Bewertung at Hochschule Für Wirtschaft Und Umwelt Nürtingen-Geislingen | Flashcards & Summaries

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Lernmaterialien für Bewertung an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen

Greife auf kostenlose Karteikarten, Zusammenfassungen, Übungsaufgaben und Altklausuren für deinen Bewertung Kurs an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen zu.

TESTE DEIN WISSEN

Verkehrswert 194BauGB

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TESTE DEIN WISSEN

Wert zum Zeitpunkt der Ermittlung


im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (Kein Zeitdruck, Zwang oder Not)


nach rechtlichen Gegebenheiten 

 

tatsächlichen Eigenschaften


ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 


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TESTE DEIN WISSEN

Vergleichswerte Gebäudefaktoren

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TESTE DEIN WISSEN

VON GAA's


Kenntnis der Bezugsgröße (Brutto-Grundfläche etc.) nötig



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TESTE DEIN WISSEN

Wesentliche Parameter, die im Gleichklang mit der Herangehensweise des GAA stehen müssen:


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TESTE DEIN WISSEN

Herangezogene NHK, 

Baunebenkosten, 

Alterswertminderungskurve, 

Gesamtnutzungsdauer, 

Orts- und Regionalfaktoren etc.


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TESTE DEIN WISSEN

Daten von Gutachterausschüssen 

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TESTE DEIN WISSEN

Liegenschaftszinssätze 

Sachwertfaktoren 

UK

Gebäudefaktor/Ertragsfaktor

Indexreihen

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TESTE DEIN WISSEN

Wert des Bodens wie zu ermitteln

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TESTE DEIN WISSEN

Vorrangig Vergleichswertverfahren

(Bodenrichtwerte wenn mit zu bewertendem Grundstück übereinstimmen)

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TESTE DEIN WISSEN


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TESTE DEIN WISSEN

..

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TESTE DEIN WISSEN

Vergleichswerte Arten

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TESTE DEIN WISSEN

Mittelbarer/indirekter Preisvergleich über UK's und Bodenrichtwerte


Unmittelbar/direkt wenn reale Preiskenntnisse über gleichartige Immos bekannt

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TESTE DEIN WISSEN

Regionalisierung der NHK

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TESTE DEIN WISSEN
Regionalisierung der NHK durch Sachwertfaktor möglich 

GAA Stuttgart = um 15% erhöhte NHK 2000 Werte
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TESTE DEIN WISSEN

BoG 

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TESTE DEIN WISSEN

Sachwert

(bspw. Instandhaltungsstau) 

besondere objektspezifische grundstücksmerkmale

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TESTE DEIN WISSEN

Modellansätze BWK's

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TESTE DEIN WISSEN

Verwaltung: 3% Rohertrag 


Instandhaltung: 11,70/m2 Wohnfläche



Verwaltungskosten

300 Ein-Zweifamilienhäuser

360 Eigentumswohnung

40 Garagen/Stellülätze


Mietausfallwagnis: 

2% Rohertrag Wohnen

4% Gewerbe





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TESTE DEIN WISSEN

Richtige Verwaltungskosten

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TESTE DEIN WISSEN

Gutachter hat selben Ansätze wie der Gutachterausschuss zu wählen


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TESTE DEIN WISSEN

Arten von Bewertungen

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TESTE DEIN WISSEN

Gutachten

- Tatsachenfeststellung

- Erfahrungssätze sowie

aus Tatsachenfeststellungen gezogene Schlussfolgerungen einschließlich Werturteilen

- objektiver, begründeter, systematisch, nachvollziehbar gegliedert



Werteinschätzung/Stellungnahme/Wertauskunft

- Keine Mindestanforderungen

- Nicht einheitlich

- Begrenzter Umfang

- Umfangreiche Haftungsbeschränkungen



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  • 8 Lernmaterialien

Beispielhafte Karteikarten für deinen Bewertung Kurs an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen-Geislingen - von Kommilitonen auf StudySmarter erstellt!

Q:

Verkehrswert 194BauGB

A:

Wert zum Zeitpunkt der Ermittlung


im gewöhnlichen Geschäftsverkehr (Kein Zeitdruck, Zwang oder Not)


nach rechtlichen Gegebenheiten 

 

tatsächlichen Eigenschaften


ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse 


Q:

Vergleichswerte Gebäudefaktoren

A:

VON GAA's


Kenntnis der Bezugsgröße (Brutto-Grundfläche etc.) nötig



Q:

Wesentliche Parameter, die im Gleichklang mit der Herangehensweise des GAA stehen müssen:


A:

Herangezogene NHK, 

Baunebenkosten, 

Alterswertminderungskurve, 

Gesamtnutzungsdauer, 

Orts- und Regionalfaktoren etc.


Q:

Daten von Gutachterausschüssen 

A:

Liegenschaftszinssätze 

Sachwertfaktoren 

UK

Gebäudefaktor/Ertragsfaktor

Indexreihen

Q:

Wert des Bodens wie zu ermitteln

A:

Vorrangig Vergleichswertverfahren

(Bodenrichtwerte wenn mit zu bewertendem Grundstück übereinstimmen)

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Q:


A:

..

Q:

Vergleichswerte Arten

A:

Mittelbarer/indirekter Preisvergleich über UK's und Bodenrichtwerte


Unmittelbar/direkt wenn reale Preiskenntnisse über gleichartige Immos bekannt

Q:

Regionalisierung der NHK

A:
Regionalisierung der NHK durch Sachwertfaktor möglich 

GAA Stuttgart = um 15% erhöhte NHK 2000 Werte
Q:

BoG 

A:

Sachwert

(bspw. Instandhaltungsstau) 

besondere objektspezifische grundstücksmerkmale

Q:

Modellansätze BWK's

A:

Verwaltung: 3% Rohertrag 


Instandhaltung: 11,70/m2 Wohnfläche



Verwaltungskosten

300 Ein-Zweifamilienhäuser

360 Eigentumswohnung

40 Garagen/Stellülätze


Mietausfallwagnis: 

2% Rohertrag Wohnen

4% Gewerbe





Q:

Richtige Verwaltungskosten

A:

Gutachter hat selben Ansätze wie der Gutachterausschuss zu wählen


Q:

Arten von Bewertungen

A:

Gutachten

- Tatsachenfeststellung

- Erfahrungssätze sowie

aus Tatsachenfeststellungen gezogene Schlussfolgerungen einschließlich Werturteilen

- objektiver, begründeter, systematisch, nachvollziehbar gegliedert



Werteinschätzung/Stellungnahme/Wertauskunft

- Keine Mindestanforderungen

- Nicht einheitlich

- Begrenzter Umfang

- Umfangreiche Haftungsbeschränkungen



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