Immobilienbewertung at Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen | Flashcards & Summaries

Lernmaterialien für Immobilienbewertung an der Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen

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TESTE DEIN WISSEN

Was ist die Aufgabe des Gutachterausschuss für Grundstückswert?

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TESTE DEIN WISSEN

Soll als neutrale amtliche Stelle den Grundstücksmarkt transparent machen

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TESTE DEIN WISSEN

Was sind Gründe für die Abweichungen zwischen Wert und Preis?

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TESTE DEIN WISSEN

-Individuelle Einschätzungen

-Zwangsverkäufe, bzw. Notsituationen

-Fehleinschätzungen oder Übertreibungen des Marktes

-Abweichende Definition des Wertbegriffs

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TESTE DEIN WISSEN

Was ist der Verkehrswert?

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TESTE DEIN WISSEN

Ein Stichtagbezogener Wert

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TESTE DEIN WISSEN

Was ist der Unterschied zwischen Preis und Wert?

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TESTE DEIN WISSEN

-Der Preis ist an einer konkreten Transaktion zwischen Anbieter und Nachfrager des Gutes

-Der Wert ist ein objektiver, nachprüfbarer Begriff, der sich aus der Einschätzung ein Sachverständigen ergibt

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TESTE DEIN WISSEN

Aus welchen Gründen ist eine Immobilienwertermittlung notwendig? (6)



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TESTE DEIN WISSEN

-Transaktionen/ Objektversteigerungen/ Erbschaften / Performance Messungen / Finanzberichterstattungen / Beleihungen

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TESTE DEIN WISSEN

Vergleichswertverfahren

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TESTE DEIN WISSEN

Ableitung des Verkaufswertes aus Vergleichskauffällen der Vergangenheit unter Anpassung an das zu bewertende Objekt

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TESTE DEIN WISSEN

Ertragswertverfahren

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TESTE DEIN WISSEN

Ertragswert als Summe der Barwerte marktüblicher, zukünftiger Reinerträge inkl. des Barwertes des Bodenwertes

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TESTE DEIN WISSEN

Sachwertverfahren

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TESTE DEIN WISSEN

Ableitung des Verkehrswertes aus den (Wieder) Herstellungskosten, die um zustands- sowie altersspezifische Faktoren reduziert werden.

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TESTE DEIN WISSEN

Anhand welche Kriterien wird der Verkehrswert bestimmt? (6)

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TESTE DEIN WISSEN

- Entwicklungszustand

-Form und Größe des Gebäudes

-Art und Maß der baulichen Nutzung

-Beitrags- und Abgabenrechtlicher zustand

-Umwelteinflüsse

-die tatsächliche Nutzung

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TESTE DEIN WISSEN

Herangehensweise des Vergleichswertverfahren:

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TESTE DEIN WISSEN

Preisvergleichsrechnung, Was ksoten vergelichbare oder vergleichbar gemachte Grundstücke --> VERKEHRSWERT

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TESTE DEIN WISSEN

Herangehensweise des Sachwertverfahren:

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TESTE DEIN WISSEN

Substanzrechnung, Was kosten Grundstück und Gebäudesubstanz --> VERKEHRSWERT

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TESTE DEIN WISSEN

Nennen Sie Grundlagen für das Ertrags-, Sach-, und Vergleichswertverfahren.

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TESTE DEIN WISSEN

-Bodenrichtwerte, Indexreihen für bodenpreise, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke

- Marktanpassungsfaktoren (Sachwertverfahren)

- Liegenschaftszinssätze (siehe Ertragswertverfahren)

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Beispielhafte Karteikarten für deinen Immobilienbewertung Kurs an der Hochschule Hildesheim/ Holzminden/Göttingen - von Kommilitonen auf StudySmarter erstellt!

Q:

Was ist die Aufgabe des Gutachterausschuss für Grundstückswert?

A:

Soll als neutrale amtliche Stelle den Grundstücksmarkt transparent machen

Q:

Was sind Gründe für die Abweichungen zwischen Wert und Preis?

A:

-Individuelle Einschätzungen

-Zwangsverkäufe, bzw. Notsituationen

-Fehleinschätzungen oder Übertreibungen des Marktes

-Abweichende Definition des Wertbegriffs

Q:

Was ist der Verkehrswert?

A:

Ein Stichtagbezogener Wert

Q:

Was ist der Unterschied zwischen Preis und Wert?

A:

-Der Preis ist an einer konkreten Transaktion zwischen Anbieter und Nachfrager des Gutes

-Der Wert ist ein objektiver, nachprüfbarer Begriff, der sich aus der Einschätzung ein Sachverständigen ergibt

Q:

Aus welchen Gründen ist eine Immobilienwertermittlung notwendig? (6)



A:

-Transaktionen/ Objektversteigerungen/ Erbschaften / Performance Messungen / Finanzberichterstattungen / Beleihungen

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Q:

Vergleichswertverfahren

A:

Ableitung des Verkaufswertes aus Vergleichskauffällen der Vergangenheit unter Anpassung an das zu bewertende Objekt

Q:

Ertragswertverfahren

A:

Ertragswert als Summe der Barwerte marktüblicher, zukünftiger Reinerträge inkl. des Barwertes des Bodenwertes

Q:

Sachwertverfahren

A:

Ableitung des Verkehrswertes aus den (Wieder) Herstellungskosten, die um zustands- sowie altersspezifische Faktoren reduziert werden.

Q:

Anhand welche Kriterien wird der Verkehrswert bestimmt? (6)

A:

- Entwicklungszustand

-Form und Größe des Gebäudes

-Art und Maß der baulichen Nutzung

-Beitrags- und Abgabenrechtlicher zustand

-Umwelteinflüsse

-die tatsächliche Nutzung

Q:

Herangehensweise des Vergleichswertverfahren:

A:

Preisvergleichsrechnung, Was ksoten vergelichbare oder vergleichbar gemachte Grundstücke --> VERKEHRSWERT

Q:

Herangehensweise des Sachwertverfahren:

A:

Substanzrechnung, Was kosten Grundstück und Gebäudesubstanz --> VERKEHRSWERT

Q:

Nennen Sie Grundlagen für das Ertrags-, Sach-, und Vergleichswertverfahren.

A:

-Bodenrichtwerte, Indexreihen für bodenpreise, Umrechnungskoeffizienten, Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke

- Marktanpassungsfaktoren (Sachwertverfahren)

- Liegenschaftszinssätze (siehe Ertragswertverfahren)

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