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Karteikarten
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Studierende
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Lernmaterialien
Was ist ein Teaser?
Kurzexpose was an den anfänglichen Investorenkreis gesendet wird + Vetraulichkeitsvereinbarung
Was ist ein Investment Memorandum?
Ausführliche Marketing Unterlagen
(geht an interessierte Investoren, die Vertraulichkeitserklärung unterschrieben haben)4
Inhalt: Objekt Highlights; Eckdaten; Marktumfeld; Standortanalyse; Gebäudedaten;Impressionen)
Was ist ein SPA?
share purchase agreement = Kaufvertrag
Was beeinhaltet die Pitch Präsentation?
VOR Start des Verkaufsprozesses
Entscheidungsgrundlage für Mandatsvergabe
Transaktionsteam
Markt & Standortanalyse
Sales Story
Kaufpreiseinschätzung
Verkaufprozess
Hervorhebung potenzieller Investoren
Was ist die Bruttoanfangsrendite?
Quotient aus Vertragsmiete (pro Jahr) und Kaufpreis der Immobilie
Nettokaltmiete
Wann spricht man von CoC?
Cash Flow / Investiertes Kapital (Barbetrag aus dem in eine Immobilie investiertes Geld)
Was ist Covernants?
= Maß für die Bonität eines Mieters (Finanzierung eines Objektes)
Was ist DD (Due Dilligence)?
detaillierte Prüfung eines Objektes durch den Kaufinteressenten
Benötigt:
Grundbuchauszug; Miet und Dienstleistungsverträge; Betriebskosten; Genehmigungen; Gutachten; Darlehen
Was ist der ERV (estimated rental value) und wie berechnet man diesen?
Bei Vollvermietung theoretisch erzielbare Mieteinnahmen, ermittelt auf Basis aktueller Marktmieten
Ermittlung läuft über reale Jahresmieten oder theoretisch erzielbare Mieten bei Leerstandsflächen
ERV = Vertragsmiete + Marktmiete x leerstehend (Büro) x 12
+ Marktmiete x leerstehend (Lager) x 12
+ Marktmiete x leerstehend (Parkplatz) x 12
Aus was ergibt sich das Flächenangebot?
Summe aus Leerstand, Flächen im Bau und Pipeline
Was ist der incentive fee oder auch Kicker genannt?
Bonus für eine Kaufpreiserzielung oberhalb des geregelten Basisverkaufspreises (i.d.R. prozentuale Beteiligung)
Was sind die zehn grundsätzlichen Schritte innerhalb eines Verkaufsprozesses?
Wie stellst du dir einen Verkaufsprozess bei uns vor?
1 Auftragsbestätigung und Vorbereitung
2 Markteintritt
3 Indikative Angebote
4 Investorentreffen
5 Informationspaket II
6 zweite Gebotsrunde
7 Investoren Meetings
8 Exklusivität und DD Start
9 Signing
10 Closign
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