Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung at FOM Hochschule für Oekonomie & Management

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Was ist eine Vermietung?

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Was ist eine Verpachtung?

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Welche Tatbestände sind steuerrechtlich als Vermietung und Verpachtung anzuwenden?

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Welche der folgenden Sachverhalte gehört zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG?

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Zu welcher Einkunftsart gehören Erträge aus offenen Immobilienfonds?

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Was gehört zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung?

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Was gehört zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung?


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Checkliste zur Erfassung der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

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Wo sind die allgemeinen Grundsätze für die Werbungskosten zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geregelt.

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Wie ist die zeitliche Erfassung der Werbungskosten zu den Einkünften aus V+V geregelt?

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Schuldzinsen und Geldbeschaffungskosten für Kredite im Zusammenhang mit den Einnahmen aus V+V zählen zu den

Werbungskosten oder zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten?

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Was ist ein Damnum?

Wann gilt

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Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Was ist eine Vermietung?

Vermietung ist bürgerlich-rechtlich ein Vertrag, durch den der Mieter gegen Entgelt berechtigt ist, eine Sache (z.B. Wohnung) während der Mietdauer zu nutzen, vgl. § 535 BGB.

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Was ist eine Verpachtung?

Bei der Verpachtung hat der Pächter auch das Recht aus den überlassenen Sachen Früchte zu ziehen (z.B. Bewirtschaftung eines überlassenen Gartengrundstücks inkl. der Ernte angebauten Obst- oder Gemüsepflanzen), vgl. § 581 BGB.

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Welche Tatbestände sind steuerrechtlich als Vermietung und Verpachtung anzuwenden?

Die eher wirtschaftlich orientierten Begriffe Vermietung und Verpachtung des § 21 EStG gehen über den zivilrechtlichen Begriff hinaus.

Unter den Anwendungsbereich des § 21 Abs. 1 EStG fallen insbesondere die Tatbestände:

- Vermietung und Verpachtung von unbeweglichem Vermögen

   - Grundstücke, Gebäude, Gebäudeteile,

   - Rechte, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z.B. Erbbaurecht),

- Einkünfte aus der Veräußerung von Miet- und Pachtzinsforderungen


Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung gehören zu den Überschusseinkünften im Sinne des § 2 Abs. 2 Nr. 2 EStG. Die Ermittlung der Einkünfte erfolgt nach folgendem Schema:

Einnahmen § 8 EStG

./. Werbungskosten § 9 EStG

= Einkünfte (ggf. Verlust)


Gehören das Grundstück, das Gebäude oder die Gebäudeteile zu einem Betriebsvermögen (z. B. einem Gewerbebetrieb), sind die Einkünfte vorrangig den Einkünften aus §§ 15, 18 EStG zuzurechnen. Die Einkünfte aus Vermietung & Verpachtung sind gegenüber den Gewinneinkünften subsidiär, § 21 Abs. 3 EStG.

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Welche der folgenden Sachverhalte gehört zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung nach § 21 Abs. 1 Nr. 1 EStG?

V+V von unbebauten Gebäuden

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Zu welcher Einkunftsart gehören Erträge aus offenen Immobilienfonds?

Hierbei handelt es sich um Kapitalerträge

(§ 16 Abs. 1 i.V.m. § 2 Abs. 11 InvStG 2018)

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Was gehört zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung?

Miete

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Was gehört zu den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung?


Verzugszinsen eines Mieters bei verspäteter Mietzahlung.

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Checkliste zur Erfassung der Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung

1. Im VZ zugeflossene Mieten/Pachten


./. Mieten, welche in einem anderen VZ zu erfassen sind, § 11 Abs. 1 Satz 2 EStG

+ Mieten, die im vorangegangenen VZ zugeflossen sind, aber wegen § 11 Abs. 1 Satz 2 EStG nicht erfasst wurden

2. Zinsen

2.1 Bausparguthaben

2.2 Mietkonto

2.3 sonstige Zinsen

3. Sonstige Erträge


= Summe der Einnahmen


Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Wo sind die allgemeinen Grundsätze für die Werbungskosten zu den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung geregelt.

§ 9 Abs. 1 EStG

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Wie ist die zeitliche Erfassung der Werbungskosten zu den Einkünften aus V+V geregelt?

Für die zeitliche Erfassung der Werbungskosten gilt grundsätzlich das Abflussprinzip nach § 11 Abs. 2 EStG. Allerdings haben gerade die Aufwendungen, die das Abflussprinzip durchbrechen, bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung eine besondere Bedeutung (insbesondere Gebäudeabschreibung).

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Schuldzinsen und Geldbeschaffungskosten für Kredite im Zusammenhang mit den Einnahmen aus V+V zählen zu den

Werbungskosten oder zu den Anschaffungs- und Herstellungskosten?

Es sind Werbungskosten nach § 9 Abs. 1 Satz 3 Nr. 1

EStG. Hierzu zählen insbesondere die Finanzierungskosten für das vermietete Objekt.

Einkommensteuer Vermietung und Verpachtung

Was ist ein Damnum?

Wann gilt

Als Damnum bezeichnet man den Unterschied zwischen dem Auszahlungsbetrag und dem Rückzahlungsbetrag (= Nennwert) eines Darlehens. Wurde das Darlehen zur Finanzierung der Anschaffungs- oder Herstellungskosten eines vermieteten Grundstücks aufgenommen,

so ist das Damnum als Zinsvorauszahlung anzusehen. Das Damnum gilt im Zeitpunkt der Darlehensauszahlung als abgeflossen H 11 „Damnum“ EStH.

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