Flächenmanagement at Hochschule RheinMain

1. Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrecht
2. Gemeinschaftseigentum: Fassade, Dach
   Sondereigentum: alle Räume der Wohnung, Innentüren
   Sondernutzungsrecht: Terasse im Erdgeschoss
   
   

1. Überprüfung des Aufteilungsplan (Teilungsvereinbarung + Teilungserklärung),
   Abgeschlossenheitsbescheinigung
2. abgeschlossen: die Wohnung baulich von fremden Wohnungen getrennt und von gemeinsamen Flur zugänglich ist

Durch ein Sondernutzungsrecht wird einem Eigentümer die alleinige Nutzung unter vollständigem Ausschluss aller anderen Eigentümer garantiert. Sondernutzungsrecht kann entstehen, wenn auf Grund der baulichen Gegebenheiten keine Abgeschlossenheit vorliegt.

• Ordnungsgemäße Verwaltung + Durchführung der Hausordnung
• Wechselbezüglichkeit zwischen Rechten und Pflichten
• Allgemeines Rücksichtsnahmegebot
• Benutzungsregeln; Reinigungspflichten/Ruhezeiten; Sorgfalts-/ Sicherheits- und Gefahrenvorbeugungspflicht

1. Vorraussichtliche Einnahmen und Ausgaben (des Gesamtobjekts), Ermittlung des Hausgeldes, Anteilsmäßige Aufteilung des Hausgeldes auf jeweilige Eigentümer, Ermittlung und Festsetzungen der Beitragsverpflichtung
2. Prognose des kommenden Wirtschaftsjahres, (im Zuge ordnungsgemäße Verwaltung) ausreichende Sicherheiten einplanen, Verpflichtungen der Eigentümer
3. wird durch mehrheitlichen Beschluss verbindlich, Eigentümer sind verpflichtet Beitragszahlungen zu zahlen  (Beitragspflicht)

1. Monatliche Vorauszahlung in Form eines anteiligen Beitrags, abhängig von Eigentumsquote
2. Deckung der laufenden Kosten, die rund um die Immobilie anfallen
3. Wird jährlich vom Verwalter über die Jahresabrechnung ermittelt
4. Mittels genehmigten Beschluss durch die WEG-Versammlung
5. Kosten der Wasserversorgung, Kosten der Schornsteinreinigung, Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherungen, Kosten der Verkehrssicherheit gemeinschaftliche Wege und Zufahrten, Gesetzlich vorgeschriebene Inspektionen

1. Alle Ausgaben und Einahmen der WEG für das Wirtschaftsjahr,
   Entwicklung Instandhaltungsrücklage (Zu-/Abgang),
   Einzelabrechnungen für die einzelnen Wohnungseigentümer inkl. Verteilungsschlüssel,  Forderung und Verbindlichkeiten der Gemeinschaft, sonstiges Vermögen/Heizölbestand
2. Wirtschaftsplan bestimmt den vorläufigen Betrag zu den Kosten und lasten, die Jahresabrechnung den endgültigen Betrag -> Festlegung des WP auf Grundlage des Ergebnisses der Vorjahresabrechnung
3. Bonner Modell bzw. Einnahmen - Ausgaben - Prinzip: Einnahmen müssen untereinander übersichtlich gegliedert, sowie juristisch, buchhalterisch und betriebswirtschaftlich (für nicht geschulte) nachvollziehbar sein

1. - Bereits in der Teilungserklärung
   - Beschlussfassung in Wohnungseigentümerversammlung
   - Aufgrund Antrag eines Wohnungseigentümer durch das Gericht
2. - Beginn und Ende Verwaltertätigkeit
   - Vergütung des Verwalters
   - Kündigungsregelungen
   - Tätigkeitsinhalte
   - Regelungen über (ergänzende) Pflichten und Rechte des Verwalters
   
   

1. Mindestens einmal im Jahr
2. Schriftliche Einladung muss zwei Wochen vorher beim Eigentümer eingegangen sein
3. Zeit und Ort müssen für Eigentümer zumutbar sein
4. In Einladung + Anfang EV Bekanntmachung der Tagesordnungspunkte
5. Raum muss belichtet, beheizt und abgeschlossen sein
   
   + Teilnahmeberechtigt ist jeder Eigentümer, alle müssen eingeladen werden

• Versammlungsort, Datum & Uhrzeit der EV
• Zahl der Anwesenden bzw. vertretene Miteigentumsanteile
• Feststellung der Beschlussfähigkeit
• Behandelte Tagesordnungspunkte & wörtlich genaue Wiedergabe Beschlussergebnis, mit Anzahl d. Stimmen
• Unterschrift Verwalter, Vorsitzende Verwaltungsbeirat sowie ein weiterer Eigentümer

• Gebührenanpassung: Sondergebühren erheben
• Cross-Selling: Bei Verkauf eines Produkts wird ein anderes mitverkauft (z.B. Planungsleistungen)
• Einschränkung der Leistung: Reduzierung nicht wahrgenommener Leistung (z.B. Reinigung
• Kündigung der WEG

1. Wirtschaftsplan
2. Jahresendabrechnung
3. Rechnungslegungen
4. Kostenvoranschläge