4. Sem. Portfoliomanagement at Hochschule Aschaffenburg

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Wie definiert sich das Portfoliomanagement? 

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Kreislauf des Portfoliomanagement

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Was bedeutet die Perfomanceoptimierung über alle Ebenen? Was bedeutet die Digitalisierung in diesem Zusammenhang?

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Definition Real Estate Portfoliomanagement

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Was sind die Kernaufgaben (-blöcke) im Portfoliomanagement?

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Was ist im Unterscheid zum Portfoliomanagement beim Assetmanagement wichtig? 

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Welche zwei Arten des Immobilienportfoliomanagement gibt es? 

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Welche verschiedenen Portfolioansätze gibt es? 

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Was sind die Kernaufgaben der Portfolioplanung? 

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Was sind die Kernaufgaben der Portfoliosteuerung?

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Was sind die Kernaufgaben im Portfoliocontrolling?

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Was verstehen Sie unter einem Portfolio?

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4. Sem. Portfoliomanagement

Wie definiert sich das Portfoliomanagement? 

„Ein komplexer, kontinuierlicher und systematischer Prozess der Analyse, Planung, Steuerung und Kontrolle von Immobilienbeständen"

4. Sem. Portfoliomanagement

Kreislauf des Portfoliomanagement

  • Zielformulierung
  • Planung
  • Entscheidung
  • Durchführung
  • Kontrolle

4. Sem. Portfoliomanagement

Was bedeutet die Perfomanceoptimierung über alle Ebenen? Was bedeutet die Digitalisierung in diesem Zusammenhang?

Fonds-, Portfolio-, Asset Management sind komplexe individualisierte Prozesse mit einer hohen Profitabilität. 


In der Objekt-Ebene dem Property Management und Facilitymanagement gibt es eine hohe Standardisierung der Prozesse und eine eher geringe Profitabilität. Cash-Flow Maximierung aus dem Objekt und Kostenoptimierung.  Aktuell wird hierfür noch viel personal benötigt - durch die Digitalisierung soll sich dies aber ändern. Macht Sinn bei hoher Standardisierung und geringer Profitabilität. Ersetzung durch digitale Produkte und künstliche Intelligenz. 

4. Sem. Portfoliomanagement

Definition Real Estate Portfoliomanagement

strategisches Management von gebündelten Immobilienbeständen bei denen die wechselseitige Beeinflussung
der Assets und damit die Zusammensetzung der Immobilienbestände Auswirkungen
auf die Gesamtzielerreichung hat



4. Sem. Portfoliomanagement

Was sind die Kernaufgaben (-blöcke) im Portfoliomanagement?

  • Planung
  • Steuerung
  • Controlling

4. Sem. Portfoliomanagement

Was ist im Unterscheid zum Portfoliomanagement beim Assetmanagement wichtig? 

  • Objektebene -> Betrachtung der einzelnen Immobilie
  • Mix aus strategischem und operativen Aufgaben 

4. Sem. Portfoliomanagement

Welche zwei Arten des Immobilienportfoliomanagement gibt es? 

  • Buy and Hold Strategie
    • Einzelobjektbetrachtung
    • Eingeschränkte Portfoliosicht (ewiges halten)
    • sehr starke Fallweise Betrachtung
  • Aktives Portfoliomanagement
    • Analyse Gesamtportfolio
    • Optimierung Rendite-Risiko
    • Optimaler An- und Verkauf
    • Systematische Auswertung (Fokus der Vorlesung)

4. Sem. Portfoliomanagement

Welche verschiedenen Portfolioansätze gibt es? 

  • Quantitativer Ansatz 
    • Kapitalmarkttheorie
    • Portfolio Selections Theorie von Markowitz -> Risiko/Rendite
  • Qualitativer Ansatz 
    • Strategisches Management (Allg. BWL) 
    • BGC-Matrix und McKinsey-Matrix


Im Portfoliomanagement für Immobilien sollen beide Ansätze zusammenkommen. -> Scoring/Rating -> Erfahrung, dass Immobilien eigene Assetklasse sind und Theorie kaum übertragbar ist 

4. Sem. Portfoliomanagement

Was sind die Kernaufgaben der Portfolioplanung? 

  • Herunterbrechen strategischer Zielvorgaben in eine Portfoliostrategie
  • Analyse und Planung Neubau/Akquise und Bestandsprojekte
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung und Szenarioanalyse
  • Business Planning und Budgetierung
  • Research und Marktanalysen

4. Sem. Portfoliomanagement

Was sind die Kernaufgaben der Portfoliosteuerung?

  • Definition von Ankaufsprofilen und Verkaufsobjekten
  • Steuerung und Überwachung von An und Verkaufsprozessen
  • Scoring Modell Bestandsportfolio, Identifikation von Chancen und Risiken
  • Strategieanpassung Ist und Sollportfolio
  • Auswahl und Koordination externer Dienstleister

4. Sem. Portfoliomanagement

Was sind die Kernaufgaben im Portfoliocontrolling?

• Regelmäßige Berichte
• Benchmarking

4. Sem. Portfoliomanagement

Was verstehen Sie unter einem Portfolio?

→ Ein Bestand an Immobilien die an Ihrer Rendite und Ihrem Risiko gemessen wer-
den können.

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