Bewertung at Technische Universität Wien

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Ablaufschema Vergleichswert

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Zu und Abschläge VGL abweichende Eigenschaften?(Grundstücksbezogen)

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Gesamtnutzungsdauer

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Brutto Anfangsrendite

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Verkehrswert

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Marktwert

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Investment Rendite

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Renditen?

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Bodenwertverzinsung

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Kapitalisierungszinsatz

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Preis und Wert

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Diskontierungszinsatz

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Bewertung

Ablaufschema Vergleichswert

Ermittlung Vergleichspreise-> Anpassung Zu und Abschläge, Anpassung Preise wg Zeitraum->Mittelwert erstellen-> Rechte/Lasten-> VGLwert-> eventuellMarktanpassung-> VKW

Bewertung

Zu und Abschläge VGL abweichende Eigenschaften?(Grundstücksbezogen)

Lage, Widmung, Aufschließung, Größe, Bodenbeschaffenheit, Konfiguration, Rechte und Lasten, Infrastruktur

Bewertung

Gesamtnutzungsdauer

technisch (Baumaterialien, Insatndhaltung) und wirtschftliche (Nutzungsdauer im Zusammenhang mit Zweckbestimmung) Dauer

Bewertung

Brutto Anfangsrendite

Gegenüberstellung der Vertragsmiete zum Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten

Bewertung

Verkehrswert

Preis, der bei einer Veräußerung der Liegenschaft im redlichen Geschäftsverkehr üblicherweise erzielt werden kann

Bewertung

Marktwert

geschätzter Betrag, zu dem eine Immobilie zum Bewertungsstichtag zwischen Verkäufer und Käufer  nach einem angemessenen Vermarktungszeitraum mittels Vermarktungsmaßnahmen in einer Transaktion auf Basis von Marktpreisen verkauft werden könnte, wobei jede Partei ohne Zwang, mit Sachkenntnis und Umsicht handelt. 

Bewertung

Investment Rendite

prozentuales Gesamtergebnis auf Investment ebene nach Finanzierung und Steuern 

Bewertung

Renditen?

Brutto Anfangsrendite

Netto Anfangsrendite

Investment Rendite

Objekt Rendite

Bewertung

Bodenwertverzinsung

Boden im ETW erst nach Ende des Nutzungsdauer des Gebäudes veräußerbar. Kapital im Boden gebunden- ewige Diskontierung des Bodenwerts mit multiplikation des Vervielfätigers ( p*BW)*V

Verzinsung durch Diskontierung über die Restnutzungsdauer 

Bewertung

Kapitalisierungszinsatz

Zinssatz mit dem die künftig erzielbaren Reinerträge auf den Zeitraum der angenommen Zahlung barwertberechnet werden können.

Bewertung

Preis und Wert

Preis subjektiv, Käufer und Verkäufer, Preis bestimmt, endgültiger Preis

Wert

objektiv, unabhängiger Verkäufer unabhängiger Käufer, öffentlich frei zugänglicher Markt

 Nicht der SV bestimmt den Preis sondern der Markt ; Preis muss Wert NICHT entsprechen 

Bewertung

Diskontierungszinsatz

Zinssatz,, der verendet wird um eine Geldsumme die im Prognose Zeitraum vereinnahmt wird in einen Barwert zum Stichtag zu überführen-(DCF abzinsen auf t0)

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