  • Umweltbereiche können sein
    • Wirtschaft, Gesellschaft und Technik
    • Politik und Gesetzgebung
    • Demographie und Bevölkerungsentwicklung
    • Kultur und Gesellschaft

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Wann findet die Bedarfsplanung statt?

In der "LPH0" Projektentwicklung, also vor der LPH1 (Grundlagenermittlung)

Grundlagen & Strategien der Projektentwicklungen

Kundenanalyse — Kaufkraft

  • das privaten Haushalten für Konsumzwecke verfügbare Einkommen
  • Aussagefähigkeit Indikator für den "monetären" Wohlstand der Bevölkerung
  • wedgberkcbrei

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