Immobilienwirtschaft at Steinbeis-Hochschule

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Mietvertrag

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Wohnungsmietvertrag

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Gewerbemietvertrag

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Beendigung des Mietverhältnisses

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Mietpreisvereinbarungen bei Wohnraummietvertrag

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Mietvereinbarungen im Gewerbemietvertrag

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Kündigung
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Zwangsverwaltung

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Insolvenzverwaltung

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Wohnungseigentumsgesetz WEG

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Einräumungsvertrag nach §3 WEG
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Teilungserklärung nach §8 BGB

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Immobilienwirtschaft

Mietvertrag

- Rechtsgrundlage für Mietverhältnis

- Schriftform gemäß § 126 BGB

- Unterzeichnung durch beide Vertragsparteien

- Schutz des Verbrauchers vor benachteiligenden Formularklauseln

- allgemeine Geschäftsbedingungen

- Schutz des Wohnungsmieters vor Überrumpelung

- Gegenstand der Miete: alle Sachen, die Gebrauchswert haben

Immobilienwirtschaft

Wohnungsmietvertrag

- Vertragsparteien

- Mietsache

- Mietdauer

- Miete

- Mietzahlung

- Untervermietung

- Mietsicherheit / Kaution

Immobilienwirtschaft

Gewerbemietvertrag

- Mietsache

- Konkurrenzschutz

- Dauer und Kündigung

- Miete

- Betriebskosten

- Kaution

- Instandhaltungen

- Instandsetzungen

- Verkehrssicherung

- Untervermietung

- Außerordentliche Kündigung

Immobilienwirtschaft

Beendigung des Mietverhältnisses

- Rücktrittsvereinbarung

- Vertragsanfechtung

- Eintritt einer auflösenden Bedingung

- Mietaufhebungsvereinbarung

- Zeitablauf (befristete Verträge)

- ordentliche Kündigung

- außerordentliche Kündigung mit Frist oder fristlos

Immobilienwirtschaft

Mietpreisvereinbarungen bei Wohnraummietvertrag
- monatlich zu zahlende Miete §535 BGB
- Nettokaltmiete, Zuschläge und Vergütungen, sowie Umlagen für Betriebskosten
- Vorauszahlungen oder Pauschalen der Betriebskosten nach Betriebskostenverordnung (BetrKV) §556 BGB

Schranken im frei finanzierten Wohnraum:
- §138 Abs. BGB, §134 BGB in Verbindung mit §291 StGB
- Verbot der Preisüberhöhung nach §5 WiStG
- über 20% der ortsüblichen Miete ist nichtig
- über 50% der ortsüblichen Miete nicht zulässig

Immobilienwirtschaft

Mietvereinbarungen im Gewerbemietvertrag
- Miete kann frei vereinbart werden
- gilt für Nettokaltmiete, Betriebskosten und weitere Nebenleistungen
- Beteiligung an Instandhaltungs- und Verwaltungskosten
- Kostenbeteiligung für Werbemaßnahmen (in Einkaufszentren und Gewerbeparks)
- Zahlung der gesetzlichen Umsatzsteuer
- Vereinbarung über Fälligkeit und Zahlungsart

Immobilienwirtschaft

Kündigung
- einseitige empfangsbedürftige Willenserklärung
- gerichtet auf einseitige Auflösung des Mietvertrags
- Vertragsauflösung tritt nur ein, wenn Kündigungsrecht, Gestaltungsrecht zusteht
- Kündigung in dem Zeitpunkt wirksam, in dem sie Kündigungsempfänger zugeht (§130 Abs. 1 BGB)
- bedarf keiner besonderen Form und muss nicht begründet werden, Ausnahme Wohnraummietverhältnis
- eindeutige und unmissverständliche Erklärung
- Wohnraummietverhältnis bedarf schriftlicher Form (§568 Abs. 1 BGB)
- Zugang zum dritten Werktag eines Monats

Immobilienwirtschaft

Zwangsverwaltung
- Antrag eines Gläubigers an Amtsgericht
- Vollstreckungsgericht kann Zwangsverwaltung eines Grundstücks anordnen
- allgemeine Voraussetzungen: Titel, Klausel, Zustellung
- Anordnungsbeschluss zugunsten Gläubiger als Beschlagnahme
- Amtsgericht benennt Zwangsverwalter, Tätigkeit nach Zwangsverwalterordnung
- durch Beschlagnahme ist Zwangsverwaltungsschuldner nicht mehr befugt, Grundstück zu verwalten oder zu benutzen
- Zwangsverwalter ist verantwortlich, Objekt in Bestand und Nutzung zu erhalten
- Vermieter ist gegenüber Zwangsverwalter nicht weisungsbefugt
- ist Zwangsverwalter an Mietvertrag gebunden, hat er Vermieterpflichten zu erfüllen

Immobilienwirtschaft

Insolvenzverwaltung
Regelinsolvenzverfahren
- für juristische und natürliche Personen, die selbstständig tätig sind
- Insolvenzverwalter befriedigt Gläubiger
- Schuldner durchläuft Restschuldbefreiungsverfahren
- Einleitung durch Insolvenzantrag
- Gericht bestimmt Insolvenzverwalter
- Gläubiger müssen Forderungen beim Insolvenzverwalter anmelden
- Prüfung aller Forderungen, Verwertung des Vermögens des Schuldners
- Erlös wird unter Gläubigern verteilt
- sechsjährige Wohlverhaltensperiode

Verbraucherinsolvenzverfahren
- für natürliche Personen, die keiner oder geringfügigen selbstständigen Tätigkeit nachgehen
- Versuch der außergerichtlichen Schuldenbereinigung
- gelingt dies nicht, Schuldenbereinigungsverfahren
- danach vereinfachtes Insolvenzverfahren, anschließend Restschuldbefreiungsverfahren

Immobilienwirtschaft

Wohnungseigentumsgesetz WEG
- Gesetz über Wohneigentum und Dauerwohnrecht
- Gemeinschaften aus Eigentümern, die in den eigenen Wohnungen leben
- Kapitalanlegergemeinschaften, reine Mietobjekte
- Miteigentum am Grundstück (§§ 1008-1011 BGB) kann mit Alleineigentum und Sondereigentum an bestimmten Räumen kombiniert werden

Immobilienwirtschaft

Einräumungsvertrag nach §3 WEG
- Miteigentümer (§1008 BGB) können jedem Miteigentümer Sonder- bzw. Teileigentum einräumen
- Beschränkung der einzelnen Miteigentumsanteile
- Teilungsvereinbarung bedarf notarieller Beurkundung (§311 b BGB)
- Zuordnung des Sonder- und Teileigentums, Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte
- Gemeinschaftsordnung wird der Urkunde verbunden

Immobilienwirtschaft

Teilungserklärung nach §8 BGB
- Alleineigentümer teilt in notariell beglaubigter Urkunde Grundstück in Miteigentumsanteile, sowie Sonder- bzw. Teileigentum auf
- Gemeinschaftsordnung wird mit beglaubigt

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