Baubetrieb at Fachhochschule Lübeck

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Was gibt es zum Schwellenwert zu wissen?

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Was ist ein Mehrvergütungsanspruch und wie berechnet er sich?

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Was ist der Unterschied zwischen dem materiellen und formellen Bauordnungsrecht?
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Wer ist in Lübeck/Schleswig-Holstein die Bauaufsichtsbehörde?

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Erläutern Sie die Bestimmungen und Möglichkeiten zum Schutz von Bäumen ?

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Wie werden Abstandsflächen berechnet?

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Welche Verjährungsfristen gibt es?
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Welche Prinzipien gibt es beim (Bau-)Vertrag?

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Wozu ist ein Architekt befugt?    

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Welche Formen gibt es Konflikten umzugehen?

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Was sollte bei Fußgängertunneln beachtet werden ?

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Baubetrieb

Was gibt es zum Schwellenwert zu wissen?
Schwellenwert Gesamt: 5.548.000 Euro
Schwellenwert Planung: 221.000 Euro

Unterhalb des Schwellenwerts
grundsätzliche öffentliche nationale Ausschreibung nach VOB/A Abs.1

Oberhalb des Schwellenwertes 
Kartellvergaberecht --> Europaweite Ausschreibung (VOB/A Abs.2)

Schätzung/Berechnung des Schwellenwertes:
-Grundlage ist der Auftragswert ohne Umsatzsteuer als Schätzung
-"bei der Schätzung des Auftragwertes von Bauleistungen ist neben dem Autragswert der Bauaufträge der geschätzte Gesamtwert aller Liefer- und Dienstleistungen zu berücksichtigen, die für die Ausführung der Bauleistungen erforderlich sind und vom öffentlichem Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden. Die Möglichkeit des öffentlichen Auftragsgebers, Auftrage für die Planung die Ausführung von Bauleistungen entweder getrennt oder gemeinsam zu vergeben, bleibt unberührt" (VGV §3)

-wird das Bauvorhaben in mehreren Losen vergeben zählt der geschätzte Gesamtwert aller Lose.
-Die Vergabe einzelner Lose kann nach VOB/A Teil 1 national ausgeschrieben werden wenn der geschätzte Wert des betreffenden Loses bei Liefer- und Dienstleistungen unter 80.000 Euro und bei Bauleistungen unter 1.000.000 Euro liegt und die Summe der Nettowerte dieser Lose 20% des Gesamtwertes nicht übersteigt.

Baubetrieb

Was ist ein Mehrvergütungsanspruch und wie berechnet er sich?

Werden durch Änderung des Bauentwurfs oder andere Anordnungen des Auftraggebers die Grundlagen des Preises für eine im Vertrag vorgesehene Leistung geändert, so ist ein neuer Preis unter Berücksichtigung der Mehr- oder Minderkosten zu vereinbaren. Die Vereinbarung soll vor der Ausführung getroffen werden.

Die VOB/B geht davon aus, dass für den Auftraggeber bei der Durchführung eines Bauvorhabens das Bedürfnis nach Leistungsänderungen bestehen kann. Er hat daher die Befugnis, nach Vertragsschluss einseitig Änderungen des Bauentwurfs anzuordnen. § 1 Abs. 3 VOB/B. 

Baubetrieb

Was ist der Unterschied zwischen dem materiellen und formellen Bauordnungsrecht?
Materiell: (LBO Teil1-4)
beschäftigt sich mit dem Gegenstand und wie dieser geschaffen ist/gebaut werden soll. Dabei geht es um Gefahrenabwehr, Verhütung von Verunstaltungen und die Sicherung sozialer und ökölogischer Standards für gesundes Wohnen und Arbeiten

Formell: (LBO 5-6)
Befasst sich mit dem Verfahren wie eine Baugenehmigung zu erhalten ist und prüft neben der Zulässigkeit auch die planungsrechtliche Zulässigkeit und andere Vorschriften wie Denkmalrecht etc.


Baubetrieb

Wer ist in Lübeck/Schleswig-Holstein die Bauaufsichtsbehörde?
Oberste Bauaufsichtbehörde
-Innenministerium

Untere Bauaufsichtbehörden
-Kreise
-Kreisfreie Städte

Untere Bauaufsichtsbehörde in Lübeck (Kreisfreie Stadt)
-Teil der Stadtverwaltung, aber eine untere staatliche Verwaltungsbehörde zur Erfüllung von Pflichtaufgaben

Baubetrieb

Erläutern Sie die Bestimmungen und Möglichkeiten zum Schutz von Bäumen ?

- Schutz vor Bodenverdichtung, 

- Schutz gegen mechanische Schäden, 

- Schutz von Vegetationsflächen, 

- Schutz von älteren Bäumen bei Freistellung, 

- Schutz des Wurzelbereiches bei Auftrag, 

- Schutz des Wurzelbereiches gegen Abtrag, 

- Schutz des Wurzelbereiches beim Aushub von Gräben, 

- Auskofferung für Straßen und Wege, Fundamentgräben und Baugruben, 

- Schutz des Wurzelbereiches von Bäumen bei Gründung für freistehende Bauteile, 

- Schutz des Wurzelbereiches von Bäumen bei befristeter Belastung,

- Schutz vor Feuer,

-  Schutz vor chemischen Verunreinigungen

Baubetrieb

Wie werden Abstandsflächen berechnet?
Die Tiefe der Abstandsflächen beträgt 0,4 multipliziert mit der Höhe nach Abs.4, jedoch immer mindestens 3 Meter

In Gewerbe und Industrie Gebieten genügt eine Höhe von 0,2 aber auch mindestens 3 Meter.
Bei Wohngebäuden der GK 1&2 mit nicht mehr als 3 oberirdischen Geschossen reichen 3 Meter.

Können durch städtebauliche Satzungen verändert werden!

Ausnahmen in Abs.6 und 7 §6 LBO

Baubetrieb

Welche Verjährungsfristen gibt es?
  • In der Regel: 3 Jahre

  • Anspruch auf Übertrag des Eigentums an einem Grundstück u.a.: 10 Jahre

  • Erbliche, dingliche und rechtskräftig festgestellte Ansprüche: 30 Jahre

Baubetrieb

Welche Prinzipien gibt es beim (Bau-)Vertrag?

Rechtsgeschäft besteht aus übereinstimmenden wechselseitigen Willenserklärungen zweier oder mehrerer Personen (Rechtsgeschäft=eine oder mehrere Willenserklärungen)

  • Antrag (Angebot) immer auch eine Bindefristerklärung

  • Gläubiger auch immer Schuldner und andersherum, beide Parteien schulden immer Leistungen

  • Prinzipien:  

    • Grundsatz der Klarheit

    • Grundsatz der Eindeutigkeit

    • Grundsatz der Beweisbarkeit

    • Geordnete Dokumentation

    • Halbwissen Vermeiden

Baubetrieb

Wozu ist ein Architekt befugt?    
Ein Architekt ist befugt...
  • Ausführungsunterlagen von Bauhandwerkern in technischer Sicht zu genehmigen,
  • Kleinere Zusatzaufträge zu erteilen,
  • Leistungen den „Positionen zuzuordnen“,
  • Ein gemeinsames, den Bauherrn (technisch) bindendes Aufmaß aufzunehmen,
  • Die technische Abnahme zu vollziehen,
  • Weisungen auf der Baustelle zu erteilen,
  • Mängel zu rügen,
  • Angebote und Schlussrechnung (nicht aber Mahnungen) entgegenzunehmen,
  • Stundenlohnzettel entgegenzunehmen,
  • Anzeigen gemäß § 4 Nr. 3 VOB/B entgegenzunehmen ... ,
  • Anzeigen nach § 2 Nr. 8 Abs. 2 VOB/B entgegenzunehmen

Baubetrieb

Welche Formen gibt es Konflikten umzugehen?
Es gibt zwei Formen wie mit Konflikten umgegangen wird.
Umgang - traditionell
  • Ignorieren, bagatellisieren, verdecken
  • Zwangs-, Einschüchterungs- und Drohstrategien
  • Ankündigung von Sanktionen
  • Androhung und Einsatz von Gewalt
Umgang - konstruktiv
  • Die grundsätzliche Sichtweise auf Konflikte ändern: Konflikte als Chance
  • Auf Androhung und Einsatz von Gewalt verzichten
  • Die eigene Wahrnehmung nicht als die einzig richtige vertreten
  • Wenn nötig, eine „Dritte Partei“ einbeziehen
  • Gemeinsame Gespräche statt ansonsten Tatsachen schaffen
  • Lösungen an den Interessen aller Beteiligten und denen, die die Folgen zu tragen haben, orientieren

Baubetrieb

Was sollte bei Fußgängertunneln beachtet werden ?

- Breit genug, 

-beleuchtet, 

- Spritzschutzwand- Geländer als solches erkennbar zur Straße, 

- zur Baustelle Holzbauzaun, 

- ebener Fußboden, 

- Markierungen, 

- Abdeckung (Fallhöhe), 

- möglichst offen (unwohl)

Baubetrieb

Welche Mängel kann ein Architektenwerk haben?
Mängel des Architektenwerks (Trennung zum Bauwerk)
Die vereinbarte Beschaffenheit ergibt sich nach Vertrag und nicht nach HOAI
  • Mangelhafte Planung oder Objektüberwachung durch den Architekten
  • Das Architektenwerk ist fehlerhaft, wenn die geplante Ausführung des Bauwerks notwendigerweise zu einem Mangel des Bauwerks führen muss.

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