Immobilienfinanzierung at IUBH Internationale Hochschule

Flashcards and summaries for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule

Arrow Arrow

It’s completely free

studysmarter schule studium
d

4.5 /5

studysmarter schule studium
d

4.8 /5

studysmarter schule studium
d

4.5 /5

studysmarter schule studium
d

4.8 /5

Study with flashcards and summaries for the course Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Gründe für die Wahl einer bestimmten Finanzierungsstruktur

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Fristentransformation

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Losgrößentransformation

This was only a preview of our StudySmarter flashcards.
Flascard Icon Flascard Icon

Millions of flashcards created by students

Flascard Icon Flascard Icon

Create your own flashcards as quick as possible

Flascard Icon Flascard Icon

Learning-Assistant with spaced repetition algorithm

Sign up for free!

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Risikotransformation

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Leverage-Effekt

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Zinssatz für FK liegt unter der Gesamtkapitalrentabilität

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Welche Anforderungen sollte eine Immobilienfinanzierung erfüllen?

This was only a preview of our StudySmarter flashcards.
Flascard Icon Flascard Icon

Millions of flashcards created by students

Flascard Icon Flascard Icon

Create your own flashcards as quick as possible

Flascard Icon Flascard Icon

Learning-Assistant with spaced repetition algorithm

Sign up for free!

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Währungsrisiken

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Währungsposition

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Merkmale des Eigenkapitals

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Merkmale des Fremdkapitals

This was only a preview of our StudySmarter flashcards.
Flascard Icon Flascard Icon

Millions of flashcards created by students

Flascard Icon Flascard Icon

Create your own flashcards as quick as possible

Flascard Icon Flascard Icon

Learning-Assistant with spaced repetition algorithm

Sign up for free!

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Realkredit

Your peers in the course Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule create and share summaries, flashcards, study plans and other learning materials with the intelligent StudySmarter learning app.

Get started now!

Flashcard Flashcard

Exemplary flashcards for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule on StudySmarter:

Immobilienfinanzierung

Gründe für die Wahl einer bestimmten Finanzierungsstruktur

Investor verfügt nicht über ausreichende Eigenmittel

 Liquide Mittel sind (noch) gebunden


Investor möchte Liquiditätsreserven vorhalten


Interesse des Investors: Immobilieninvestment schafft Vermögenszuwachs

Interesse der finanzierenden Bank: Investment generiert ausreichend Cash Flow
zur Absicherung des Kapitaldienstes

Immobilienfinanzierung

Fristentransformation

Ausgleich von Finanzbedarf und Zahlungsterminen

Immobilienfinanzierung

Losgrößentransformation

Ausgleich von Finanzbedarf und Kapitalverfügbarkeit

Immobilienfinanzierung

Risikotransformation

Ausgleich von Finanzierungs- und Investitionsrisiko

Immobilienfinanzierung

Leverage-Effekt

Zusammenhang zwischen Verschuldungsgrad und Eigenkapitalrentabilität
und Hebelwirkung der Verschuldung auf die EK-Rentabilität

Immobilienfinanzierung

Zinssatz für FK liegt unter der Gesamtkapitalrentabilität

EK-Rentabilität steigt → positiver Leverage-Effekt

Immobilienfinanzierung

Welche Anforderungen sollte eine Immobilienfinanzierung erfüllen?

Liquidität: Fähigkeit, jederzeit den zu bestimmten Zeitpunkten fälligen Zahlungsverpflichtungen nachkommen zu können


Rentabilität: Verzinsung des eingesetzten Kapitals


Sicherheit: Schutz vor Ausfällen und Planabweichungen

Immobilienfinanzierung

Währungsrisiken

Je größer eine Währungsposition, desto größer das damit
verbundene Währungsrisiko.

Immobilienfinanzierung

Währungsposition

Saldo aus Fremdwährungsforderungen und -verbindlichkeiten (z.B. Mietforderungen, Handwerkerrechnungen) die einem Währungsrisiko ausgesetzt sind.

Immobilienfinanzierung

Merkmale des Eigenkapitals

EK wird langfristig bzw. zeitlich unbegrenzt zur Verfügung gestellt


EK-Geber erhalten keine Sicherheiten (unternehmerisches Risiko)


EK wird im Haftungsfall erst nach FK und mezzaninen Finanzierungen bedient


Finanzielle Haftung des EK-Gebers im Normalfall auf Einlagenhöhe begrenzt


EK-Geber erhält Mitbestimmungsrechte


EK-Geber erhält keine fixen Kapitalvergütungen und partizipiert an Gewinn/
Verlust und Wertsteigerungen

Immobilienfinanzierung

Merkmale des Fremdkapitals

FK wird zeitlich begrenzt zur Verfügung gestellt und bei Laufzeitende
zurückgezahlt


FK-Geber haben eine Gläubigerstellung, treffen keine unternehmerischen
Entscheidungen und sind somit nicht haftbar


Ansprüche der FK-Geber werden im Haftungsfall vorrangig bedient


Rechte der FK-Geber auf Informations- und Kontrollrechte begrenzt


FK-Geber sind nicht gewinnbeteiligt; FK-Kosten (Zinsen) steuerlich abzugsfähig


FK-Geber erhalten i.d.R. fixe Kapitalvergütungen (z.B. Zinsen) zu bestimmten
Stichtagen bzw. am Ende der Laufzeit einer Finanzierungsvereinbarung

Immobilienfinanzierung

Realkredit
mitunter auch als ‚Immobiliarkredit‘ oder ‚Hypothekarkredit‘ bezeichnet

Kredithöhe orientiert sich am Wert der Sicherheiten, dem sog. Beleihungswert (§ 16 PfandBG + BelWertV)

basiert auf dinglichen Sicherheiten, d.h. Grundpfandrechten, die ins Grundbuch eingetragen werden (Grundschuld + Hypothek)

darf eine Beleihungsgrenze von 60% des Beleihungswertes nicht überschreiten (§14 PfandBG)

Wirtschaftliche Kreditwürdigkeit des Objekts (der Immobilie) im Vordergrund

id. R. zinsgünstiger als Personalkredit

Sign up for free to see all flashcards and summaries for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule

Singup Image Singup Image
Wave

Other courses from your degree program

For your degree program Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule there are already many courses on StudySmarter, waiting for you to join them. Get access to flashcards, summaries, and much more.

Back to IUBH Internationale Hochschule overview page

Finanzierung

Finanzierung von Immobilien

Immobilieninvestition und –finanzierung

Finanzierung

Finanzierung II

What is StudySmarter?

What is StudySmarter?

StudySmarter is an intelligent learning tool for students. With StudySmarter you can easily and efficiently create flashcards, summaries, mind maps, study plans and more. Create your own flashcards e.g. for Immobilienfinanzierung at the IUBH Internationale Hochschule or access thousands of learning materials created by your fellow students. Whether at your own university or at other universities. Hundreds of thousands of students use StudySmarter to efficiently prepare for their exams. Available on the Web, Android & iOS. It’s completely free.

Awards

Best EdTech Startup in Europe

Awards
Awards

EUROPEAN YOUTH AWARD IN SMART LEARNING

Awards
Awards

BEST EDTECH STARTUP IN GERMANY

Awards
Awards

Best EdTech Startup in Europe

Awards
Awards

EUROPEAN YOUTH AWARD IN SMART LEARNING

Awards
Awards

BEST EDTECH STARTUP IN GERMANY

Awards
X

StudySmarter - The study app for students

StudySmarter

4.5 Stars 1100 Rating
Start now!
X

Good grades at university? No problem with StudySmarter!

89% of StudySmarter users achieve better grades at university.

50 Mio Flashcards & Summaries
Create your own content with Smart Tools
Individual Learning-Plan

Learn with over 1 million users on StudySmarter.

Already registered? Just go to Login