Projektentwicklung at Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen

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Warum ist die PE nicht allgemein definiert? (gehört zu Definition)

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Was ist ein Projekt?

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Durch was sind Projekte gekennzeichnet?

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Wer sind Anbieter von Projektentwicklung?


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Nenne die Renommierten Bürostandorte

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In welcher Stadt ist die Größe der bestehenden Büroflächen am höchsten?

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Wo ist die Spitzenmiete für Büroflächen am höchsten? (€/m²)

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Welche 3 Immobilienarten gibt es? Plus Beispiele

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Wer ist alles Projektentwickler?

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Was für fähigkeiten braucht ein PE?

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Wie sieht die Veränderung am Markt für Büroimmobilien in Deutschland aus?

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Was ist Projektentwicklung?

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Projektentwicklung

Warum ist die PE nicht allgemein definiert? (gehört zu Definition)

Definiert sind nur:


- Vertragsbeziehungen zwischen den Parteien (HOAI, VOB, Zivilrecht)

- Baugenehmigungen anhand von Bau- & Planungsrecht

- Bau & Vertriebstätigkeit in der MaBV

- Nutzungsrechte an Flächen (MV-recht, KV-recht)

Projektentwicklung

Was ist ein Projekt?

Nach DIN 69901:


„Vorhaben, das im Wesentlichen durch Einmaligkeit der Bedingungen in ihrer Gemeinsamkeit gekennzeichnet ist, wie z.B.

• Zielvorgabe,
• zeitliche, finanzielle, personelle und andere Begrenzungen, 

• Abgrenzung gegenüber anderen Vorhaben,
• projektspezifische Organisation.“




Projektentwicklung

Durch was sind Projekte gekennzeichnet?


- Einmaligkeit, d.h. eine Ausnahmesituation für alle Entscheidungs- und Risikoträger,

- definierten Anfang und definiertes Ende,

- thematische Komplexität,

- Erfordernis besonderer Fachkenntnisse,

- leistungsinhaltliche Komplexität,

- Zweck- und Zieldefinition,

- Erfordernis des Einsatzes von verschiedenen Menschen mit unterschiedlichen Geschicken, Verantwortlichkeiten und Fähigkeiten

Projektentwicklung

Wer sind Anbieter von Projektentwicklung?


- Service Developer (PE als Dienstleister)

- Trader Developer (PE im engeren Sinne)

- Investor Developer (PE für den eigenen Bestand


Eselsbrücke: ein Anbieter von Projektentwicklung IST...

Projektentwicklung

Nenne die Renommierten Bürostandorte

Düsseldorf 

Frankfurt

Hamburg

München 

Berlin 

Projektentwicklung

In welcher Stadt ist die Größe der bestehenden Büroflächen am höchsten?

1. München Region 

2. Berlin 

3. Hamburg

4. Frankfurt am Main 

Projektentwicklung

Wo ist die Spitzenmiete für Büroflächen am höchsten? (€/m²)

1. Frankfurt am Main 41 €/m²

2. München 38,60€/m²

3. Berlin 38,10 €/m²



Projektentwicklung

Welche 3 Immobilienarten gibt es? Plus Beispiele

- Wohnimmobilien (EFH, ZFH, MFH, ETW)

- Gewerbeimmobilien (Büro, Handel, Logistik)

- Spezial-/Betreiberimmobilien (Hotel, Kliniken, Senioren, Freizeit, Infrastruktur- & Industriespez. Immobilien)

Projektentwicklung

Wer ist alles Projektentwickler?

- Grundstückseigentümer

- Nutzer

- Bauunternehmer

- Architekten

- Öffentliche Hand

- Investoren

- Financiers

- Immobiliendienstleister

Projektentwicklung

Was für fähigkeiten braucht ein PE?

- kaufmännische Fähigkeiten

- Handwerkliche Kompetenz

- Technische Kenntnisse

- Soziale Kompetenz

- Analytische Fähigkeiten

- Kreativität / Intuition

Projektentwicklung

Wie sieht die Veränderung am Markt für Büroimmobilien in Deutschland aus?

- Dienstleistungs- u. Informationsgesellschaft

(Shared Economy)

- ca. 20 Mio. Menschen arbeiten in Büros

- Die Hälfte aller Arbeitnehmer in Büros tätig

- „Technische Revolution“

- Fertigstellungen 

(„Crane Report“)

- Wenig Incentivesv

- Abnehmende Leerstandsquoten

- Internationalisierung und Globalisierung



Projektentwicklung

Was ist Projektentwicklung?

- komplex

- interdisziplinär 

- unternehmerisch

- Schnittstellendisziplin

- "Motor" der Immobilien- & Bauwirtschaft


"PE ist die Königsdisziplin der Immobilienwirtschaft"


"Durch PE sind die Faktoren Standort, Projektidee & Kapital so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschafltich wettbewerbsfähige, arbeitsplatzschaffende & -sichernde sowie gesamtwirtschaftlich, sozial- & umweltverträgliche Immobilienobjekte geschaffen & dauerhaft rentabel genutzt werden können." 

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